最近，一線城市的房?jī)r(jià)似乎有點(diǎn)異動(dòng)，讓很多購(gòu)房者心慌了，有點(diǎn)坐不住，擔(dān)心房?jī)r(jià)越漲越高，以至于更加買(mǎi)房困難了。所以，他們基本上還是會(huì)問(wèn)最多的是有關(guān)房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題。

對(duì)于這個(gè)話題，其實(shí)已經(jīng)老生常談了，沒(méi)人敢告訴你房?jī)r(jià)漲幾成，即使說(shuō)了你信嗎？社科院每年都預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，但是爭(zhēng)議很大，至于靠不靠譜，每個(gè)人心里也都有一桿秤。

社科院報(bào)告預(yù)計(jì)2021年我國(guó)全年商品住房?jī)r(jià)格同比增幅可能會(huì)在5％左右，對(duì)于這樣的一個(gè)判斷，很多人覺(jué)得對(duì)于買(mǎi)房的參考意義不大，無(wú)論怎樣，我想說(shuō)的是，全國(guó)房?jī)r(jià)嚴(yán)重分化的程度導(dǎo)致購(gòu)房者需要有更深入的認(rèn)知能力，需要對(duì)一個(gè)城市未來(lái)潛力的做出判斷。

與其說(shuō)全國(guó)房?jī)r(jià)，不如說(shuō)說(shuō)哪些城市更有發(fā)展空間。

沉寂已久的一線城市房?jī)r(jià)有點(diǎn)引起關(guān)注了，我想說(shuō)，像北京上海這樣的地方樓市回暖再正常不過(guò)了，隨便找個(gè)因素都是房?jī)r(jià)上漲的理由，但是這并不構(gòu)成真實(shí)的情況，更不能借著這樣的機(jī)會(huì)而大肆炒作和鼓吹。

盡管大城市有其自身的優(yōu)勢(shì)，比如人口流入情況以及產(chǎn)業(yè)和資源的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。但是房?jī)r(jià)大漲顯然并非我們調(diào)控的目標(biāo)。在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，房?jī)r(jià)穩(wěn)定才是大局，才是我們期待的未來(lái)趨勢(shì)。

大漲大跌都不是我們想要的，穩(wěn)定才是一切。否則，調(diào)控都會(huì)出來(lái)干預(yù)。2月2日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)文稱，有人稱房地產(chǎn)調(diào)控像“打地鼠”游戲，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)一有苗頭，調(diào)控的錘子就會(huì)立即落下。樓市過(guò)熱將必有調(diào)控。有人形象地比喻，未來(lái)樓市調(diào)控一定是稍有苗頭就開(kāi)始“滅火”。

可以說(shuō)，這就是調(diào)控的原則，調(diào)控的底線。哪里上漲較快就調(diào)哪里，北京、上海、廣州、深圳四座一線城市在2021年都選擇了率先調(diào)控，原因就在于這些城市都出現(xiàn)一些市場(chǎng)較熱的苗頭。打補(bǔ)丁、補(bǔ)漏洞也都是為了樓市穩(wěn)定發(fā)展的需要。

所以，一些還在鼓吹房?jī)r(jià)的自媒體都被通報(bào)了，這是在凈化市場(chǎng)環(huán)境，是在給購(gòu)房者創(chuàng)造一個(gè)更加踏實(shí)的環(huán)境，2021年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，不僅僅是一線城市，也包括一些熱點(diǎn)的二線城市。

是不是這就能讓購(gòu)房者安心了？當(dāng)然還不夠。我想說(shuō)的是，穩(wěn)定同樣是一個(gè)大趨勢(shì)，是一個(gè)大環(huán)境，但并不能完全代表市場(chǎng)的具體情況。肯能就像我開(kāi)始說(shuō)的，還是會(huì)嚴(yán)重分化的。在穩(wěn)定大局下，不排除有個(gè)別城市還是有著旺盛的購(gòu)房需求，這是不得不承認(rèn)的。

深圳也好，還是上海也罷，或者北京，房?jī)r(jià)上漲，基本上也都在核心的區(qū)域板塊，并非普漲。這就是說(shuō)，不僅僅是城市分化，區(qū)域也是分化的。未來(lái)可能80%的城市都不太適合投資買(mǎi)房，或許只有20%才適合。

放心吧，房?jī)r(jià)大漲不起來(lái)，作為購(gòu)房者還是要遵循人口流入城市和核心區(qū)域的規(guī)律，即使房?jī)r(jià)不會(huì)大漲了，炒房客也喪失空間了，但是如果自住或適度投資都是沒(méi)問(wèn)題的。你把心思用在研究地段和產(chǎn)品上比什么都強(qiáng)。那些忽悠你抓緊買(mǎi)或千萬(wàn)別買(mǎi)的話就不要相信，無(wú)論真假。

相關(guān)知識(shí)

2021年房?jī)r(jià)大漲不起來(lái)，購(gòu)房者買(mǎi)房不用急
房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎？買(mǎi)房應(yīng)多關(guān)注這些城市
官方屢提保護(hù)購(gòu)房者，成今年樓市主旋律，速看買(mǎi)房20條避坑指南
2021年房?jī)r(jià)會(huì)再次大漲 ?2023 年房地產(chǎn)徹底結(jié)束?
2021年該買(mǎi)房嗎?四大現(xiàn)象出現(xiàn),給出了答案
突發(fā)消息頻出，年底樓市要大漲？
剛剛，最新房?jī)r(jià)出爐，釋放了3個(gè)信號(hào)，購(gòu)房者買(mǎi)房有了方向
購(gòu)房者終等來(lái)好消息，央行釋放信號(hào)動(dòng)真格的，該不該買(mǎi)房明確了
2021年6大樓市好消息
3大信號(hào)顯示，樓市大局已定，某些剛需購(gòu)房者可以“上車(chē)”了嗎？