土地作為房地產市場的基礎，寄予了房企們對市場的期待。過完春節(jié)，寧波已經拍出了兩宗地王。

2月23日，寧波縣級市慈溪會展中心北側一宗商住混合用地出讓，出讓面積25091平方米，容積率1.8，總建面4.5萬平，當拍賣總價達到57389萬元時，轉為投報配建住宅用房。

該地塊共吸引了榮安、招商、碧桂園、卓越、大發(fā)、中梁、景瑞、港龍、金輝、華宇、龍光、上坤等15家開發(fā)商參與。

開拍僅四分鐘，會展中心北側地塊就成為慈溪新單價地王，最終經過72輪，金輝以總價5.74億、樓面價12707元/平米和溢價率49.5%競得，投報面積為1900平米。

在金輝競得的會展中心北側地塊前，慈溪地王是本土房企恒元置業(yè)在2010年8月競得的明月湖畔一宗宅地，當時的樓面價為10868元/平米。

十多年后，這一單價地王記錄價被打破。

慈溪拍出最高樓面價地塊后，寧波市區(qū)鄞州核心區(qū)也拍出了一宗地王。

2月24日，寧波市區(qū)牛年首宗宅地開拍。根據(jù)招拍掛信息，地塊位于波波城南側，北側是甬江公園，屬于鄞州核心區(qū)域。

地塊出讓面積34934平米，容積率2.19，總建面7.66萬平米，土地性質為城鎮(zhèn)住宅及配套設施用地，住宅限高50米，需配建面積不小于3187平米的9班幼兒園，未來地塊毛坯銷售均價不高于3.44萬/平米。

該地塊吸引了14家開發(fā)商參與土拍，競拍房企有招商、榮安、綠城、保利、花樣年、萬科、德信、榮盛、金地、綠都、美的、世茂和龍光等。

開發(fā)商們依然競爭激烈，土地未正式開拍便有6輪報價，正式開拍4分鐘后，地價已經沖上了2.6萬/平米。最終開發(fā)商們火拼了54輪后，綠城以總價20.9億、樓面價2.72萬/平米、溢價率24%競得。

根據(jù)好地研究院，計算配建學校成本后，綠城地塊可售住宅實際地價2.86萬/平米，創(chuàng)下江南公路地段板塊地價新高。2019年7月，本地塊南側800米的江山萬里地塊實際樓面價為2.37萬/平米。如此算來，此次綠城地塊樓面價漲幅20.6%。

從周邊在售項目建邦璟譽府看，其毛坯銷售均價為3.55萬/平米，此次綠城競得地塊毛坯均價下調了1100元/平米。

過去一年，綠城是寧波市區(qū)拿地亞軍，總計拿下了10宗地塊。目前，綠城在寧波有5個項目未開盤，從過往的銷售去化看，此次新競得地塊去化不成為題。

寧波鄞州會展中心北側地塊拍賣的當天，一份網傳文件顯示，22個重點城市實現(xiàn)住宅地塊“集中出讓”，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過3次。

這份文件顯示，寧波也位于22個城市之列。根據(jù)寧波市自然資源和規(guī)劃局回應，將嚴格執(zhí)行國家政策，待本年度供地計劃公布，有關集中供地政策會通氣。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，寧波1月新房價格環(huán)比上漲0.5%，二手房價格環(huán)比上漲0.9%。無論是新房還是二手房，寧波的房價漲幅不小，甚至比省會杭州的房價漲幅還要高。

事實上，寧波樓市新房和二手房已經持續(xù)火熱了很長一段時間。

相關數(shù)據(jù)顯示，2020年寧波市六區(qū)賣了6.76萬套新房，大市區(qū)賣了13.6萬套新房，創(chuàng)下歷史新高。

房價上，寧波全市商品住宅成交均價18501元/平米，比2019年上漲了6.84%，市六區(qū)均價23763元/平米，較2019年上漲超過9個百分點。

二手房方面，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年1-12月，寧波市二手房銷售價格環(huán)比累計上漲8.6%，同比平均上漲8.2%。寧波房產市場管理中心數(shù)據(jù)顯示，2020年寧波市五區(qū)二手房成交68413套。

土地市場上，開發(fā)商也是大搶地。官方數(shù)據(jù)顯示，2020年市六區(qū)共成交涉宅用地99宗，相比2019年增幅10%；成交面積526.7萬平方米，建筑面積1071.56萬平方米，均比2019年高出近12%；成交總額約1293億元，相比2019年增幅超過41%。

寧波一位市場人士對界面新聞記者表示，目前信貸也不會放松，土地集中供應政策出臺后，后市表現(xiàn)現(xiàn)在還不好說。

來源：界面新聞

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