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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：廣叔你好，中惠松湖城和萬(wàn)科松湖傳奇有投資價(jià)值么？這個(gè)地方和樟木頭的保利生態(tài)城以及黃江的碧桂園哪個(gè)升值空間大一些。如果手持5年左右。

回答：你好，中惠松湖城樓盤(pán)位于東莞松山湖附近寮步鎮(zhèn)金山湖旁，大花園，小區(qū)品質(zhì)和環(huán)境都不錯(cuò)，但周?chē)I(yè)廠房較多。萬(wàn)科松湖傳奇小區(qū)和中惠松湖城區(qū)位很近，整體還可以，但這戶(hù)型一般。純投資，得長(zhǎng)期持有一段時(shí)間，短期沒(méi)啥升值空間。

樟木頭類(lèi)似深圳平湖，投資潛力不如沙田，也不如松山湖。

碧桂園翡翠山在黃江來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的樓盤(pán)，近深圳，周邊山水環(huán)境優(yōu)越，未來(lái)東莞深圳地鐵有望在此連接。隨著光明的發(fā)展，會(huì)水漲船高的。黃江的碧桂園價(jià)值更高一些。

提問(wèn)：您好，南山大學(xué)城鶴祥苑首套3房。樓梯房，學(xué)位一般。我是否賣(mài)掉置換一套同價(jià)位的房子？最推薦買(mǎi)哪里？

回答：鶴祥苑可以出手 置換方向需要根據(jù)你的需求匹配，生活半徑，自住還是投資，是否需要學(xué)位，月供能力等等。

提問(wèn)：廣叔好，我準(zhǔn)備全款抵押的方式購(gòu)買(mǎi)二套，綜合對(duì)比了多家辦理抵押貸款公司心里還是沒(méi)譜，主要顧慮是：由于我這邊不能提供合適的第三方收賬公司，只能用中介公司提供的，擔(dān)心抵押款最后打到第三方公司賬戶(hù)后會(huì)被中介公司要挾增加其他額外費(fèi)用或者不給我抵押款（居間合同上及前期面聊都說(shuō)不會(huì)出現(xiàn)這情況，但還是不放心）。請(qǐng)問(wèn)廣叔有什么好風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略么？目前中介公司選的中龍城金服，這個(gè)公司靠譜嗎？感謝！

回答：流程上沒(méi)問(wèn)題，其它規(guī)避策略 1.收押收款賬戶(hù)的密鑰和密碼，但費(fèi)用會(huì)貴并且不一定好找 2.放款當(dāng)天去收款渠道待著，監(jiān)督轉(zhuǎn)賬 中龍城金服不太了解

提問(wèn)：廣叔，北京東北方向總價(jià)300以?xún)?nèi)作為二套保值有什么好的推薦嗎？比如昌平天通苑、北苑、懷柔、順義?

回答：北京房產(chǎn)的價(jià)格都是充分交易后的結(jié)果，沒(méi)有明顯洼地。

我們要做的是，目前配套很弱，但是有充分很大的板塊。

天通苑是個(gè)非常不錯(cuò)的選擇，大面積低單價(jià)，可以淘到單價(jià)3萬(wàn)內(nèi)的小筍。地鐵，學(xué)區(qū)等配套都在慢慢完善。

北京以往的漲幅規(guī)律是，漲一年歇兩年，上一輪漲幅50%，價(jià)格已夯實(shí)，我們都在等放水。

水來(lái)了，北京是第一個(gè)吃到紅利的城市。

提問(wèn)：目前在杭州社保夠可以上車(chē)，但更喜歡深圳的氣候，想在深圳購(gòu)房被限購(gòu)攔在門(mén)外，又不甘于買(mǎi)在東莞珠?！，F(xiàn)有中介推薦深圳回遷房，優(yōu)勢(shì)?價(jià)6折左右 住宅性質(zhì)完全一樣 不限購(gòu) 缺點(diǎn)上就是要等上3到五年 全款給開(kāi)發(fā)商 。請(qǐng)問(wèn)這種回遷房靠譜嗎？是否符合我目前的情況？

回答：你好，深圳限購(gòu)很簡(jiǎn)單破，大專(zhuān)可落戶(hù)，54大法最快，找個(gè)婚票即可。 回遷房有這種操作。 優(yōu)點(diǎn)：直接和開(kāi)發(fā)商簽約，風(fēng)險(xiǎn)小，無(wú)需購(gòu)房資格，可破限購(gòu)。 缺點(diǎn)：全款。 其實(shí)最大的風(fēng)險(xiǎn)不是全款，也不是拿不到房本，而是不確定的等待周期。 一個(gè)舊改項(xiàng)目，從立項(xiàng)到舊改完成新房交付，快則七八年，慢則無(wú)限期，誰(shuí)敢保證你買(mǎi)的舊改房要等待多久呢，全款砸進(jìn)去，然后就是賭人品了。 還是那句話(huà)，世上沒(méi)有免費(fèi)的午餐，便宜一定有便宜的道理。 回遷房的優(yōu)勢(shì)是價(jià)格會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，劣勢(shì)是需要一次性付款，現(xiàn)在很多回遷房的業(yè)主已經(jīng)醒悟過(guò)來(lái)了，很少有大便宜可以占。

提問(wèn)：你好廣叔，93年妹子，坐標(biāo)北京，大學(xué)剛畢業(yè)一年，兩年以后打算定居重慶！今年想在重慶買(mǎi)個(gè)小戶(hù)型，兩居室，六七十平米，想著過(guò)兩年回重慶可以不用租房，結(jié)婚以后也可以出租，或者爸媽來(lái)了住。現(xiàn)在手上有8萬(wàn)，工資到手5.4k,公積金公司加個(gè)人每月960，如果買(mǎi)房，爹媽可以暫時(shí)借用10萬(wàn)。廣叔有什么推薦嗎？

回答：你好，根據(jù)你的描述和首付款，可以考慮還在發(fā)展中，但交通比較便利的區(qū)域，可以考慮西區(qū)，比如西永，大學(xué)城，璧山…房?jī)r(jià)比較低，而且通輕軌。不論是你上班或者后期出租，都是不錯(cuò)的選擇！到目前西永和大學(xué)城的房?jī)r(jià)，你的首付可能選擇不會(huì)很多，可以重點(diǎn)考慮璧山，價(jià)格還沒(méi)漲起來(lái)。

提問(wèn)：您好！目前考慮疫情影響，明年樓市可能會(huì)有一波上漲，想把手里唯一1套77坪寶安房（華盛盛薈）賣(mài)了，換成學(xué)位房，保值增值，請(qǐng)問(wèn)：1）您看這樣操作是否增值空間更大？；2）寶寶現(xiàn)在才1歲多，現(xiàn)在考慮比較好的福田的小學(xué)學(xué)位，是否有還存在較好升值空間的小區(qū)推薦？總預(yù)算1200萬(wàn)以?xún)?nèi)；3）百花片區(qū)，比如長(zhǎng)城二花園推薦嗎？

回答：你好，百花和香蜜湖的學(xué)位都還不錯(cuò)，人群的劃分香蜜湖片區(qū)更優(yōu)質(zhì)一些，總價(jià)1000個(gè)人傾向在香蜜湖片區(qū)選擇，上學(xué)圈層都具備，周邊香蜜湖美食城也在拆遷。 具體的盤(pán)還是要根據(jù)你的情況來(lái)定，如香格麗苑，翠海花園一期小學(xué)初中學(xué)位都不錯(cuò)，總價(jià)1000萬(wàn)左右。

提問(wèn)：廣叔好！上海限購(gòu)，請(qǐng)問(wèn)上海周邊的嘉善或平湖投資怎么樣？謝謝！

回答：不建議，因?yàn)橄癖本?、上海這種超級(jí)城市虹吸效應(yīng)很明顯，周邊城市很難形成支柱產(chǎn)業(yè)，除非承接超級(jí)城市的外溢需求。選籌難度會(huì)較大。 如果小資金投資可以看看沈陽(yáng)

提問(wèn)：廣叔您好，新人報(bào)道，煩請(qǐng)指導(dǎo)。

背景：坐標(biāo)江蘇常州，35歲，私企年入20-30W，目前在恐龍園旁九龍倉(cāng)時(shí)代上院一套三房，月還7千多，現(xiàn)有子彈60余。

問(wèn)題：1、九龍倉(cāng)是否有持有價(jià)值？2、若改善，哪個(gè)區(qū)域更有潛力？3、手里余款投資，如何規(guī)劃？非常感謝，順祝安康如意。

回答：1.九龍倉(cāng)可以繼續(xù)持有，恐龍園那邊還不錯(cuò)。

2.常州改善可以考慮武進(jìn)板塊，商業(yè)圈很成熟，小區(qū)品質(zhì)好，常州的傳統(tǒng)學(xué)區(qū)、周邊配套、品質(zhì)依然是關(guān)注的最主要的因素。

3.子彈60作為二套來(lái)說(shuō)，選擇性比較少，如果要買(mǎi)建議不要用二套資格，采用全款抵押方式買(mǎi)入，做2改1，更利于淘筍。

本省投資優(yōu)先考慮蘇州，南京，外省不限購(gòu)城市考慮重慶，沈陽(yáng)二手房。

提問(wèn)：廣叔你好，現(xiàn)在手中有子彈60，準(zhǔn)備湊到90—100子彈，在廣州買(mǎi)二手房，考慮二手主要是二手可以租出去抵一部分房貸，新房還要裝修。有推薦的樓盤(pán)嗎？另外還有個(gè)問(wèn)題，申請(qǐng)信用貸最優(yōu)有點(diǎn)不理解：為什么是先申請(qǐng)完房貸再申請(qǐng)信用貸是最優(yōu)

回答：首付100典型就是萬(wàn)博魚(yú)珠蘿崗板塊的各個(gè)次新樓盤(pán)了 雅居樂(lè)華南碧桂園金碧世紀(jì)盈彩美居科城山莊東薈城諸如此類(lèi) 按揭之前名下不能有負(fù)債，銀行會(huì)要求把信用貸還清 所以一般是建議換核操作

提問(wèn)：你好，魔都底層剛動(dòng)遷拿了一套房，家里親戚分了錢(qián)，所以沒(méi)拿到多少現(xiàn)金，想在比較市區(qū)的地方買(mǎi)房和父母住，上班出行買(mǎi)東西看病方便，現(xiàn)在看中一套房270w，家里掏空可以付首付，本人到手8k，借錢(qián)加貸款還款壓力比較大，父母已退休，需要退休金一起幫著還貸，想請(qǐng)廣叔幫忙分析分析現(xiàn)在應(yīng)不應(yīng)該咬牙買(mǎi)房？

回答：你好，如果是剛需，建議早買(mǎi)。投資可以觀望。買(mǎi)在交通便利的地方，個(gè)人覺(jué)得上海的房?jī)r(jià) 還是保值的。目前通貨膨脹這么嚴(yán)重，房產(chǎn)是比較保值的。工資是永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的。動(dòng)遷拿到的房子可以租借出去，做房奴雖然短時(shí)間內(nèi)很苦，但是可以嘗試改善自身工作收入以及房款租金，到手還是能周轉(zhuǎn)一下的。拿一套房子在手比拿100萬(wàn)的現(xiàn)金在手更為值錢(qián)。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

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新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買(mǎi)在大漲前夜等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買(mǎi)房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

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