??12月15日，位于海南三亞南繁科技城的三亞·金茂灣迎來首次開盤。

??首開當日，三亞·金茂灣項目銷售現(xiàn)場人頭攢動，作為區(qū)域內(nèi)的稀缺品質(zhì)產(chǎn)品，三亞·金茂灣僅有1000套，但是首次開盤實現(xiàn)大捷，認籌客戶超1800組，堪稱“一房難求”。

??首開超額認籌 “超級原始股”出現(xiàn)了

??在整體房地產(chǎn)銷售承壓的2020年，三亞·金茂灣的首開業(yè)績當屬目前市場難得的佳績。來自海南省統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，三亞市房屋銷售同比上年減少了49.68%，主要源于上半年疫情影響下帶來的銷售斷崖式下降。

??今年的疫情不僅影響了市場成交量，更重構(gòu)了消費者的置業(yè)觀念，所有購房人均優(yōu)中選優(yōu)，只在具備發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域選擇品質(zhì)更好的樓盤才能得到購房者青睞，這使得市場呈現(xiàn)出兩級分化狀態(tài)。一些老舊低品質(zhì)項目持續(xù)庫存，而類似中國金茂這樣同時具備居住高品質(zhì)和發(fā)展高價值潛力的項目，則迎來了購房人的集中“搶購”，銷售逆勢上揚，引領(lǐng)了市場當前的復(fù)蘇回暖。

??“首開即超額認籌，這是一個堪稱超級原始股的項目”。一位房地產(chǎn)市場專家對記者表示，三亞·金茂灣在市場承壓下仍一房難求背后的實質(zhì)，不僅是市場又一次對中國金茂的產(chǎn)品力“點贊”。更重要的是，這個項目作為國際自貿(mào)港海南當下為數(shù)不多的預(yù)售類項目，也是中國金茂的優(yōu)質(zhì)城市運營項目，隨著三亞·金茂灣建成交付、南繁科技城逐漸發(fā)展成熟，其未來增長潛力非常值得期待，堪稱是樓市中的“超級原始股”。

??解密“超級原始股”：五大“超級”優(yōu)勢+未來投資潛力贏得好業(yè)績

??三亞·金茂灣何以被譽為“超級原始股”？首先，其“超級”優(yōu)勢主要體現(xiàn)在五大方面，即超級城市、超級圈層、超級配套、超級生態(tài)以及超級產(chǎn)品與服務(wù)。

??金茂灣所在的南繁科技城，是三亞灣區(qū)4.0時代的橋頭堡，承載著國家建設(shè)“南繁硅谷”、打造世界種業(yè)中國芯片的戰(zhàn)略重任。中國金茂布局南繁“硅谷”，并不是簡單地打造旅居度假項目，而是真正建起一座擁有超級產(chǎn)業(yè)的超級新城。

??目前，南繁科技城已經(jīng)吸引了包括中科院、農(nóng)科院、中信農(nóng)業(yè)等大批國字頭科研院所及高新技術(shù)企業(yè)，隨之而來的則是高端人才的入住，這些院士、科學(xué)家等將成為金茂灣業(yè)主的重要組成部分，進而形成匯聚高知人群的“超級圈層”。

??匹配超級新城的則是醫(yī)院、教育、商業(yè)、文化等一應(yīng)俱全的超級配套。據(jù)悉，金茂灣周邊的三甲國康醫(yī)院、崖州灣科技城綜合醫(yī)院以及九年一貫制學(xué)校、科教城幼兒園等都將在兩年內(nèi)落地兌現(xiàn)，此外還有大型商業(yè)中心、文化中心如南繁博物館等配套，共同撐起一個更加宜居的灣區(qū)生活價值高地。

??三亞優(yōu)越宜人的自然生態(tài)環(huán)境，與項目自主規(guī)劃建設(shè)的綠色公園、生態(tài)走廊等疊加，共同豐富并擴大了區(qū)域的“超級生態(tài)”，帶來遠超傳統(tǒng)海濱度假的超級休閑宜居生活體驗。

??在產(chǎn)品層面，中國金茂將金茂的品質(zhì)基因融入三亞·金茂灣，結(jié)合三亞的城市人居需求，充分融合當?shù)靥厣c優(yōu)勢，為業(yè)主定制了金茂專屬綠金科技聯(lián)動熱帶生命系統(tǒng)——8大科技系統(tǒng)，以一種具有濱海生活特色的健康智慧人居體驗，再度升級了三亞的人居水平。

（三亞·金茂灣在這里充分融合當?shù)靥厣c優(yōu)勢，打造令人向往的海居休閑生活）

??更重要的是項目所具備的“原始股”投資升值潛力。金茂灣落址在具有國家戰(zhàn)略定位的三亞南繁科技城內(nèi)，未來發(fā)展?jié)摿o限。海南是國家戰(zhàn)略下“中國內(nèi)地唯一的自由貿(mào)易港”，三亞作為海島南部的中心城市和交通通信樞紐、我國東南沿海對外開放黃金海岸線上最南端的對外貿(mào)易重要口岸以及祖國的南大門，顯然在自貿(mào)港發(fā)展的這盤大棋局中具備更為重要的戰(zhàn)略地位和更深遠的發(fā)展前景。

??而位于三亞西部的崖州灣科技城，作為承接自貿(mào)港政策的11個重點園區(qū)之一，在今年內(nèi)出臺了多項優(yōu)惠政策，為培育引進各類優(yōu)質(zhì)企業(yè)和優(yōu)秀人才鋪路搭橋。目前，園區(qū)累計注冊企業(yè)3298家，新增注冊企業(yè)2099家，已在園區(qū)注冊或開展業(yè)務(wù)的世界500強企業(yè)14家，總部經(jīng)濟企業(yè)6家，占三亞市省級總部經(jīng)濟企業(yè)50%。

??從海南及三亞的未來發(fā)展?jié)摿砜矗齺啞そ鹈癁骋矂荼貢S之“水漲船高”。

（三亞·金茂灣所在的崖州灣科技城規(guī)劃豐富）

??產(chǎn)品為王、營銷為帆——好產(chǎn)品要成為熱銷現(xiàn)象，還需要做好營銷，讓更多人了解它。三亞金茂灣的成功熱銷也源于此——自項目正式亮相以來，就積極展開各類精準的差異化創(chuàng)新營銷動作：在線上，金茂請員工與媒體人為金茂灣代言，上百張充滿活力、生命力的“水果照”代言海報在朋友圈一次次刷屏，讓這個項目獲得了更多精準曝光。

（在線上，三亞·金茂灣邀請員工與媒體人為金茂灣代言，“水果照”海報刷屏朋友圈）

??在線下，金茂將一顆高達6米的巨型青蘋果搬到北京水立方，舉辦了一場以“為城市新生”為主題的三亞金茂灣發(fā)布會——發(fā)布會不僅提供城市運營專業(yè)講解及南繁科技城城市運營規(guī)劃解讀，更提供瑜伽、品茶等活動環(huán)節(jié)，讓人沉浸在城市新生、美好生活的體驗中， 讓400名嘉賓現(xiàn)場感受到來自三亞的溫暖美好，從而對項目更加憧憬。

（三亞·金茂灣在北京水立方，舉辦了一場以“為城市新生”為主題的三亞金茂灣發(fā)布會）

??優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力和別出心裁的營銷策略為金茂灣的熱銷奠定了良好的基礎(chǔ)。

??正是因此，這個項目示范區(qū)開放短短50天，就累計接待超7000人，認籌客戶超1800組，實現(xiàn)首開大捷。

??現(xiàn)象級產(chǎn)品背后：中國金茂的硬核品質(zhì)與城市運營實力

??三亞·金茂灣能取得這樣的卓越成績，離不開中國金茂，在產(chǎn)品品質(zhì)和城市運營上十幾年如一日的厚積薄發(fā)。

??自廣渠金茂府在北京奠定下中國金茂的“綠金”品質(zhì)標簽與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品口碑開始，中國金茂一直延續(xù)高品質(zhì)產(chǎn)品定位，布局全國26城，產(chǎn)品力得到市場廣泛認可的同時，也帶動城市人居水平的整體提升。

??如今，以金茂府為代表的品質(zhì)住宅已經(jīng)成為中國金茂業(yè)績增長的第一曲線。堅守匠心品質(zhì)的金茂也因此屢獲行業(yè)認可。截至2020年，中國金茂已連續(xù)兩年蟬聯(lián)億翰智庫典型房企品牌指數(shù)No.1，并累計獲得國內(nèi)外綠色建筑標識認證的項目超過170項。

??作為中國金茂布局三亞的重磅品質(zhì)人居作品，三亞金茂灣延續(xù)了金茂的“綠金”品質(zhì)，以高標準，結(jié)合三亞當?shù)氐娜司有枨?，進行綠金科技系統(tǒng)的“三亞定制”。

（三亞·金茂灣延續(xù)了金茂品質(zhì)，結(jié)合三亞當?shù)氐娜司有枨?，進行“三亞定制”）

??在著力打造產(chǎn)品的同時，金茂也在持續(xù)助力城市發(fā)展，做好城市運營，并因此成就了發(fā)展的第二曲線。

??在“城-人-產(chǎn)”的城市運營邏輯下，中國金茂助力了多個城市崛起與發(fā)展：從拉開浦東新區(qū)開發(fā)大幕的金茂大廈，到亞洲超大規(guī)模綠色建筑群金茂北外灘，再到深耕長沙梅溪湖8年，將長沙梅溪湖國際新城從一片葡萄園發(fā)展為如今配套齊全、產(chǎn)業(yè)豐富的長沙城市新中心，中國金茂始終走在城市運營前沿。

（中國金茂打造長沙梅溪湖國際新城從一片葡萄園發(fā)展為長沙城市新中心）

??持續(xù)深耕中國核心城市，在國際自貿(mào)港海南，金茂與三亞這座城，也已經(jīng)共進15年，此前，在三亞的品質(zhì)度假時代，金茂便以金茂三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店、金茂三亞亞龍灣希爾頓大酒店助力城市文旅升級。如今，隨著三亞進入了依托國家戰(zhàn)略的4.0全新發(fā)展時代，中國金茂將再次兌現(xiàn)高質(zhì)量的城市運營實力，助力南繁科技城的價值崛起，更深入的參與三亞城市建設(shè)與發(fā)展。

??充分應(yīng)用其豐富的城市運營經(jīng)驗，中國金茂將在南繁科技城持續(xù)營造良好的人居生態(tài)環(huán)境、建設(shè)高標準住宅、商業(yè)等生活配套設(shè)施和科研辦公設(shè)施，健全國際城市功能、構(gòu)建智慧服務(wù)網(wǎng)絡(luò)、營造生態(tài)城市魅力，將三亞南繁科技城建成為宜居、宜業(yè)、宜學(xué)、宜游的種業(yè)“國際智慧生態(tài)產(chǎn)城”，成就三亞經(jīng)濟新的增長極。

??數(shù)據(jù)顯示，在高品質(zhì)產(chǎn)品和高實力城市運營的“雙曲線”支持下，中國金茂已經(jīng)于今年1-11月提前完成了2000億銷售的年度目標。展望未來，今天三亞金茂灣的超額認籌，正在成為這家公司跨過兩千億門檻后，持續(xù)助力中國人居發(fā)展和中國城市轉(zhuǎn)型升級的又一個新起點。

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