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以下精選問答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問：廣叔你好，我想請(qǐng)問下現(xiàn)名下南山有一套房欠250萬(wàn)，但手上現(xiàn)金180萬(wàn)，還有一個(gè)房票所以還想在深圳福田投資一個(gè)兩房小戶，次新房，因?yàn)槭堑诙装凑咧荒芨?成了，請(qǐng)問福田有沒有推薦的，現(xiàn)在是投資，5年后可能自住，小孩已上高中，學(xué)位放在次要因素考慮，但地鐵交通希望好，租售比好的，謝謝

回答：你好，深圳有很多種方案可以操作成首付3成，其中全款抵押和3+4是比較主流的方式。 全款抵押：找墊資公司配合全款買入，過戶后迅速做抵押，最多可以抵押7成，相當(dāng)于首付3成。 3+4模式：3成首付+4成首付貸，需要找專業(yè)的渠道配合。 首付180，如果月供能力不錯(cuò)，可以買入500萬(wàn)總價(jià)的住宅。 百花、園嶺、香蜜湖太貴。你找一下 蓮花北 石廈 保稅區(qū) 華強(qiáng)南這幾個(gè)板塊得次新盤。 樓齡、地鐵、戶型、品質(zhì)、價(jià)格、學(xué)位、商業(yè)、地段必須中4-5個(gè)。

提問：廣叔你好，看您比較推薦朝青GM，當(dāng)年開盤比周邊低1000，現(xiàn)在至少低1萬(wàn)上，一直是這片低價(jià)盤，但這次疫情，物業(yè)做得還比較到位，天天小區(qū)消毒防護(hù)抓得緊，您能具體再評(píng)價(jià)一下這個(gè)GM盤嗎？后期有增值保值空間嗎？我現(xiàn)在猶豫是否賣出，還部分消費(fèi)貸，如果不賣是否可以做抵押操作更好呢？房子一直在出租。謝謝

回答：你好，國(guó)美內(nèi)部差異大，小區(qū)從4萬(wàn)到7萬(wàn)都有。 這種類型的小區(qū)，需要有好的選籌能力，能夠挑出尖貨，所以單看均價(jià)是不行的。需要盤活資金就抵押

提問：你好廣叔，本人19年年底交了定金，總共付6成，這個(gè)月底去付剩下的，現(xiàn)在疫情影響，老家出行不方便，深圳住的小區(qū)出現(xiàn)確診的，如果28號(hào)因疫情影響導(dǎo)致不能去現(xiàn)場(chǎng)簽合同跟補(bǔ)剩下的尾款會(huì)算違約嗎？再就是現(xiàn)在疫情影響之前定了麒麟公館，違約損失150w，您怎么看這個(gè)小區(qū)的價(jià)值，或者有其他更好的建議嗎？謝謝

回答：你好，現(xiàn)在像你這種年前簽約沒有辦的，深圳很多，都在往后推遲，不可抗力因素，很多是想回來(lái)也回不了，沒辦法，只能走一步看一步，一手開發(fā)商更加能夠理解。麒麟公館是一手里面性價(jià)比比較高的新房，一定考慮新房長(zhǎng)期是沒有問題的，短期肯定都要站崗。

提問：你好廣叔，純投資光谷兩居室，總價(jià)150，好出租，租金收益不錯(cuò)的，求廣叔推薦二手房小區(qū)，和控制單價(jià)，謝謝

回答：你好，清江山水和麗島漫城 總價(jià)150的2居，很難找了

提問：廣叔你好，想問一下，嘉興板塊怎么樣？現(xiàn)在有好些中介都推薦到嘉興那邊去投資！

回答：你好，不看好長(zhǎng)三角規(guī)劃，用高鐵作為通勤的衛(wèi)星城，不能作為投資選擇，關(guān)鍵是很多城市的房子價(jià)格已經(jīng)高了，現(xiàn)在買進(jìn)去，幾年內(nèi)賺不到錢。

提問：廣叔您好，子彈150W，目前本人月供承受能力1W左右，娃兩歲，從房產(chǎn)小白開始看布吉百合片區(qū)（百合學(xué)校），后面果斷放棄。然后看西鄉(xiāng)的桃源居片區(qū)（中澳學(xué)校），發(fā)現(xiàn)這些錢也買不了多大多好的房子。所以，又看到了羅湖的螺嶺片區(qū)（螺嶺外國(guó)語(yǔ)），想先上車這個(gè)片區(qū)30平左右的搶個(gè)學(xué)位然后租出去（比如金城華庭），然后自己再租個(gè)和租金差不多金額的大房子自住，這樣算壓力不會(huì)太大，留下來(lái)的資金再給自己充充電，給家人過點(diǎn)有品質(zhì)的生活，因?yàn)檫€有四年時(shí)間娃才上學(xué)，等四年之后再來(lái)?yè)Q或者增加一套。因目前在南山上班，也考慮到通勤問題，所以在糾結(jié)到底是選羅湖小面積學(xué)位房還是選擇西鄉(xiāng)桃源居片區(qū)小兩房，您幫忙給點(diǎn)建議，謝謝

回答：你好，不推薦只有學(xué)位沒有居住環(huán)境的老房子，除非50平以下的第一梯隊(duì)。 金城華庭還算是一個(gè)短期內(nèi)價(jià)值不會(huì)大打折扣地盤。 桃源居劣勢(shì)是學(xué)位一般，房子偏老，小區(qū)周邊環(huán)境雜亂，離地鐵口遠(yuǎn)。 優(yōu)勢(shì)是在寶安，西部熱點(diǎn)外溢片區(qū)，配套成熟。 這2個(gè)盤優(yōu)先金城華庭。

提問：廣叔你好，本人首套首貸，目前在看上車盤，團(tuán)結(jié)湖50平，天通苑100平，價(jià)格差不多都是350，請(qǐng)問建議選哪個(gè)，是否有其他推薦

回答：你好，團(tuán)結(jié)湖的話主流買到60平總價(jià)360-380的兩居。 天通苑需要加到220左右，建議通過墊資全款買入再抵押，貸款和稅費(fèi)更劃算。 具體看標(biāo)的

提問：廣叔您好，本人是成都戶口剛滿一年，不足兩年還不能在成都買房。在河南濮陽(yáng)有套房在還貸。年前在重慶西站的閱璟山交了定金，首付目前還差8萬(wàn)，售樓部通知如果不能交齊首付，就要退房并扣除2萬(wàn)定金，請(qǐng)廣叔指教，我是接受退房，以后在成都買房，還是借錢湊齊首付？我是工薪階級(jí)，以后即便有資格在成都買房，也只能買二手房，新房都是改善型住房動(dòng)輒200萬(wàn)。盼廣叔指點(diǎn)迷津

回答：你好，首先不知道你買房是為了自住還是投資。如果是為了投資，重慶就沒必要折騰退，年前才剛交定金，年后又退，這不是拿定金不當(dāng)回事，除非你不在意那2萬(wàn)元。如果說(shuō)你成都交社保是為了后面剛需自住，那你現(xiàn)在就沒必要重慶買房了，因?yàn)槌啥贾徊?年就可以買房了，而重慶新房還有2年交房期，時(shí)間上二者接應(yīng)不上，最重要重慶短期投資也沒辦法暴擊，重慶只適合守長(zhǎng)線。

買房也是需要提前規(guī)劃的，你的需求，時(shí)間 ，資金都沒有規(guī)劃好，貿(mào)然上車就會(huì)把自己陷于進(jìn)退兩難的地步。所以你現(xiàn)在需要考慮好你重慶買房的真實(shí)需求是什么。

提問：廣叔你好，本人想在武漢買房，暫時(shí)不住，為三年后小孩讀大學(xué)作準(zhǔn)備，總價(jià)在一百五左右，有朋友推薦白沙洲五號(hào)線地鐵口的東原啟城，聽說(shuō)十二月有盤，想近期將戶口遷來(lái)去付個(gè)首付，余下商業(yè)貨款，不知這盤怎樣，能否入手？

回答：你好，東原啟程是武漢新盤中性價(jià)比非常高的盤。 價(jià)格輕微倒掛，有學(xué)區(qū)，有地鐵配套，值得買，投資合適。 前面幾期很難搶，最近幾期開盤沒這么難搶了。

提問：廣叔您好，本人在羅湖有2套老舊小區(qū)房。想賣掉其中一套，換一套好一點(diǎn)的。價(jià)格大概在700萬(wàn)左右的三房，廣叔有好一點(diǎn)的推薦嗎？

回答：你好，置換目的是自住還是投資呢？ 還是想羅湖片區(qū)內(nèi)置換嗎？ 可以把需求描述的更詳細(xì)一些，再做推薦

提問：廣叔你好，請(qǐng)問海淀區(qū)金隅尚林家園共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目如果有資格值得考慮嗎？共有產(chǎn)權(quán)房有什么優(yōu)劣勢(shì)還請(qǐng)指點(diǎn)。首付子彈150-180，sfsd不知道是考慮二手房上車更好還是這樣的共有產(chǎn)權(quán)房也值得考慮？非常感謝。

回答：你好，現(xiàn)在有個(gè)特點(diǎn)，凡是去中心化，共享概念的就特別受某些人歡迎，這些東西無(wú)非兩個(gè)特點(diǎn)，一是讓你感覺避免受到了剝削，二是讓你感覺用幾塊錢擁有了幾萬(wàn)塊的東西。 譬如現(xiàn)在大火的比特幣，ICO，共有產(chǎn)權(quán)房，租賃房…… 實(shí)際上，每個(gè)人都不可避免受到剝削，因?yàn)槟阈枰冻霾拍苓M(jìn)行交換，使用權(quán)不是產(chǎn)權(quán)，不能用幾塊錢解決幾萬(wàn)塊錢的問題。 所以，自住可以買得，相當(dāng)于你用八折的價(jià)格買到了一個(gè)80%的產(chǎn)權(quán)，但是附贈(zèng)一個(gè)100%的使用權(quán)。但是投資一定是回避的。 子彈180，建議買二手純商品房。

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