“我準(zhǔn)備2020年買(mǎi)房,未來(lái)科技城板塊發(fā)展前景如何?”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-25 00:51

杭州最熱門(mén)最受關(guān)注的板塊之一，當(dāng)有未來(lái)科技城。

杭州未來(lái)科技城板塊是中組部、國(guó)資委確定的全國(guó)4個(gè)未來(lái)科技城之一，是第三批國(guó)家級(jí)海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。海創(chuàng)園規(guī)劃面積113平方公里，位于杭州市中心西側(cè)，毗鄰杭州西溪國(guó)家濕地公園和浙江大學(xué)。

近幾年，全球具有移動(dòng)終端與“5G+AI”軟硬件結(jié)合能力5家頂尖公司之OPPO和VIVO，兩家公司分別將全球移動(dòng)終端研發(fā)總部、全球AI總部落戶杭州未來(lái)科技城。中國(guó)移動(dòng)將在未來(lái)科技城建杭州研發(fā)中心二期。2020年4月19日，全球互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴旗下阿里云，正式入駐杭州未來(lái)科技城CBD地標(biāo)EFC……

從郊野鄉(xiāng)村到高樓林立，這里已成為杭州的“城市中心”。這座杭州的“硅谷”賦予城西真正的活力，為杭州注入了更多內(nèi)涵。

2019年，杭州16次萬(wàn)人搖，其中3次位于未來(lái)科技城。上個(gè)月，杭州新建商品房成交8744套，銷(xiāo)量前三中，未來(lái)科技城占兩席，分別是綠城湖畔云廬和地鐵萬(wàn)科天空之城。

而周?chē)睦嫌嗪?、閑林、中泰樓市也蹭個(gè)“熱度”，紛紛打出未來(lái)科技城2.0的旗號(hào)，吸引購(gòu)房者。

有人說(shuō)未來(lái)科技城投資前景可觀，也有人說(shuō)未來(lái)科技城透支著未來(lái)。

縱觀杭州，信息經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)最為完善、最為先進(jìn)的區(qū)域，非杭州未來(lái)科技城莫屬。在阿里光環(huán)的籠罩下，未來(lái)科技城逐漸成為浙江省海外高層次人才最為密集、增長(zhǎng)最快的人才特區(qū)。對(duì)未來(lái)科技城板塊來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ)，人才是命脈。這也可以解釋余杭區(qū)為什么接連出大招搶人，包括新引進(jìn)的的全日制博士、碩士、本科應(yīng)屆畢業(yè)生給予3年最高8萬(wàn)元、6萬(wàn)元、4萬(wàn)元生活安家補(bǔ)貼以及各類(lèi)交通補(bǔ)貼等。吸引人才后怎么留住人才？

前幾日，省政府與阿里巴巴（中國(guó)）有限公司正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同啟動(dòng)浙江制造拓市場(chǎng)的“春雷計(jì)劃”，加快推進(jìn)城西大走廊建設(shè)，加快布局和推進(jìn)以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為核心的新一代基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，全面推進(jìn)“產(chǎn)城人”融合。城，這一字至關(guān)重要。

在城市設(shè)施建設(shè)上，如今的未來(lái)科技城5號(hào)線后通段、16號(hào)線開(kāi)通，未來(lái)機(jī)場(chǎng)快線一開(kāi)通，出差更方便。醫(yī)療上，浙一醫(yī)院余杭院區(qū)定位為國(guó)際化的三級(jí)甲等綜合性醫(yī)院，以6月份初步具備開(kāi)診條件為目標(biāo)，建設(shè)方正加大人手、倒排計(jì)劃，保障項(xiàng)目在今年下半年全部完工。

近日，杭州市建委正式發(fā)布《2020年度杭州市地下空間開(kāi)發(fā)利用分解任務(wù)書(shū)》也結(jié)合城市最新發(fā)展動(dòng)態(tài)和科學(xué)評(píng)估，將新增“杭州鐵路西站片區(qū)”、 “未來(lái)科技城公共中心”等11個(gè)重點(diǎn)片區(qū)。

杭州西站輻射交通圖

杭州西站樞紐的建設(shè)，拉近了杭州與長(zhǎng)三角地區(qū)各大城市間的時(shí)空距離，也將大大提高杭州在長(zhǎng)三角地區(qū)的交通戰(zhàn)略地位。而以西站樞紐和站城綜合體為核心，未來(lái)科技城劃定周邊13平方公里區(qū)域作為科創(chuàng)新城范圍區(qū)進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)。

如果說(shuō)錢(qián)江新城+火車(chē)東站標(biāo)志著杭州由西湖時(shí)代轉(zhuǎn)向錢(qián)江時(shí)代，那杭州西站的落成，是否也將標(biāo)志杭州未來(lái)20年將進(jìn)入西溪時(shí)代？

在知乎還能看到這樣的問(wèn)題。

一個(gè)是擁有主城區(qū)身份的濱江，一個(gè)是科技智能產(chǎn)業(yè)的搖籃未來(lái)科技城。

從目前來(lái)看，未來(lái)科技城和濱江還有差距。說(shuō)到底，李嘉誠(chéng)的名言：地段，地段還是地段。杭州以西湖為中心，明顯濱江距離西湖更近。濱江目前房源均價(jià)在4萬(wàn)+，但供應(yīng)量不多。不過(guò)從發(fā)展速度來(lái)看，核心區(qū)樓盤(pán)地鐵萬(wàn)科天空之城精裝房源已達(dá)37716元/平方米，不少人一邊高呼價(jià)格太高，一邊毅然決然投入到搖號(hào)的行列，這是一種怎樣的魔幻場(chǎng)景。

當(dāng)然把作為一個(gè)區(qū)的濱江和余杭區(qū)下屬的未來(lái)科技城相比實(shí)屬有點(diǎn)欺負(fù)人了。

未來(lái)科技城的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃龐大，甚至從財(cái)力、物力投入來(lái)說(shuō)，我們可以說(shuō)這完全是省級(jí)乃至全國(guó)的配套。憑借產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，未來(lái)實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)也未可知。

畢竟十幾年前，當(dāng)有人把錢(qián)江新城和濱江放在一起時(shí)，不少人也會(huì)說(shuō)：錢(qián)江新城的區(qū)位是濱江能比的嗎？

十年前，買(mǎi)房買(mǎi)在余杭多半是出于無(wú)奈，便宜。但現(xiàn)在，識(shí)別三日刮目相待。未來(lái)科技城的產(chǎn)業(yè)甚至已輻射至中泰、老余杭等板塊。由浙江省政府、浙江大學(xué)、阿里巴巴聯(lián)合打造之江實(shí)驗(yàn)室一期工程主樓順利完成結(jié)頂，包括菜鳥(niǎo)總部，浙大南湖校區(qū)……未來(lái)科技城2.0的招牌一打出，房?jī)r(jià)自然水漲船高。

而2.0板塊還要多久的發(fā)展時(shí)間呢，應(yīng)該會(huì)比未來(lái)科技城1.0更短。

回到這一問(wèn)題，明白未來(lái)科技城的購(gòu)房客群及其消費(fèi)水平。

未來(lái)科技城，未來(lái)可期。