我是“挑好宅”宅姐，買(mǎi)房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、技能和人脈，而我，正是你投資買(mǎi)房私人顧問(wèn)，已經(jīng)幫助七千個(gè)買(mǎi)房路上的家庭掃清障礙，每一個(gè)專(zhuān)業(yè)性的意見(jiàn)都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識(shí)星球，成為會(huì)買(mǎi)房的聰明人。

關(guān)注“挑好宅”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

提問(wèn)：你好宅姐，最近買(mǎi)了一套房，但是辦理完過(guò)戶(hù)后，上一任房主沒(méi)有交取暖費(fèi)，我想問(wèn)下宅姐，這個(gè)費(fèi)用要我來(lái)交嗎？

回答：你好，原則上來(lái)說(shuō)買(mǎi)房前欠繳的費(fèi)用是由賣(mài)家承擔(dān)的。具體的還要看合同約定，如果約定了由買(mǎi)家承擔(dān)的話(huà)，買(mǎi)家應(yīng)該承擔(dān)。沒(méi)約定的話(huà)就得靠談判手段了，這個(gè)沒(méi)有誰(shuí)必須交的，因?yàn)樵繓|的報(bào)價(jià)便宜的原因，也許就是不包括采暖費(fèi)，這是合理的。當(dāng)然，你可以以對(duì)方隱瞞關(guān)鍵信息作為辯護(hù)理由，侵犯了你的知情權(quán)，妨礙、影響了你做出真實(shí)表達(dá)，必要時(shí)可以起訴。

提問(wèn)：你好，宅姐，有個(gè)房產(chǎn)投資的問(wèn)題想要問(wèn)你，我最近看上了我們這的一個(gè)老社區(qū)房子，在市中心區(qū)域，想問(wèn)下這種的有投資的價(jià)值嗎？

回答：你好，在老社區(qū)買(mǎi)房子，不外乎兩種情況。一種是為了學(xué)位，現(xiàn)在老破小帶學(xué)位基本上成了稀有貨，價(jià)值也在不斷地增高，這種主要是因?yàn)楹玫慕逃Y源，其實(shí)房子本身并不是為了來(lái)住。第二種就是市中心新盤(pán)買(mǎi)不起，郊區(qū)又不想買(mǎi)，這種一般會(huì)在老社區(qū)租房子或者買(mǎi)房子，為了交通和商業(yè)等配套。這種買(mǎi)來(lái)如果為了投資的話(huà)，個(gè)人不建議，現(xiàn)在教育改革，誰(shuí)也說(shuō)不好你房子所劃的學(xué)區(qū)會(huì)不會(huì)發(fā)生變動(dòng)。某些老社區(qū)交通配套是很好，但是你居住的環(huán)境并不是很理想，臟亂差都是普遍存在的現(xiàn)象。

提問(wèn)：你好宅姐，想在重慶買(mǎi)一套房，宅姐對(duì)重慶樓市有什么評(píng)價(jià)嗎？現(xiàn)在入市的話(huà)，應(yīng)該怎么選擇，麻煩宅姐指點(diǎn)一下，謝謝！

回答：你好，重慶的樓市目前來(lái)看基本行穩(wěn)定，漲一會(huì)兒跌一會(huì)兒，幅度不是很大，短期來(lái)看不會(huì)有什么太大的投資價(jià)值，適合長(zhǎng)期的投資，需要很長(zhǎng)的時(shí)間才能看到較大的利潤(rùn)空間。如果現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，重慶推薦內(nèi)環(huán)地鐵沿線(xiàn)的房子，價(jià)格在1.5內(nèi)可以入手，兩江四岸可以關(guān)注一下，還有黃御峰，彈子石地鐵沿線(xiàn)，國(guó)際社區(qū)等。

提問(wèn)：你好宅姐，想咨詢(xún)一下，房子通過(guò)直系親屬贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)一次后，再次轉(zhuǎn)讓會(huì)有額外的稅費(fèi)嗎？希望宅姐能給講解一下，我看是再通過(guò)贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)呢還是買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶(hù)。

回答：你好，直系親屬贈(zèng)予行為是沒(méi)有稅費(fèi)的，但是再轉(zhuǎn)讓的話(huà)是需要繳納稅費(fèi)的，特別是個(gè)人所得稅。

提問(wèn)：你好宅姐，坐標(biāo)杭州，想買(mǎi)套房，有學(xué)區(qū)和增值的雙重作用，目前打算在未來(lái)科技城和三墩西湖區(qū)兩個(gè)區(qū)域選一個(gè)投資，在三墩看上了幾個(gè)樓盤(pán)，屬于西湖區(qū)，小學(xué)的學(xué)區(qū)也是相當(dāng)?shù)暮?，配套也算完善。未?lái)科技城還在發(fā)展中，zf對(duì)它的規(guī)劃挺多，感覺(jué)未來(lái)肯定升值會(huì)更好些。宅姐怎么看？我應(yīng)該投資哪里呢？

回答：你好，如果考慮學(xué)區(qū)多點(diǎn)的話(huà)，建議入手三墩，三墩屬于西湖區(qū)的學(xué)區(qū)怎么也比余杭強(qiáng)。未來(lái)科技城大部分學(xué)校還在建，學(xué)區(qū)質(zhì)量毫無(wú)保障。三墩因?yàn)橛形骱^(qū)加持，再加上規(guī)劃基本已經(jīng)完成，配套，交通等設(shè)施已經(jīng)完善，未來(lái)不會(huì)有太大的變數(shù)，漲幅也基本上算是平穩(wěn)，而如果考慮未來(lái)增值的話(huà)，未來(lái)科技城發(fā)展?jié)摿σ约耙?guī)劃前景都遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于三墩，未來(lái)科技城充滿(mǎn)了很多的未知元素。所以個(gè)人感覺(jué)想要求穩(wěn)，只考慮學(xué)區(qū)的可以直接選擇三墩，想要賭一賭，只考慮增值就選擇未來(lái)科技城。

很多人在留言區(qū)咨詢(xún)，宅姐確實(shí)精力有限，非常抱歉無(wú)法一一解答。知識(shí)星球已經(jīng)精選出全國(guó)投資性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)。幫助提供高價(jià)賣(mài)房、淘房選房、砍價(jià)買(mǎi)房、如何破限購(gòu)等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，全程一對(duì)一提供買(mǎi)房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢(qián)注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號(hào)加入知識(shí)星球，宅姐有問(wèn)必答。

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