在三亞買房,如何掘金到“超級(jí)原始股”?

來源：智能家居時(shí)間：2020-12-16 23:16

提到海南，普遍印象是去氣候宜人的三亞旅游、或者買房做過冬的候鳥。

對(duì)于這樣的評(píng)價(jià)，只能說是傳統(tǒng)思維作怪，而非以發(fā)展的眼光看待海南的變化，在重大歷史機(jī)遇下，海南正變的大不同。

自貿(mào)港的“超強(qiáng)磁場(chǎng)”

海南的巨變，在于不再簡(jiǎn)單的依托房地產(chǎn)，政策利好不斷加持下的海南，走出了一條不同于以往的發(fā)展路徑。

管中窺豹，可見一斑。

隨著2020年6月1日《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》的落地，可以說海南的明天變得更加美好。

對(duì)于海南自貿(mào)港，外界有著很高的評(píng)價(jià)，甚至給出超越香港、新加坡、迪拜的預(yù)期判斷?！叭艉Ｄ辖ǔ勺杂少Q(mào)易港，按照海南全島3.5萬平方公里的范圍來算，將遠(yuǎn)超1000平方公里左右的香港和新加坡，以及不足4000平方公里的迪拜，成為全球最大自由貿(mào)易港?！?/p>

此外，為進(jìn)一步激發(fā)各類市場(chǎng)主體活力和創(chuàng)造力，加快推進(jìn)海南自由貿(mào)易港建設(shè)，《海南省創(chuàng)一流營(yíng)商環(huán)境行動(dòng)計(jì)劃（2020—2021年）》于10月15日印發(fā)實(shí)施。這是海南自貿(mào)港建設(shè)總體方案公布以來，海南省發(fā)布實(shí)施的首個(gè)創(chuàng)一流營(yíng)商環(huán)境行動(dòng)計(jì)劃。

據(jù)了解，上述計(jì)劃結(jié)合了海南自貿(mào)港建設(shè)總體方案，對(duì)標(biāo)國(guó)際國(guó)內(nèi)營(yíng)商環(huán)境建設(shè)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)做法，參照世界銀行2020年?duì)I商環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)框架。

價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，往往需要通過數(shù)據(jù)和現(xiàn)象來驗(yàn)證。

當(dāng)下的海南自貿(mào)港就像一個(gè)巨大的超級(jí)磁場(chǎng)，吸引著全國(guó)乃至世界的關(guān)注。當(dāng)然，不僅僅是關(guān)注，更在于行動(dòng)。

數(shù)據(jù)顯示，海南自貿(mào)港建設(shè)以來截至到目前，海南新增市場(chǎng)主體19.11萬戶。其中，新增企業(yè)10.12萬戶，較去年同期增長(zhǎng)169.6%，增速全國(guó)第一，海南自貿(mào)港已成為投資興業(yè)的熱土。

筑巢引鳳，正成為海南的一大特征，其中外商投資出現(xiàn)了迅速升溫的態(tài)勢(shì)，6月1日至11月20日共新增外資企業(yè)671戶，同比增長(zhǎng)了229.80%，是今年前五個(gè)月的6.99倍。

投資興業(yè)熱的背后，是海南自貿(mào)港磁場(chǎng)效應(yīng)不斷增強(qiáng)，釋放出海南獨(dú)特的吸引力，讓海南不斷擴(kuò)大“朋友圈”，世界500強(qiáng)企業(yè)更是扎堆進(jìn)駐。

12月13日，海南自由貿(mào)易港第四批重點(diǎn)項(xiàng)目集中簽約活動(dòng)在海南國(guó)際會(huì)展中心舉行，75個(gè)高質(zhì)量項(xiàng)目落戶海南，協(xié)議投資總額約390億元，其中三亞現(xiàn)場(chǎng)集中簽約13個(gè)項(xiàng)目，涉及總部經(jīng)濟(jì)、旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域，落戶企業(yè)涵蓋世界500強(qiáng)企業(yè)——恒力集團(tuán)、上海電氣等企業(yè)，同時(shí)包含3個(gè)外資項(xiàng)目。

三亞市投資促進(jìn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目是自貿(mào)港建設(shè)的載體，是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的“牛鼻子”。

海南如今的發(fā)展，已擺脫了房地產(chǎn)的長(zhǎng)期束縛，多個(gè)新興產(chǎn)業(yè)異軍突起。

海南前三季度互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)增加值大幅增長(zhǎng)35%，醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。

當(dāng)然，對(duì)于海南的未來發(fā)展仍需獲得流動(dòng)人口的認(rèn)可，據(jù)此前發(fā)布的《海南省人口發(fā)展規(guī)劃(2030年)》顯示，預(yù)計(jì)今后一段時(shí)期海南省人口總規(guī)模將繼續(xù)增長(zhǎng)，2020年海南常住人口為996萬左右，2030年將達(dá)1248萬左右。

海南省人口總規(guī)模繼續(xù)增長(zhǎng)的影響核心因素包括：海南自貿(mào)區(qū)、《百萬人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃(2018-2025年)》的實(shí)施，以及季節(jié)性休假和健康養(yǎng)老遷移流動(dòng)。

到哪里找“超級(jí)原始股”？

自貿(mào)區(qū)為海南帶來前所未有的發(fā)展，但并非意味著遍地是黃金，而一定是近水樓臺(tái)先得月的投資邏輯。

簡(jiǎn)言之海南大發(fā)展，三亞一定會(huì)是最大的贏家。

在海南自貿(mào)港模式之下，首要依托的就是港口，而與海南其他港口相比，三亞作為海島南部的中心城市和交通通信樞紐、我國(guó)東南沿海對(duì)外開放黃金海岸線上最南端的對(duì)外貿(mào)易重要口岸以及祖國(guó)的南大門，顯然有著更為重要的戰(zhàn)略地位和更深遠(yuǎn)的發(fā)展前景。

占據(jù)自貿(mào)港C位后，如何把握三亞所處的黃金時(shí)代呢？

當(dāng)然還是要重點(diǎn)關(guān)注一大指標(biāo)，那就是人。因?yàn)闆Q定一個(gè)區(qū)域價(jià)值的，最終還是人。

不難發(fā)現(xiàn)，三亞在人才引進(jìn)方面可謂做足了功夫，并且是誠(chéng)意滿滿。

2018年7月10日，《三亞市落實(shí)“百萬人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃”實(shí)施方案(2018-2025年)》正式發(fā)布。

據(jù)悉，到2020年，三亞吸引各類人才5萬人左右，重大人才工程項(xiàng)目成效明顯，重要人才平臺(tái)載體建設(shè)進(jìn)展順利，人才公共服務(wù)保障體系更加健全。

到2025年，三亞吸引各類人才30萬人以上，基本建立具有中國(guó)特色、體現(xiàn)海南特點(diǎn)、與國(guó)際接軌的人才體制機(jī)制，成為海南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)(港)人才高地。同時(shí)，三亞將放開人才落戶限制、加強(qiáng)人才安居保障、完善國(guó)際人才管理服務(wù)、解決人才子女就學(xué)等方面全面提升人才服務(wù)保障水平。

有了強(qiáng)大的流入人口作支撐，一個(gè)城市的發(fā)展可謂是水到渠成。

而從某種意義上說，房產(chǎn)相當(dāng)于城市的股票，買房產(chǎn)就是買城市，也就是買城市的未來，因此買房也被視作持有原始股的一種手段。

不過，能買到“超級(jí)原始股”絕非易事。因?yàn)?，它代表著一座城市的未來，如上海的浦東、北京的中關(guān)村。

三亞的未來在哪里？很有必要跟隨科技人才選擇的方向去尋找。

那么，科技人才會(huì)流向何方呢？

在經(jīng)歷了原住民為主的早期度假時(shí)代、高端酒店入場(chǎng)的品質(zhì)度假時(shí)代和品牌房企涌入的度假地產(chǎn)開發(fā)時(shí)代，三亞進(jìn)入了依托國(guó)家戰(zhàn)略的4.0全新發(fā)展時(shí)代。

繼三亞灣、海棠灣、亞龍灣之后，位于三亞西部的崖州灣，隨著海南自貿(mào)港11個(gè)掛牌重點(diǎn)園區(qū)之一——崖州灣科技城的落地，這一世界矚目的高成長(zhǎng)潛力灣區(qū)迎來了快速發(fā)展的新階段。

作為承接自貿(mào)港政策的重點(diǎn)園區(qū)，海南自由貿(mào)易港三亞崖州灣科技城將推進(jìn)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，著力打造“一港、三城、一基地”——南山港、南繁科技城、深?？萍汲恰⒖平坛呛腿騽?dòng)植物種質(zhì)資源引進(jìn)中轉(zhuǎn)基地，占領(lǐng)未來高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)，為推動(dòng)海南自貿(mào)港建設(shè)注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

同樣，必須強(qiáng)調(diào)的是崖州灣科技不僅高度重視落地產(chǎn)業(yè)，對(duì)于人才的渴求更是重中之重。

崖州灣科技城出臺(tái)多項(xiàng)優(yōu)惠政策，為培育引進(jìn)各類優(yōu)質(zhì)企業(yè)和優(yōu)秀人才鋪路搭橋，為加快建設(shè)海南自貿(mào)港營(yíng)造良好環(huán)境，創(chuàng)造了47天誕生23000市場(chǎng)主體，每天超100家新企業(yè)入駐的記錄。

位于三亞崖州灣科技城內(nèi)的南繁科技城，承載著國(guó)家建設(shè)“南繁硅谷”、打造世界種業(yè)中國(guó)芯片的戰(zhàn)略重任，南繁科技城將做強(qiáng)做優(yōu)熱帶特色高效農(nóng)業(yè)，打造國(guó)家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地和加強(qiáng)國(guó)家南繁科研育種基地（海南）建設(shè)，打造成國(guó)家熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)中心。

目前，中國(guó)科學(xué)院海南種子創(chuàng)新研究院、三亞南繁種業(yè)科技眾創(chuàng)中心等項(xiàng)目已動(dòng)工，中國(guó)農(nóng)業(yè)科學(xué)院、中國(guó)熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院、中國(guó)水產(chǎn)科學(xué)研究院都將在南繁科技城設(shè)立分院，中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)等國(guó)內(nèi)外涉農(nóng)高校將在三亞設(shè)立研究生院，中種集團(tuán)、隆平高科等國(guó)內(nèi)種業(yè)龍頭企業(yè)也將在南繁科技城加快發(fā)展。隨之而來的將是大量高端人才在此扎根。

隨著高端人才與科技產(chǎn)業(yè)的不斷注入，南繁科技城注定成為新三亞的高科技的重要?jiǎng)恿εc引擎。

因此與溢價(jià)空間幾乎殆盡的三亞灣、海棠灣和亞龍灣相比，崖州灣目前正處在置業(yè)洼地。

三亞·金茂灣＝超級(jí)原始股？

既然南繁科技城代表著三亞的未來與夢(mèng)想，提前布局方能率先占有超級(jí)原始股，從而坐收政策紅利所產(chǎn)生的溢價(jià)空間。

三亞·金茂灣更是開啟了進(jìn)場(chǎng)世界級(jí)灣區(qū)的超級(jí)流量入口，正是“天使輪+原始股”的絕佳入場(chǎng)時(shí)機(jī)。

那么，三亞·金茂灣項(xiàng)目?jī)r(jià)值是如何體現(xiàn)的呢？

具體來看，首先三亞·金茂灣絕非普通的商品房邏輯，其背后是中國(guó)金茂繼續(xù)遵循“城-人-產(chǎn)”的城市運(yùn)營(yíng)邏輯。

不可否認(rèn)，在過去十余年來的時(shí)間里，由于生活配套的不足，南繁科技城所在區(qū)域面臨著“候鳥型”人才難以真正成為“留島型”人才的問題。

對(duì)此，中國(guó)金茂在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)繁榮的同時(shí)，著力于城市人居環(huán)境與配套的升級(jí)。將三亞南繁科技城建成為宜居、宜業(yè)、宜學(xué)、宜游的種業(yè)“國(guó)際智慧生態(tài)產(chǎn)城”，并成為三亞經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)極。

有了超強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)做人口支撐，同時(shí)超強(qiáng)配套也是三亞·金茂灣備受關(guān)注的一大原因。

三亞·金茂灣項(xiàng)目周邊規(guī)劃建設(shè)了崖州灣科技城綜合醫(yī)院、國(guó)康醫(yī)院、崖城中心醫(yī)院三大醫(yī)院，并規(guī)劃建設(shè)南繁科技城幼兒園，寰島實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南繁科技城學(xué)校等5 所中小學(xué)，云集10 所雙一流大學(xué)科研院所，提供全齡教育配套和優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。

此外，三亞·金茂灣還配套有近20萬平方米的主題商業(yè)資源，締造集科技、時(shí)尚、娛樂、休閑于一體的全業(yè)態(tài)生活配套。

而依托崖州灣優(yōu)美的海岸線和宜人的自然生態(tài)環(huán)境，三亞·金茂灣充分融合在地特色與優(yōu)勢(shì)，以旅居度假為理念打造令人向往的海居休閑生活方式。