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提問：房哥你好，在寧波買房，感覺市區(qū)房價在這一輪行情已經(jīng)漲到頭了。

余姚、慈溪，這2個縣級市，哪個更有投資價值？

回答：2019年底，因“撤市設區(qū)”的話題，讓低調(diào)已久的余姚，迎來了高光時刻，堪稱寧波樓市的年度黑馬地區(qū)。

余姚的撤市設區(qū)條件已經(jīng)成熟，房價更有投資價值。

余姚的東南面與江北區(qū)、海曙區(qū)、奉化區(qū)緊密相連，設區(qū)后可以和寧波主城區(qū)連成一體；北面緊鄰杭州灣新區(qū)，設區(qū)后意味著寧波主城區(qū)和杭州灣新區(qū)也將貫通，為發(fā)展灣區(qū)經(jīng)濟打開快速通道。

2017年6月，寧波至余姚的城際鐵路開通。往來寧波主城區(qū)與余姚，單程只要半小時即可到達，目前已成為兩地市民主要的通勤方式之一。

房哥認為，余姚有很大概率會參照當年上虞“牽手”撤市設區(qū)的舉措。

提問：房哥你好，我是國外研究生學歷。但是我的檔案袋里，是以前的本科學歷，還沒有改成研究生的學歷。

如果要人才落戶杭州，可以落戶嗎？

回答：可以落戶。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風險》

提問：房哥，杭州值得買房嗎？

杭州建了這么多的房子，賣給誰？

回答：杭州值得買房。

2019年，杭州常住人口增加55萬人，人口流入數(shù)量排在全國第一?？偭窟_到1036萬人，成為全國第17個人口超千萬的大型城市。

下一輪的房產(chǎn)財富效應，在2021-2024年期間。杭州房價被低估一個層次，所有的投資客，應該優(yōu)先關注杭州、布局杭州。

提問：房哥好！杭州按揭買了第一套房子，之后把這套房子賣掉，置換一套，還可以首付30%嗎？

回答：根據(jù)你的情況，首付60%。

提問：房哥你好，50萬的首付，投資臨安的住宅、杭州周邊的住宅、杭州的公寓，具體值得投資的樓盤有哪些？

請分別給出建議，謝謝。

回答：50萬的首付，臨安的住宅是優(yōu)先選擇。在臨安買房，推薦的樓盤：濱江·湖光山社、未來旭輝城、瀾天里。在杭州周邊買房，推薦的樓盤：萬科·都會東方、綠城·鹽官理想水鎮(zhèn)、鴻翔·紫藤里。在杭州買公寓，推薦的樓盤：龍湖·紫金上城、星創(chuàng)新里程。

提問：房哥，我是溫州縣城的，準備在市區(qū)買房。

想咨詢一下，溫州什么時候會有地鐵？

回答：溫州地鐵，M1線預計明年動工。

M1線，全長32.5公里，均為地下線路，共設車站23座；新建主變電站2座，分別為附一醫(yī)院和華蓋主變電站。

M1線起于甌海區(qū)麗岙車輛段，線路由南向北，依次經(jīng)過溫州樂園、大學城、附一醫(yī)院，在市區(qū)經(jīng)龍霞路、月落垟路、車站大道、學院西路、飛霞北路、環(huán)城東路走行，下穿甌江后到達甌北，沿龍橋路和甌北大道布置，向東越楠溪江到達三江片區(qū)，之后線路再次向北下穿楠溪江到達黃田高鐵新城。

根據(jù)初步規(guī)劃，M1線在2021年開工，M2線在2023年開工。

提問：房哥，您好！有兩個問題咨詢一下：1、我在杭州有房有戶口，我姐姐、姐夫在麗水事業(yè)單位上班， 名下有一套房，純公積金貸款，未還清。我姐姐是大學本科，可以落戶掛靠到我家嗎？2、如果我姐姐能落戶到我家，她在杭州買房，是不是屬于首套房，首付三成？麗水的公積金可以用嗎？

回答：1、可以落戶掛靠到你家。2、首套房，三成。麗水的公積金，可以向杭州公積金中心申請“異地貸款”，審批通過后，可以使用。

提問：在杭州臨安買房，寶龍旭輝城、綠地亞洲公園，這兩個樓盤，哪個潛力更大？

想聽聽房哥意見。

回答：寶龍旭輝城的潛力更大。寶龍旭輝城的樓盤位置，是青山湖科技城板塊的核心位置；綠地亞洲公園，處于青山湖科技城板塊的邊緣位置。寶龍旭輝城，2019年1月首次開盤，當時的開盤價格是18000元/平。今年上半年，寶龍旭輝城的全部房源已經(jīng)售罄。今年下半年，在寶龍旭輝城的隔壁，建了一個未來旭輝城，均價達到23600元/平。寶龍旭輝城，是寶龍房企與旭輝房企的聯(lián)合項目。未來旭輝城，是旭輝房企的獨資項目。從長遠的投資角度上，錯過寶龍旭輝城，未來旭輝城的房價依然是值得接受的，依然具有很好的上漲空間。寶龍旭輝城、未來旭輝城，地段比綠地亞洲公園更好，值得優(yōu)先選擇。

提問：房哥，您好！我是寧波戶口，在寧波有兩套房，工作也在寧波，現(xiàn)在想買房用于投資，請問有沒有新房樓盤可以推薦？寧波、杭州都行。

回答：根據(jù)2020年8月的寧波、杭州樓市數(shù)據(jù)；在寧波買新房樓盤，推薦：榮盛御湖天境、山海瓏灣、綠城·桂語朝陽、恒大河悅府、雅戈爾江上、美云合府、東潮之濱。在杭州買新房樓盤，推薦：印象苕溪、北樾府、湖光山社、綠地亞洲公園、瀾天里、未來旭輝城。

提問：房哥，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》

提問：您好，想咨詢一下，在杭州買公寓。

未來科技城2.0板塊的公寓有投資價值嗎？比如：港酈中心公寓，或者有更好的推薦嗎？

回答：未來科技城的2.0板塊的公寓，有投資價值。港酈中心公寓，投資價值一般；你在附近上班，可以買入。2020年上半年，杭州公寓銷量第一名是奧萊金街，總共賣出784套；第二名是世茂泰禾中央廣場，總共賣出540套；第三名是龍湖紫金上城，總共賣出515套。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。

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