廣東房產(chǎn):別稀里糊涂就去買房,要不然你就虧大了!

來源：智能家居時間：2020-05-28 20:37

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提問：廣叔你好，中惠松湖城和萬科松湖傳奇有投資價值么？這個地方和樟木頭的保利生態(tài)城以及黃江的碧桂園哪個升值空間大一些。如果手持5年左右。

回答：你好，中惠松湖城樓盤位于東莞松山湖附近寮步鎮(zhèn)金山湖旁，大花園，小區(qū)品質(zhì)和環(huán)境都不錯，但周圍工業(yè)廠房較多。萬科松湖傳奇小區(qū)和中惠松湖城區(qū)位很近，整體還可以，但這戶型一般。純投資，得長期持有一段時間，短期沒啥升值空間。

樟木頭類似深圳平湖，投資潛力不如沙田，也不如松山湖。

碧桂園翡翠山在黃江來說是不錯的樓盤，近深圳，周邊山水環(huán)境優(yōu)越，未來東莞深圳地鐵有望在此連接。隨著光明的發(fā)展，會水漲船高的。黃江的碧桂園價值更高一些。

提問：您好，南山大學城鶴祥苑首套3房。樓梯房，學位一般。我是否賣掉置換一套同價位的房子？最推薦買哪里？

回答：鶴祥苑可以出手置換方向需要根據(jù)你的需求匹配，生活半徑，自住還是投資，是否需要學位，月供能力等等。

提問：廣叔好，我準備全款抵押的方式購買二套，綜合對比了多家辦理抵押貸款公司心里還是沒譜，主要顧慮是：由于我這邊不能提供合適的第三方收賬公司，只能用中介公司提供的，擔心抵押款最后打到第三方公司賬戶后會被中介公司要挾增加其他額外費用或者不給我抵押款（居間合同上及前期面聊都說不會出現(xiàn)這情況，但還是不放心）。請問廣叔有什么好風險規(guī)避策略么？目前中介公司選的中龍城金服，這個公司靠譜嗎？感謝！

回答：流程上沒問題，其它規(guī)避策略 1.收押收款賬戶的密鑰和密碼，但費用會貴并且不一定好找 2.放款當天去收款渠道待著，監(jiān)督轉(zhuǎn)賬中龍城金服不太了解

提問：廣叔，北京東北方向總價300以內(nèi)作為二套保值有什么好的推薦嗎？比如昌平天通苑、北苑、懷柔、順義?

回答：北京房產(chǎn)的價格都是充分交易后的結(jié)果，沒有明顯洼地。

我們要做的是，目前配套很弱，但是有充分很大的板塊。

天通苑是個非常不錯的選擇，大面積低單價，可以淘到單價3萬內(nèi)的小筍。地鐵，學區(qū)等配套都在慢慢完善。

北京以往的漲幅規(guī)律是，漲一年歇兩年，上一輪漲幅50%，價格已夯實，我們都在等放水。

水來了，北京是第一個吃到紅利的城市。

提問：目前在杭州社保夠可以上車，但更喜歡深圳的氣候，想在深圳購房被限購攔在門外，又不甘于買在東莞珠?！，F(xiàn)有中介推薦深圳回遷房，優(yōu)勢?價6折左右住宅性質(zhì)完全一樣不限購缺點上就是要等上3到五年全款給開發(fā)商。請問這種回遷房靠譜嗎？是否符合我目前的情況？

回答：你好，深圳限購很簡單破，大?？陕鋺?，54大法最快，找個婚票即可。回遷房有這種操作。優(yōu)點：直接和開發(fā)商簽約，風險小，無需購房資格，可破限購。缺點：全款。其實最大的風險不是全款，也不是拿不到房本，而是不確定的等待周期。一個舊改項目，從立項到舊改完成新房交付，快則七八年，慢則無限期，誰敢保證你買的舊改房要等待多久呢，全款砸進去，然后就是賭人品了。還是那句話，世上沒有免費的午餐，便宜一定有便宜的道理。回遷房的優(yōu)勢是價格會低于市場價，劣勢是需要一次性付款，現(xiàn)在很多回遷房的業(yè)主已經(jīng)醒悟過來了，很少有大便宜可以占。

提問：你好廣叔，93年妹子，坐標北京，大學剛畢業(yè)一年，兩年以后打算定居重慶！今年想在重慶買個小戶型，兩居室，六七十平米，想著過兩年回重慶可以不用租房，結(jié)婚以后也可以出租，或者爸媽來了住?，F(xiàn)在手上有8萬，工資到手5.4k,公積金公司加個人每月960，如果買房，爹媽可以暫時借用10萬。廣叔有什么推薦嗎？

回答：你好，根據(jù)你的描述和首付款，可以考慮還在發(fā)展中，但交通比較便利的區(qū)域，可以考慮西區(qū)，比如西永，大學城，璧山…房價比較低，而且通輕軌。不論是你上班或者后期出租，都是不錯的選擇！到目前西永和大學城的房價，你的首付可能選擇不會很多，可以重點考慮璧山，價格還沒漲起來。

提問：您好！目前考慮疫情影響，明年樓市可能會有一波上漲，想把手里唯一1套77坪寶安房（華盛盛薈）賣了，換成學位房，保值增值，請問：1）您看這樣操作是否增值空間更大？；2）寶寶現(xiàn)在才1歲多，現(xiàn)在考慮比較好的福田的小學學位，是否有還存在較好升值空間的小區(qū)推薦？總預算1200萬以內(nèi)；3）百花片區(qū)，比如長城二花園推薦嗎？

回答：你好，百花和香蜜湖的學位都還不錯，人群的劃分香蜜湖片區(qū)更優(yōu)質(zhì)一些，總價1000個人傾向在香蜜湖片區(qū)選擇，上學圈層都具備，周邊香蜜湖美食城也在拆遷。具體的盤還是要根據(jù)你的情況來定，如香格麗苑，翠海花園一期小學初中學位都不錯，總價1000萬左右。

提問：廣叔好！上海限購，請問上海周邊的嘉善或平湖投資怎么樣？謝謝！

回答：不建議，因為像北京、上海這種超級城市虹吸效應很明顯，周邊城市很難形成支柱產(chǎn)業(yè)，除非承接超級城市的外溢需求。選籌難度會較大。如果小資金投資可以看看沈陽

提問：廣叔您好，新人報道，煩請指導。

背景：坐標江蘇常州，35歲，私企年入20-30W，目前在恐龍園旁九龍倉時代上院一套三房，月還7千多，現(xiàn)有子彈60余。

問題：1、九龍倉是否有持有價值？2、若改善，哪個區(qū)域更有潛力？3、手里余款投資，如何規(guī)劃？非常感謝，順祝安康如意。

回答：1.九龍倉可以繼續(xù)持有，恐龍園那邊還不錯。

2.常州改善可以考慮武進板塊，商業(yè)圈很成熟，小區(qū)品質(zhì)好，常州的傳統(tǒng)學區(qū)、周邊配套、品質(zhì)依然是關注的最主要的因素。

3.子彈60作為二套來說，選擇性比較少，如果要買建議不要用二套資格，采用全款抵押方式買入，做2改1，更利于淘筍。

本省投資優(yōu)先考慮蘇州，南京，外省不限購城市考慮重慶，沈陽二手房。

提問：廣叔你好，現(xiàn)在手中有子彈60，準備湊到90—100子彈，在廣州買二手房，考慮二手主要是二手可以租出去抵一部分房貸，新房還要裝修。有推薦的樓盤嗎？另外還有個問題，申請信用貸最優(yōu)有點不理解：為什么是先申請完房貸再申請信用貸是最優(yōu)

回答：首付100典型就是萬博魚珠蘿崗板塊的各個次新樓盤了雅居樂華南碧桂園金碧世紀盈彩美居科城山莊東薈城諸如此類按揭之前名下不能有負債，銀行會要求把信用貸還清所以一般是建議換核操作

提問：你好，魔都底層剛動遷拿了一套房，家里親戚分了錢，所以沒拿到多少現(xiàn)金，想在比較市區(qū)的地方買房和父母住，上班出行買東西看病方便，現(xiàn)在看中一套房270w，家里掏空可以付首付，本人到手8k，借錢加貸款還款壓力比較大，父母已退休，需要退休金一起幫著還貸，想請廣叔幫忙分析分析現(xiàn)在應不應該咬牙買房？

回答：你好，如果是剛需，建議早買。投資可以觀望。買在交通便利的地方，個人覺得上海的房價還是保值的。目前通貨膨脹這么嚴重，房產(chǎn)是比較保值的。工資是永遠趕不上房價的。動遷拿到的房子可以租借出去，做房奴雖然短時間內(nèi)很苦，但是可以嘗試改善自身工作收入以及房款租金，到手還是能周轉(zhuǎn)一下的。拿一套房子在手比拿100萬的現(xiàn)金在手更為值錢。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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