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提問：房哥，我想在溫州買房投資。

瑞安和樂清都很發(fā)達(dá)，買房投資怎么選？

回答：在溫州買房，瑞安是優(yōu)先選擇。

1978年至今，瑞安的建成區(qū)擴(kuò)大了30倍，城鄉(xiāng)的時間距離在縮短，市區(qū)到山區(qū)最多兩個小時的路程。

21世紀(jì)，瑞安將塘下、汀田、莘塍、飛云等鎮(zhèn)納入到城市發(fā)展區(qū)域內(nèi)，拉開大城市的框架，開始向東海時代邁進(jìn)，向大海要土地。

2005年，瑞安啟動閣巷灘涂圍墾工程；2007年6月，啟動丁山二期灘涂圍墾工程；2010年，提出了甌飛工程瑞安段圍墾計劃，一期項目的瑞安丁山三期圍墾工程隨后啟動。此后，城市進(jìn)一步向東發(fā)展，由飛云江時代走向濱江濱海時代。

2020年，瑞安老城區(qū)、安陽新區(qū)、莘塍、塘下連成一片，幾座大橋橫跨飛云江，將江南新區(qū)融入城區(qū)，飛云江穿城而過，一座現(xiàn)代化的大城市雛形基本形成。

瑞安的城市發(fā)達(dá)程度，已經(jīng)具備成為溫州下一個市區(qū)的條件，可能在未來被正式劃入“瑞安區(qū)”的規(guī)劃設(shè)想里。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細(xì)的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險》

提問：房哥，手上有400萬，在杭州交了三年社保，有一張房票。

投資的話，是一套住宅好，還是分公寓+住宅？

運(yùn)河印和普大福地，哪個具有投資價值？運(yùn)河印可以買到員工價，普大福地去問了，只有西邊套了。

回答：根據(jù)你的情況，可以分為一套公寓、一套住宅，投資效率更高。公寓選擇：運(yùn)河印。住宅可以選擇：長粼府、濱耀城、融耀之城。

提問：房哥你好，在杭州買房投資。

我在城西工作，杭州西站附近的房子，有投資價值嗎？

回答：杭州西站附近的房子，有投資價值。

2019年，杭州東站總共發(fā)送旅客7190萬人次，超過上海虹橋站，成為長三角地區(qū)人流量最高的車站。杭州東站的承載壓力與日俱增，杭州西站因此而生，將進(jìn)一步提高杭州交通能力。

建成以后，杭州城西方向的市民從杭州西站出發(fā)，往西可去合肥、商丘、武漢、西安、蘭州；往北可去南京、北京；往東可去嘉興、上海；往南可去溫州、廈門、長沙、深圳、廣州。

21世紀(jì)，杭州西站是杭州傲立潮頭的資本，這也使得未來科技城乃至城西的房價，得到了水漲船高的上漲基礎(chǔ)。

提問：房哥您好，我現(xiàn)在溫州兩套房，其中一套還在按揭。如果把溫州這套按揭的房子還掉，再去杭州買房，按揭算第一套還是第二套？

回答：算第二套。

提問：房哥，你好！已加入星球。

我兒子在市民中心上班，落戶后是不是直接可以搖號？我想去看下“合生創(chuàng)展名邸”，這個樓盤在九堡，自住適合嗎？

回答：落戶后，即可參與搖號。

合生·創(chuàng)展名邸，由廣東房地產(chǎn)企業(yè)“合生創(chuàng)展”打造，是其在杭州的第一個樓盤項目，該樓盤距離九堡地鐵站300米，均價待定，預(yù)計近期首次開盤。合生·創(chuàng)展名邸，東側(cè)是杭海路，西側(cè)是幼兒園、九年一貫制學(xué)校，北側(cè)是德勝高架，南側(cè)是正在拆遷的九堡新天地；這個樓盤的地段在九堡是很好的。

該樓盤總共規(guī)劃了904套房源，總共建有17棟商品房、2棟公租房；總共包含7種戶型，每種戶型都有實體樣板房可供實地參考。第一批推出的樣板房，總共包含4種戶型，戶型面積是89平-105平。第二批樣板房正在制作，預(yù)計在近兩個月推出。

提問：房哥，房產(chǎn)稅出來后，房價會繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會導(dǎo)致房價上漲？》

提問：房哥，溫州能成為一線城市嗎？

回答：溫州的GDP增速很穩(wěn)，能成為一些城市。

浙江溫州，近年來不管是經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)體量都發(fā)展不錯，也是全國各地有名的“老板”之鄉(xiāng)，溫商在各個領(lǐng)域都有跨行生意。

溫州，是浙江的地級市，長江三角洲中心區(qū)域的城市之一，國家歷史名城，同時也是我國批復(fù)確定的東南沿海重要的商貿(mào)和區(qū)域中心城市，2019年常住人口為930萬人，其中戶籍人口832.4萬人，城鎮(zhèn)化率為高于70%。

溫州總面積達(dá)11612.94平方千米，目前全市的管轄范圍有4個區(qū)、5個縣、代管3個縣級市。

溫州有區(qū)位優(yōu)勢和人口優(yōu)勢，2019年GDP達(dá)到了6606億元，位居浙江第三。

整體來說溫州雖然在城市的行政地位方面不是那么強(qiáng)，不如省會杭州和副省級+寧波的計劃單列市，但是在民富的方面完全不遜色，在醫(yī)療方面溫州甚至不輸寧波，反而小小的超越。

溫州更像是溫州人自己建設(shè)起來的城市，不像蘇州無錫那樣靠外資為主導(dǎo)，總體來說溫州是一個相對自力更生的城市。

提問：房哥，買房怎么辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無息貸款方案》

提問：想咨詢，我是醫(yī)學(xué)類高級職稱，40歲。

事業(yè)編制，現(xiàn)在的社保交在浙江其它城市；同時在杭州社保已經(jīng)交了6、7月份?，F(xiàn)在社保系統(tǒng)升級之后，按照人才引進(jìn)的條例，可行嗎？謝謝。

回答：人才引進(jìn)未對社保期限作出明確的時間限制，你去杭州市民中心拉出“社保證明”，即可作為已繳社保的個人參保證明。根據(jù)你的情況，你可以通過學(xué)歷落戶或者職稱落戶的形式落戶。

除了社保證明，你還需要一個“勞動合同”證明，以證明在杭州工作，此份勞動合同證明的“勞動聘用時間”需在一年及以上。房哥提供杭州代辦落戶服務(wù)。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

已盤點(diǎn)出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2020年全面分析樓市行情》

提問：房哥你好，問一下，本人在上海買過房，貸過款，在19年的年底賣掉，杭州社保已滿2年，今年想在杭州買房。

請問我這種情況，屬于首套房嗎？

回答：由于你曾經(jīng)貸款過一次，根據(jù)你的情況，屬于“二套房”，首付6成。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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