我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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以下精選問答內(nèi)容來自“杭州房哥”知識星球

提問：房哥，在杭州買房，未來科技城怎么樣？

這個板塊均價三萬，以后可能漲到五萬嗎？

回答：在杭州買房，未來科技城值得買。

未來科技城的均價，以后可能漲到五萬。

2017年8月，未來科技城向西擴(kuò)容，新增2塊10.5平方米公里的重點范圍。

這個將杭州城西徹底貫通的板塊，被稱為未來科技城2.0。

未來科技城2.0還有更多利好亟待發(fā)掘，地鐵5號線西延至南湖、杭臨城際鐵路穿行而過，還有大公園、西山仙境等旅游景點開發(fā)等。

余杭區(qū)，因為未來科技城的存在，以后房價可能翻倍。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細(xì)的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險》

提問：房哥，我38周歲，我老婆37周歲，我們申請杭州的公積金貸款，還能貸幾年？謝謝

回答：一般情況下，能貸20年。

提問：房哥，買房投資，怎么買到好房子？

回答：房產(chǎn)投資的優(yōu)越性就在于，擁有持續(xù)穩(wěn)定高額的回報，買定離手，不需要任何后期關(guān)注操作。最保險最保值最抗跌的地方才是最值得投資的地方。

買房投資的專業(yè)知識，詳見知識星球內(nèi)部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

提問：房哥你好，剛剛加入知識星球，家是沈陽的，因為我是做工程的，跟著項目走，暫時工作不固定，還沒結(jié)婚，計劃以后在杭州發(fā)展。

剛需想在杭州買套房自住兼保值，首付40萬，年薪15萬，社保已經(jīng)交滿2年，考慮九龍倉雍景山高層，房哥有什么建議，這個首付有沒有其它的樓盤推薦？或者還是應(yīng)該在沈陽買套房比較好。

回答：九龍倉雍景山，均價13200元/平。2013年拿的地，四期總共規(guī)劃了216套中式合院，分?jǐn)側(cè)莘e率為：0.485。與該小區(qū)一路之隔的，即是銀湖實驗學(xué)校，本部是有名的富陽中學(xué)永興學(xué)校。緊鄰西溪濕地別墅群，開車前往小和山高教園區(qū)僅三公里，距離杭州主城區(qū)僅15公里，交通便捷。距離地鐵站2公里。以新房的角度看，該樓盤是價格最為實惠的，值得剛需入手。這個首付在杭州暫時沒有其余的新房樓盤選擇。沈陽Gdp2018年6292億元，杭州Gdp2018年13509億元；杭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度是沈陽的兩倍，綜合角度來看，買房在杭州是更好的選擇。

提問：房哥你好，請問有什么投資房產(chǎn)快速見效的理論嗎？

回答：路可以修，人可以搬，地鐵可以開通，新區(qū)可以申請，但唯一不能復(fù)制的是山川湖泊構(gòu)成的環(huán)境。根據(jù)居住的角度，要么依山，要么傍水。

投資房產(chǎn)快速見效，詳見知識星球內(nèi)部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

提問：您好！謝謝你的每次回答，每日拜讀！我們現(xiàn)在外省，小孩高中，有意愿大學(xué)畢業(yè)到杭州工作。目前無購房資格，想先投資，將來可置換杭州城區(qū)房產(chǎn)。

200余萬的買房預(yù)算，請教房哥：

下半年的買房時機(jī)什么時間合適？

臨安、海寧，怎么選？

寶龍旭輝城、綠城桂語錢塘，怎么選？

費心了！非常感謝！

回答：下半年的淡季，在10月份。純粹的買房投資用途，可以選臨安。買房投資，選寶龍旭輝城。買房投資+自住，選綠城桂語錢塘。

提問：房哥，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》

提問：房哥你好，關(guān)注你已經(jīng)很久了。

前年我在拱墅區(qū)的藍(lán)鉆天成買了一套公寓，45平150萬，感覺不劃算，現(xiàn)在這個價好脫手嗎？

現(xiàn)在手頭有300萬想投資商鋪，是投資寧波的杭州灣，還是杭州市區(qū)或者大江東？哪里的升值空間更大？麻煩房哥指點！

回答：藍(lán)鉆天成，現(xiàn)在均價：22000元/平。45平，預(yù)估總價90萬-130萬。150萬，脫手難度極高，該公寓的此面積戶型，近一年的成交價，均在90萬-130萬范圍。投資商鋪，可以選擇杭州市區(qū)、大江東。

提問：房哥您好，想聽您專業(yè)的解答。

目前上班地方在濱江，不排除以后換工作地點。在看蕭山的北辰奧園，89平，總價260萬左右，次新房。請問該小區(qū)自住加投資合適么？

周邊的交通、學(xué)校等基礎(chǔ)配套如何？

剛需房，預(yù)算270萬左右，打算作為婚房，麻煩推薦其它合適的房子。

回答：北辰奧園，自住+投資，是挺好的選擇。該樓盤近3個月成交15套，均價26593元/平。距離地鐵：2號線“曹家橋”站，2.8公里。等以后的地鐵11號線開通了，距離最近的地鐵11號線站點，預(yù)計1.5公里以內(nèi)。該樓盤的小學(xué)：朝暉小學(xué)；初中：城南初中。根據(jù)你的上班地點、總價預(yù)算，該樓盤是最符合你的樓盤，符合你的購房需求。

提問：房哥，我是大學(xué)生，杭州值得買房嗎？

回答：杭州值得買房。

杭州是新一線城市，人才吸引力指數(shù)超越北京、上海、廣州，位列全國第1位。2019年，杭州畢業(yè)大學(xué)生留存率高達(dá)69.1%。

海歸人才，相對于2018年增長了6倍。杭州的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，近年來對人才的吸引力大增，是大學(xué)生買房定居的理想城市。 

提問：您好，房哥，不是杭州戶口，已經(jīng)買了一套住宅?，F(xiàn)在想買公寓，投資，不限總價。麻煩推薦一下，謝謝！

回答：2020年第一季度，杭州公寓最熱門的是：久耀商業(yè)中心、世貿(mào)泰禾·中央廣場、歐美金融城、富力中心。久耀商業(yè)中心，均價：25000元/平。世貿(mào)泰禾·中央廣場，均價：36000元/平。歐美金融城，均價：44000元/平。富力中心，均價：33000元/平。

提問：房哥您好！我想在杭州買一套90平的房子作為投資，哪個板塊好？請房哥解答！

回答：杭州的大江東板塊、七堡板塊、未來科技城板塊，皆可以作為投資的選擇。這三個板塊的新房樓盤，數(shù)量較多，可以選擇的空間更大。

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房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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