我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專業(yè)知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個買房路上的家庭掃清障礙，每一個專業(yè)性的意見都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。加宅姐助理edx096可獲得知識星球傳送門，重要信息只在知識星球發(fā)布。

提問：你好宅姐，坐標(biāo)孝義，第二批被列入資源枯竭型城市，想孩子上學(xué)用，但學(xué)區(qū)二手房價格炒的飛起，不知道該租還是該買？

回答：你好，對于這種城市樓市來說，關(guān)鍵還是取決你在不在該城市生活，資源枯竭型的城市往往年輕人口外溢，未來支撐房價的人口會有限，房價并不像年輕人口凈流入?yún)^(qū)域堅(jiān)挺，如果你在該城市生活，應(yīng)該買房居住，投資的話就不合適了。

提問：你好，坐標(biāo)廣州，準(zhǔn)備買房。家里可以支援一些，但是自己一個人還貸，所以壓力不敢太大。大約承擔(dān)在240萬左右，目標(biāo)想要小三房或者有電梯的兩房。上班在廣州塔，想問下黃埔和番禺哪里更值得投資做呢？

回答：你好，投資方向考慮，黃埔潛力更大，廣州發(fā)展是東向移動朝黃埔，南向移動朝南沙，所以南沙距離你太遠(yuǎn)，黃埔是個不錯的選擇，但是現(xiàn)在價格都比較高，240萬的預(yù)算過低了，科學(xué)城長嶺居都比較難買到，可以考慮知識城或者增城朱村，知識城單價約2.1-2.5萬，還是有很多選擇的，你可以沿著地鐵14號線和21號線選房。

提問：你好，北京新機(jī)場線延伸到麗澤商務(wù)區(qū)后，周圍房價會很快上漲嗎？麗澤商務(wù)區(qū)及其周邊地區(qū)的發(fā)展前景如何？現(xiàn)在要不要去投資呢？

回答：你好，新機(jī)場真心輻射不到麗澤，你去附近看看再說，麗澤現(xiàn)在是什么樣未來5年也就這樣了。前幾年炒的透支，實(shí)際上產(chǎn)業(yè)沒跟上，沒幾個大企業(yè)進(jìn)駐。投資還是往北邊看看吧，望京可以考慮。如果就像在南城，還是去看看亦莊吧，價格低，還有大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)。

提問：你好宅姐，坐標(biāo)蘇州，300萬預(yù)算小買個小三室，不知道這個預(yù)算能買到比較好的學(xué)區(qū)房嘛？哪怕不是數(shù)一數(shù)二的初中，至少也還比較不錯的。居住環(huán)境希望交通便利，周圍基本生活配套設(shè)施齊全，房子本身也不要太老舊就行。姑蘇區(qū)、園區(qū)、新區(qū)、吳江區(qū)，這幾個區(qū)根據(jù)這個情況能簡單分析一下嗎？

回答：你好，新區(qū)有新區(qū)實(shí)驗(yàn)和新區(qū)一中，可以選擇，新區(qū)實(shí)驗(yàn)校區(qū)眾多，可以考慮馬運(yùn)路和科技城校區(qū)。園區(qū)除星海星灣金雞湖外，可以考慮西交大附屬初級中學(xué)，景城，獨(dú)墅湖學(xué)校，這些初中不錯。尤其推薦西交大附屬初級中學(xué)，前景看好，湖東地段不錯學(xué)區(qū)好。吳江、吳中、相城不推薦，高中不能考市區(qū)，你懂得。最重要的是看您個人情況，買房自住的話，我不推薦公寓，看你個人情況而定吧。

提問：你好，宅姐，現(xiàn)在長沙購房的資格是什么，外地人的話要怎么買？

回答：你好，適用一般人的，要么社保兩年，公司社保，靈活社保都可以，靈活社保相對比較省錢。個稅等同于社保，有兩年個稅是可以買房的，針對中心有社保斷繳過的，30個月有24個月是可以的。要么長沙戶口兩年，落戶可以選擇買公寓落戶，成本會比較高，快的十來天，也有六七個月甚至更久，所以買之前問清時間很重要，要不沒有很大意義。有本科學(xué)歷35歲以下，可以落戶過來加一年社保，認(rèn)識的有代繳公司的這個月交，下個月就可以落戶。人才引進(jìn)，這個很難很難，說的不是研究生博士這塊，這個首套房不限社保不限戶口。

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