原創(chuàng) 房小評 中國房評報道 今天

競技比賽的樂趣，就是結(jié)果永遠無法預測。

北京集中供地就是如此。

開拍前，中海攜141億保證金，押注18塊地，轟轟烈烈入局。所有人都說民企玩不過財大氣粗的央企，人家保證金比你拿地的資金還多！怎么玩嘛？

而最后，中海的表現(xiàn)，卻讓人百思不得其解，一塊地都沒拿。反而是一家不足千億規(guī)模的南方民企卓越，搶盡了風頭。

房小評圍觀了這么多場競拍，傳言志在必得的中海，舉牌并不激進，似乎只是來給集中供地燒把火，好給自己的樓盤抬一抬轎子。

中海作為房地產(chǎn)行業(yè)的利潤王，成本控制一向優(yōu)秀。這次，手握巨資卻表現(xiàn)謹慎，很可能是身為央企有利潤要求，不能干賠本買賣。

另一家沒有拿地的房企是綠城。2020年初，綠城在北京連奪三地的氣魄大家還記得。

這次土拍，綠城雖然積極參與，但絕不上頭。

在昌平中關(guān)村生命科學園地塊競拍時，綠城+平安在達到49.9億元的價格上限后仍頻繁舉牌，一路廝殺到競配公租房面積19000平米后，綠城收手了。

眼看著招商+雅居樂+旭輝、中交+卓越聯(lián)合體你來我往，把配建公租房面積推到了29500平米。

昌平東小口地塊，幾乎是前一場土拍的復制，綠城+平安再一次殺到了后半程，卻在結(jié)尾前及時停手，上述兩家央企+民企組合再次斗到一個不可能賺錢的價格。

樓面價5.3萬元/平米，指導價6.3萬元/平米，怎么做才能不賠錢？

“拿地的單位不惜一切代價，跟我們的理念不一樣。能不能賺錢，就看他們運作了，大家認知不一樣。”

對于沒拿到地，綠城的人似乎并不遺憾。

別說是北京，綠城在杭州老家的集中供地中，都沒拿地。拿賠錢的地，這份苦不是沒吃過，不想再吃了。

如果說，以前拿地拼的是誰有錢，現(xiàn)在拼的就是觀念——拿地到底是為了什么？

為了生存還是為了生活。

對于這個問題的不同解答，造成了這次意外的土拍結(jié)果。

諸如中海、綠城，以及壓根沒報名參加這次土拍的合生，這些企業(yè)近年在北京都拿了不少項目，還沒到“沒米下鍋”的地步，有的選。而且，他們本身就是重經(jīng)營利潤，拿地底線比較高的企業(yè)。

這些不缺地的企業(yè)，依然秉持著“利潤邏輯”去拿地，對于地塊利潤有著嚴格要求和授權(quán)限制。

“別人瘋狂的時候我們冷靜。我們不缺地，拿地是為了賺錢，不是為了規(guī)模?！币患覜]有拿地的企業(yè)投拓人士如是說。

不差錢的人，找工作要求高。窮極了的人，也許什么臟活累活都愿意干。

中交、卓越這樣的企業(yè)，在北京樓市缺少存量維系發(fā)展。不拿地意味著無米下鍋，無法開張，淡出市場競爭。不拿地區(qū)域公司沒活干，等著解散嗎？

拿了地才好融資，開發(fā)項目才有現(xiàn)金流，公司才能正常運轉(zhuǎn)。結(jié)果就是2年后的利潤不好看，但那也是2年后的事。

不拿地是等死，拿地是死緩。為了不等死，最優(yōu)策略還是搶地，然后快周轉(zhuǎn)。萬科多年前喊出的“活下去”，是當下的真實寫照。

中交和卓越，這兩家公司都在沖千億，要趕在房企大并購浪潮中上岸。

中交要復制下一個綠城，闖入央企前三；卓越引援陳凱后，則是要進入TOP20。

卓越最近的表現(xiàn)，有著強烈的陳凱印記。陳凱曾經(jīng)帶領(lǐng)陽光城實現(xiàn)近10倍的增長，帶領(lǐng)中南實現(xiàn)千億跨越，最擅長的就是幫房企上規(guī)模。

兩家公司目標遠大，此時哪怕是不賺錢的地，也要拿。一切為規(guī)模讓路。

目標、理念和心態(tài)的不同，讓他們比沒拿地的那些企業(yè)更豁得出去。

卓越是成功逆襲，搶到地了。而陽光城、旭輝這些民企還沒有這么豁得出去。包括在北京沉寂許久的萬科，多年沒有拿地的綠地。

陽光城的執(zhí)行董事長朱榮斌在回應(yīng)投資者投拓問題時稱：“在積極參與招拍掛，但仍然保持謹慎。原本預計兩集中市場會有所放緩，但沒想到地價溢價仍然很高，有項目不好算過賬。”

這些還在算賬的企業(yè)，在各個熱點城市的第一輪集中供地中沒有太大作為，但不是每一家企業(yè)都是中海，可以耗得起。

下一次集中供地留給他們的壓力更大了，屆時又會有多少房企為了有米下鍋，走上卓越的老路呢。

關(guān)于中海和綠城，現(xiàn)在倒不必立即下定論。畢竟還有10宗優(yōu)質(zhì)地塊等待競高標準環(huán)節(jié)。樹村會落入誰手，還很值得期待呢。

需要提醒的是，集中供地不是這一次，這一年，而是一個常態(tài)了。不缺地的房企，第一次可以，今年可以，如此淡定地從不賺錢的地里抽身。下一次，下一年呢？

當前的房地產(chǎn)環(huán)境如此內(nèi)卷，逼著房企們拿不賺錢的地，快速開發(fā)，高周轉(zhuǎn)，降利潤，誰能幸免？

中海們總有需要躬身入局的那一天。不知道那時候，今天贏過中海們的房企還在嗎？還有沒有力氣和中海搶地了。

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