在三亞買房,如何掘金到“超級原始股”?

來源：智能家居時間：2020-12-16 23:16

提到海南，普遍印象是去氣候宜人的三亞旅游、或者買房做過冬的候鳥。

對于這樣的評價，只能說是傳統(tǒng)思維作怪，而非以發(fā)展的眼光看待海南的變化，在重大歷史機遇下，海南正變的大不同。

自貿港的“超強磁場”

海南的巨變，在于不再簡單的依托房地產，政策利好不斷加持下的海南，走出了一條不同于以往的發(fā)展路徑。

管中窺豹，可見一斑。

隨著2020年6月1日《海南自由貿易港建設總體方案》的落地，可以說海南的明天變得更加美好。

對于海南自貿港，外界有著很高的評價，甚至給出超越香港、新加坡、迪拜的預期判斷?！叭艉Ｄ辖ǔ勺杂少Q易港，按照海南全島3.5萬平方公里的范圍來算，將遠超1000平方公里左右的香港和新加坡，以及不足4000平方公里的迪拜，成為全球最大自由貿易港。”

此外，為進一步激發(fā)各類市場主體活力和創(chuàng)造力，加快推進海南自由貿易港建設，《海南省創(chuàng)一流營商環(huán)境行動計劃（2020—2021年）》于10月15日印發(fā)實施。這是海南自貿港建設總體方案公布以來，海南省發(fā)布實施的首個創(chuàng)一流營商環(huán)境行動計劃。

據了解，上述計劃結合了海南自貿港建設總體方案，對標國際國內營商環(huán)境建設先進經驗做法，參照世界銀行2020年營商環(huán)境評價指標框架。

價值的實現(xiàn)，往往需要通過數(shù)據和現(xiàn)象來驗證。

當下的海南自貿港就像一個巨大的超級磁場，吸引著全國乃至世界的關注。當然，不僅僅是關注，更在于行動。

數(shù)據顯示，海南自貿港建設以來截至到目前，海南新增市場主體19.11萬戶。其中，新增企業(yè)10.12萬戶，較去年同期增長169.6%，增速全國第一，海南自貿港已成為投資興業(yè)的熱土。

筑巢引鳳，正成為海南的一大特征，其中外商投資出現(xiàn)了迅速升溫的態(tài)勢，6月1日至11月20日共新增外資企業(yè)671戶，同比增長了229.80%，是今年前五個月的6.99倍。

投資興業(yè)熱的背后，是海南自貿港磁場效應不斷增強，釋放出海南獨特的吸引力，讓海南不斷擴大“朋友圈”，世界500強企業(yè)更是扎堆進駐。

12月13日，海南自由貿易港第四批重點項目集中簽約活動在海南國際會展中心舉行，75個高質量項目落戶海南，協(xié)議投資總額約390億元，其中三亞現(xiàn)場集中簽約13個項目，涉及總部經濟、旅游業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、高新技術產業(yè)等多個領域，落戶企業(yè)涵蓋世界500強企業(yè)——恒力集團、上海電氣等企業(yè)，同時包含3個外資項目。

三亞市投資促進局有關負責人表示，優(yōu)質項目是自貿港建設的載體，是拉動經濟社會發(fā)展的“牛鼻子”。

海南如今的發(fā)展，已擺脫了房地產的長期束縛，多個新興產業(yè)異軍突起。

海南前三季度互聯(lián)網產業(yè)增加值大幅增長35%，醫(yī)療健康產業(yè)、金融業(yè)、文化產業(yè)等現(xiàn)代服務業(yè)實現(xiàn)了增長。

當然，對于海南的未來發(fā)展仍需獲得流動人口的認可，據此前發(fā)布的《海南省人口發(fā)展規(guī)劃(2030年)》顯示，預計今后一段時期海南省人口總規(guī)模將繼續(xù)增長，2020年海南常住人口為996萬左右，2030年將達1248萬左右。

海南省人口總規(guī)模繼續(xù)增長的影響核心因素包括：海南自貿區(qū)、《百萬人才進海南行動計劃(2018-2025年)》的實施，以及季節(jié)性休假和健康養(yǎng)老遷移流動。

到哪里找“超級原始股”？

自貿區(qū)為海南帶來前所未有的發(fā)展，但并非意味著遍地是黃金，而一定是近水樓臺先得月的投資邏輯。

簡言之海南大發(fā)展，三亞一定會是最大的贏家。

在海南自貿港模式之下，首要依托的就是港口，而與海南其他港口相比，三亞作為海島南部的中心城市和交通通信樞紐、我國東南沿海對外開放黃金海岸線上最南端的對外貿易重要口岸以及祖國的南大門，顯然有著更為重要的戰(zhàn)略地位和更深遠的發(fā)展前景。

占據自貿港C位后，如何把握三亞所處的黃金時代呢？

當然還是要重點關注一大指標，那就是人。因為決定一個區(qū)域價值的，最終還是人。

不難發(fā)現(xiàn)，三亞在人才引進方面可謂做足了功夫，并且是誠意滿滿。

2018年7月10日，《三亞市落實“百萬人才進海南行動計劃”實施方案(2018-2025年)》正式發(fā)布。

據悉，到2020年，三亞吸引各類人才5萬人左右，重大人才工程項目成效明顯，重要人才平臺載體建設進展順利，人才公共服務保障體系更加健全。

到2025年，三亞吸引各類人才30萬人以上，基本建立具有中國特色、體現(xiàn)海南特點、與國際接軌的人才體制機制，成為海南自由貿易試驗區(qū)(港)人才高地。同時，三亞將放開人才落戶限制、加強人才安居保障、完善國際人才管理服務、解決人才子女就學等方面全面提升人才服務保障水平。

有了強大的流入人口作支撐，一個城市的發(fā)展可謂是水到渠成。

而從某種意義上說，房產相當于城市的股票，買房產就是買城市，也就是買城市的未來，因此買房也被視作持有原始股的一種手段。

不過，能買到“超級原始股”絕非易事。因為，它代表著一座城市的未來，如上海的浦東、北京的中關村。

三亞的未來在哪里？很有必要跟隨科技人才選擇的方向去尋找。

那么，科技人才會流向何方呢？

在經歷了原住民為主的早期度假時代、高端酒店入場的品質度假時代和品牌房企涌入的度假地產開發(fā)時代，三亞進入了依托國家戰(zhàn)略的4.0全新發(fā)展時代。

繼三亞灣、海棠灣、亞龍灣之后，位于三亞西部的崖州灣，隨著海南自貿港11個掛牌重點園區(qū)之一——崖州灣科技城的落地，這一世界矚目的高成長潛力灣區(qū)迎來了快速發(fā)展的新階段。

作為承接自貿港政策的重點園區(qū)，海南自由貿易港三亞崖州灣科技城將推進科技創(chuàng)新和產業(yè)發(fā)展，著力打造“一港、三城、一基地”——南山港、南繁科技城、深?？萍汲恰⒖平坛呛腿騽又参锓N質資源引進中轉基地，占領未來高新技術產業(yè)制高點，為推動海南自貿港建設注入強勁動能。

同樣，必須強調的是崖州灣科技不僅高度重視落地產業(yè)，對于人才的渴求更是重中之重。

崖州灣科技城出臺多項優(yōu)惠政策，為培育引進各類優(yōu)質企業(yè)和優(yōu)秀人才鋪路搭橋，為加快建設海南自貿港營造良好環(huán)境，創(chuàng)造了47天誕生23000市場主體，每天超100家新企業(yè)入駐的記錄。

位于三亞崖州灣科技城內的南繁科技城，承載著國家建設“南繁硅谷”、打造世界種業(yè)中國芯片的戰(zhàn)略重任，南繁科技城將做強做優(yōu)熱帶特色高效農業(yè)，打造國家熱帶現(xiàn)代農業(yè)基地和加強國家南繁科研育種基地（海南）建設，打造成國家熱帶農業(yè)科學中心。

目前，中國科學院海南種子創(chuàng)新研究院、三亞南繁種業(yè)科技眾創(chuàng)中心等項目已動工，中國農業(yè)科學院、中國熱帶農業(yè)科學院、中國水產科學研究院都將在南繁科技城設立分院，中國農業(yè)大學等國內外涉農高校將在三亞設立研究生院，中種集團、隆平高科等國內種業(yè)龍頭企業(yè)也將在南繁科技城加快發(fā)展。隨之而來的將是大量高端人才在此扎根。

隨著高端人才與科技產業(yè)的不斷注入，南繁科技城注定成為新三亞的高科技的重要動力與引擎。

因此與溢價空間幾乎殆盡的三亞灣、海棠灣和亞龍灣相比，崖州灣目前正處在置業(yè)洼地。