寧波3宗宅地狂攬53億元!碧桂園35億布局寧波慈溪

來源：智能家居時間：2020-10-14 15:37

據(jù)土地情報數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10月13日，寧波市三宗住宅用地出讓。

地塊編號新城河11#地塊

該地塊于10月13日開始限時競價，經過158輪競價，最終由寧波碧桂園房地產開發(fā)有限公司（碧桂園）以35.07億元競得，折合樓面價10861元/㎡，溢價率44.80%。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號新城河11#地塊，土地位置位于白沙路街道，東至規(guī)劃文華路、南至規(guī)劃海通路、西至新城大道、北至規(guī)劃北三環(huán)綠化帶。。用地性質為住宅用地，總用地面積107630㎡，規(guī)劃建筑面積322890㎡，容積率大于1并且小于或等于3，出讓年限70年，起始價242200萬元，起始樓面價7501.01元/㎡。

>>>>SWOT分析：

該地塊具有一定的規(guī)模優(yōu)勢，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內聚集了市重點小學育才小學、省重點中學慈溪中學(新校區(qū))、三級醫(yī)院(非三甲)慈溪市婦幼保健院(二灶潭路)、購物中心上付村快樂購物中心等生活配套；同時，周邊擁有健康國策主題公園、新世紀廣場國策主題公園等14個公園景點；地塊所處慈溪核心區(qū)板塊現(xiàn)狀投資價值較高。

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，該地塊以限地價,競配建方式出讓，新城河11#地塊出讓設定上限價格，上限價格為363200萬元。當?shù)貕K拍賣價格未達到上限價格時，實行自由競價，報價以增價方式進行，競買人初次報價不得低于起始價總價，每次增價幅度為人民幣500萬元或500萬元的整數(shù)倍。當競買人報價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上投報住宅用房（人才安居專用房、保障性住房或拆遷安置房等政策性住房）。

地塊編號甬儲出2020-121號

該地塊于10月13日10:00開始限時競價，最終由寧波軌道交通華潤置地有限公司（華潤&寧波軌道交通）以底價92583.92萬元競得，樓面價11000元/㎡。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號甬儲出2020-121號，土地位置鄞州區(qū)下應街道。用地性質為住宅用地，總用地面積32372㎡，規(guī)劃建筑面積84167.2㎡，容積率大于1并且小于或等于2.6，出讓年限70年，起始價92583.92萬元，起始樓面價11000元/㎡。

>>>>SWOT分析：

該地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內聚集了區(qū)重點小學鄞州中海實驗小學、省重點中學寧波市鄞州中學、二級醫(yī)院寧波美康中醫(yī)院、購物中心培羅成廣場等生活配套；同時，周邊擁有濱河公園、西江古村等5個公園景點；地塊所處云龍板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間；并且，臨近規(guī)劃地鐵(在建)5號線、(在建)4號線，未來交通更加便利；周邊規(guī)劃有商場、醫(yī)院，商業(yè)、醫(yī)療配套會有所提升。

地塊編號甬儲出2020-117號

該地塊于10月13日9:00開始限時競價，經過101輪報價，最終由深圳市龍光房地產有限公司（龍光）以87831.52萬元競得，折合樓面價14766元/㎡，溢價率34.23%。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號甬儲出2020-117號，土地位置江北區(qū)慈城新區(qū)。用地性質為住宅用地，總用地面積37177㎡，規(guī)劃建筑面積59483.2㎡，容積率大于1并且小于或等于1.6，出讓年限70年，起始價65431.52萬元，起始樓面價11000元/㎡。

>>>>SWOT分析：

該地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內聚集了區(qū)重點小學新城外國語學校小學部、江北新城外國語學校、三級醫(yī)院(非三甲)寧波市婦女兒童醫(yī)院(北部院區(qū))、購物中心寧波綠地新都會等生活配套；地塊所處慈城板塊現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間；臨近規(guī)劃地鐵(在建)4號線，未來交通更加便利；周邊規(guī)劃有商場，商業(yè)配套會有所提升。

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，該地塊以限地價,限房價,競配建方式出讓，本地塊實施“限房價、限地價、競配建”方式出讓。該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于22200元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于26640元/平方米。車位最高銷售價格不高于20萬元/個；當競買報價達到90231.52萬元時，不再接受更高報價，轉入競報人才安居專用房程序，并按投報面積最高者確定競得人。競配人才安居專用房起始面積為100平方米，以后每次增加面積為100平方米或100平方米的整數(shù)倍。競配的人才安居專用房（含人才安居專用房對應比例的停車位）按照《寧波市人才安居專用房籌集管理辦法（試行）》移交政府代持機構。