我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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提問：房哥你好， 想要咨詢一下。 

在杭州工作，買第一套房，錢江新城的房子怎么樣？有投資價值嗎？

回答：錢江新城，位于浙江省杭州市江干區(qū)的西南部，錢塘江北岸，距離西湖風景區(qū)約4.5公里，距蕭山國際機場約18公里。

錢江新城的范圍：東臨錢塘江、南至復興大橋、西至秋濤路、北至錢江二橋和艮山西路。其中，由秋濤路、慶春東路、錢塘江、清江路圍合而成錢江新城核心區(qū)，即杭州中央商務區(qū)。市民中心與杭州大劇院、國際會議中心、城市陽臺等標志性建筑，共同構(gòu)成錢江新城的核心區(qū)。

20多年前，錢塘江附近還是一片荒無人煙的灘涂，除了零星的農(nóng)田以及成片的垃圾，其他什么也沒有?？烧l曾想到，僅僅過了20多年，如今這里高樓林立、道路寬闊、燈光璀璨、綠植高度覆蓋，已然成為了杭州這座城市的新中心。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風險》

提問：70萬以內(nèi)首付，想投資杭州公寓。

江干區(qū)、西湖區(qū)，哪個區(qū)更適合投資？

具體有哪些樓盤？

回答：短期投資，選：西湖區(qū)。長期投資，選：江干區(qū)。西湖區(qū)的公寓，可以選：世貿(mào)泰禾·中央廣場、西投濱江·五幸銀座。江干區(qū)的公寓，可以選：中豪·湘和國際、環(huán)翼城。

提問：房哥你好，我在北京工作，準備落戶杭州。

從事金融領域IT行業(yè)，明年到杭州發(fā)展，希望房哥給出建議，我應該在杭州哪個市區(qū)買房？以投資效率為主。

回答：杭州是一座快速發(fā)展的新一線城市。

2019年，新增人口55.4萬，新增人口數(shù)量是全國第一。數(shù)量眾多的外來人口，帶來了規(guī)模龐大的居住需求。

從2016年開始，杭州房價開始穩(wěn)步上漲。經(jīng)歷了G20峰會的杭州，房價未曾下跌，一直漲到今天。由于房價漲的太快，杭州因此開始“限價”賣房，以保障真正需要買房的人能夠買房。

根據(jù)房哥的數(shù)據(jù)分析，杭州2020年的新增人口，可能突破65萬。能早點在杭州買房，盡量早點買房。

在杭州買房，錢塘新區(qū)是優(yōu)先選擇。

提問：房哥，投資杭州房產(chǎn)，未來升值空間最大的是哪幾個板塊？

回答：根據(jù)2020年杭州各板塊的發(fā)展規(guī)劃，未來升值空間最大的幾個板塊，分別是：未來科技城、運河新城、錢江新城二期、錢江世紀城、大江東。

提問：房哥，我在杭州工作，打算在之江買房，值得買嗎？

回答：之江板塊，位于杭州主城區(qū)的西南角、錢塘江邊，三面環(huán)山，兩面環(huán)江。東北邊是西湖群山，北邊是小和山，西邊與富陽溝通。

在十年前，之江是比較偏僻的板塊，作為旅游度假區(qū)進行開發(fā)，擁有杭州最多的低密別墅。

十年后的現(xiàn)在，隨著云棲小鎮(zhèn)的設立、濱江的溢出、未來科技城的爆發(fā)、富陽的撤市設區(qū)，之江逐漸成為區(qū)域樞紐，區(qū)位優(yōu)勢逐漸體現(xiàn)。

美院、浙音的入駐、預測中的地鐵12號線、等待啟動的三江口，都會強化之江的區(qū)位優(yōu)勢。

之江的房價被低估，早買早享受。

提問：房哥好，想買嘉善或者桐鄉(xiāng)的房子，一直比較糾結(jié)，有些地方的房價貴，超預算了。家人一直讓買昆山，房價貴，月供有壓力。

回答：根據(jù)2019年嘉興各區(qū)、縣、市的新增人口數(shù)據(jù)，桐鄉(xiāng)新增人口1.52萬，排在第二位；嘉善新增人口0.52萬，排在第六位。根據(jù)2019年的GDP數(shù)據(jù)，昆山GDP4045億，蘇州內(nèi)的第一位。桐鄉(xiāng)GDP968億，嘉興內(nèi)的第二位。如果你覺得壓力大，選擇桐鄉(xiāng)，是合適的選擇。如果你覺得壓力可以承擔，選擇昆山，是更好的選擇。

提問：房哥，你好，我是全日制碩士研究生，可以直接落戶杭州。

落戶后，可以直接買房嗎？

落戶杭州，僅出于投資房產(chǎn)目的。

回答：全日制碩士研究生，可以直接落戶杭州，無社保繳納的要求。

提問：房哥您好，我在金華有3套房，社保交在杭州，打算買杭州市區(qū)的學區(qū)房，交通便利，自住，請問是買新房還是二手房？

預算五六百萬，哪個樓盤比較合適？

目前金華還有按揭，可以直接在杭州買嗎？首付幾成？

回答：買新房更好。你在杭州買房，可以選擇的樓盤：君品名邸、杭源里、大運橋西府。你在金華如果有一套房在按揭，在杭州可以買房貸款，首付6成。

提問：您好，房哥，新房已經(jīng)簽了合同。購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業(yè)合同簽了兩份。

問一下，購房合同與裝修合同分開簽，正常嗎？

回答：正常，房管局并沒有規(guī)定必須簽在一個合同里。 但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。詳見知識星球內(nèi)部資料《首次買房必看！三大準則》

提問：房哥您好！現(xiàn)有首付70萬，想買總價200萬元的房子，限購。請問：買臨安房子、買杭州市區(qū)公寓、以親戚名字買大江東房子。

三個方案，請推薦樓盤。謝謝！

回答：大江東的房子，可以選：融創(chuàng)城、星央悅府、陽光城興耀·花漾里。杭州市區(qū)公寓，可以選：世貿(mào)泰禾·中央廣場、富力中心、歐美金融城。臨安的房子，可以選：未來旭輝城、中天萬科·啟宸。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全，一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分。

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