9月21日，陜西省住建局召開“全省房地產(chǎn)調(diào)控一城一策、暨房屋交易網(wǎng)簽備案工作座談會(huì)”，會(huì)上再提“房住不炒”，強(qiáng)調(diào)“各級政府要始終繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控之弦”。

強(qiáng)烈的信號之下，西安樓市會(huì)迎來新的樓市調(diào)控政策嗎?

省住建廳召開全省房地產(chǎn)工作座談會(huì)

來自陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的信息顯示，9月21日，省住建廳召開全省房地產(chǎn)工作座談會(huì)。從現(xiàn)場圖片來看，與會(huì)的為全省各地方住建局。

9月21日，省住建廳召開全省房地產(chǎn)工作座談會(huì)。(圖片來源：陜西省住建廳)

會(huì)上，再次提出“房住不炒”，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性。

會(huì)議要求，切實(shí)發(fā)揮好房地產(chǎn)市場調(diào)控小組作用，提高工作的主動(dòng)性，及時(shí)采取針對性措施，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的突出問題，始終繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦。

要求地方政府要重視房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，進(jìn)一步完善和落實(shí)調(diào)控措施，切實(shí)履行好房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

會(huì)議釋放出哪些信號?

從該次會(huì)議的議題“全省房地產(chǎn)調(diào)控一城一策、暨房屋交易網(wǎng)簽備案工作座談會(huì)”來看，會(huì)議主要目的有兩個(gè)，即推動(dòng)一城一策、精準(zhǔn)調(diào)控，和推動(dòng)全省房屋交易網(wǎng)簽備案聯(lián)網(wǎng)。

針對樓市調(diào)控，強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)施策，要求各地政府部門“主動(dòng)”、“及時(shí)”，確保政策平穩(wěn)，保證地價(jià)、房價(jià)、市場預(yù)期的穩(wěn)定。

一個(gè)“穩(wěn)”字，再次說明了目前樓市的基調(diào)：整體平穩(wěn)。地價(jià)、房價(jià)、市場預(yù)期都要穩(wěn)定，不能大起大落，劇烈波動(dòng)。也就是說，房價(jià)在不出現(xiàn)大漲的基礎(chǔ)上，也不會(huì)出現(xiàn)大幅下降。

“主動(dòng)”、“及時(shí)”，不僅在精準(zhǔn)施策當(dāng)中給了地方政府部門更多的主動(dòng)權(quán)，更要求地方政府部門要實(shí)時(shí)監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)采取針對性措施，保持整體市場的穩(wěn)定。

這就給地方政府部門在工作中提出了更高的要求，所以要加快推進(jìn)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，建立以房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，為房地產(chǎn)市場調(diào)控提供數(shù)據(jù)支撐和決策依據(jù)。

除此之外，房屋交易網(wǎng)簽備案全國聯(lián)網(wǎng)，一方面，被認(rèn)為將會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)稅的征收進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。另一方面，不僅讓開發(fā)商一房兩賣無所遁形，還能真實(shí)反映一個(gè)人名下到底有多少套房，嚴(yán)厲打擊炒房，更能反映房地產(chǎn)市場的真實(shí)情況。

從全國、一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域住宅的實(shí)際銷售量價(jià)，到一個(gè)樓盤的真實(shí)銷售套數(shù)、成交價(jià)格，都能夠真實(shí)反映。政府部門掌握更接近于實(shí)際市場的數(shù)據(jù)，決策時(shí)會(huì)更精準(zhǔn);對于買房人來說，了解了真實(shí)的市場情況，在買房置業(yè)時(shí)也會(huì)更加理性。

未來西安大概率會(huì)出樓市新政

說西安之前，我們先說說今年來陜西樓市調(diào)控政策發(fā)布又撤回的兩個(gè)城市：寶雞和咸陽。

今年3月份，寶雞市在發(fā)布的《住建行業(yè)堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn) 穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)民生穩(wěn)發(fā)展若干措施》中，提出各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬。隨后，該文件不到一天被撤。

8月6日，咸陽市政府印發(fā)《房地產(chǎn)市場調(diào)控“一城一策”工作實(shí)施方案》，政策明確限制了房價(jià)年度漲跌幅度，從供地、價(jià)格備案、預(yù)售審批等多方面，精準(zhǔn)調(diào)控樓市。然而，該政策在8月20日，卻被悄然撤下咸陽市政府官網(wǎng)。

無論是寶雞相關(guān)政策的“一日游”，還是咸陽新政的“半月游”，可以看出，目前樓市調(diào)控中，地方政府部門對樓市調(diào)控的力度把握尚不能達(dá)到精準(zhǔn)。像寶雞，就被認(rèn)為調(diào)控力度過大，刺激了樓市。而咸陽，更是在被媒體大肆報(bào)道、被譽(yù)為三四線樓市調(diào)控范本后，卻被收回。

回到西安樓市。數(shù)據(jù)顯示，近四個(gè)月來，西安商品住宅去化周期不斷下降。5月份下降至7.5個(gè)月，6月份下降至5.21個(gè)月，7月份跌破5個(gè)月，至4.65個(gè)月，8月份進(jìn)一步下降至4.38個(gè)月。商品住宅去化周期連續(xù)兩月跌破5個(gè)月。

和8月份商品住宅去化周期跌至近一年來最低點(diǎn)相反的是，8月份商品住宅均價(jià)卻達(dá)到了近一年來的最高點(diǎn)。市場上的低價(jià)老盤陸續(xù)售罄，新入市的項(xiàng)目多以高價(jià)盤為主，住宅均價(jià)被不斷拉高。

以9月初西安發(fā)改委發(fā)布的2020年第十二批房價(jià)公示為例，有四個(gè)新項(xiàng)目首次公示，其中有三個(gè)都為高端改善項(xiàng)目，中海熙峰里1.9萬+/平，招商臻觀府2.4萬+/平，榮德榮澤公館2.3萬+/平。

目前的西安樓市，商品住宅庫存驟減，市場上高價(jià)盤居多，剛需盤少、剛需房源一房難求。在這樣的背景下，西安有著極大可能出臺樓市新政。據(jù)悉，目前西安醞釀的樓市新政主要是保障住宅供應(yīng)方面的。

從目前了解到的情況來看，未來西安若出臺相關(guān)新政，依舊是秉承房住不炒，主要在保障住宅供應(yīng)，規(guī)范市場銷售行為方面。

此外，上個(gè)月西安住建局發(fā)布的《西安市商品房銷售信息公示管理法規(guī)定(征求意見稿)》于9月27日結(jié)束意見征集，預(yù)計(jì)于10月份正式發(fā)布。

來源：西安陽光售房網(wǎng)

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