最近，一線城市的房價似乎有點異動，讓很多購房者心慌了，有點坐不住，擔(dān)心房價越漲越高，以至于更加買房困難了。所以，他們基本上還是會問最多的是有關(guān)房價上漲的問題。

對于這個話題，其實已經(jīng)老生常談了，沒人敢告訴你房價漲幾成，即使說了你信嗎？社科院每年都預(yù)測房價，但是爭議很大，至于靠不靠譜，每個人心里也都有一桿秤。

社科院報告預(yù)計2021年我國全年商品住房價格同比增幅可能會在5％左右，對于這樣的一個判斷，很多人覺得對于買房的參考意義不大，無論怎樣，我想說的是，全國房價嚴(yán)重分化的程度導(dǎo)致購房者需要有更深入的認知能力，需要對一個城市未來潛力的做出判斷。

與其說全國房價，不如說說哪些城市更有發(fā)展空間。

沉寂已久的一線城市房價有點引起關(guān)注了，我想說，像北京上海這樣的地方樓市回暖再正常不過了，隨便找個因素都是房價上漲的理由，但是這并不構(gòu)成真實的情況，更不能借著這樣的機會而大肆炒作和鼓吹。

盡管大城市有其自身的優(yōu)勢，比如人口流入情況以及產(chǎn)業(yè)和資源的獨特優(yōu)勢。但是房價大漲顯然并非我們調(diào)控的目標(biāo)。在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，房價穩(wěn)定才是大局，才是我們期待的未來趨勢。

大漲大跌都不是我們想要的，穩(wěn)定才是一切。否則，調(diào)控都會出來干預(yù)。2月2日，經(jīng)濟日報發(fā)文稱，有人稱房地產(chǎn)調(diào)控像“打地鼠”游戲，房價過快上漲的趨勢一有苗頭，調(diào)控的錘子就會立即落下。樓市過熱將必有調(diào)控。有人形象地比喻，未來樓市調(diào)控一定是稍有苗頭就開始“滅火”。

可以說，這就是調(diào)控的原則，調(diào)控的底線。哪里上漲較快就調(diào)哪里，北京、上海、廣州、深圳四座一線城市在2021年都選擇了率先調(diào)控，原因就在于這些城市都出現(xiàn)一些市場較熱的苗頭。打補丁、補漏洞也都是為了樓市穩(wěn)定發(fā)展的需要。

所以，一些還在鼓吹房價的自媒體都被通報了，這是在凈化市場環(huán)境，是在給購房者創(chuàng)造一個更加踏實的環(huán)境，2021年房價不會大漲，不僅僅是一線城市，也包括一些熱點的二線城市。

是不是這就能讓購房者安心了？當(dāng)然還不夠。我想說的是，穩(wěn)定同樣是一個大趨勢，是一個大環(huán)境，但并不能完全代表市場的具體情況?？夏芫拖裎议_始說的，還是會嚴(yán)重分化的。在穩(wěn)定大局下，不排除有個別城市還是有著旺盛的購房需求，這是不得不承認的。

深圳也好，還是上海也罷，或者北京，房價上漲，基本上也都在核心的區(qū)域板塊，并非普漲。這就是說，不僅僅是城市分化，區(qū)域也是分化的。未來可能80%的城市都不太適合投資買房，或許只有20%才適合。

放心吧，房價大漲不起來，作為購房者還是要遵循人口流入城市和核心區(qū)域的規(guī)律，即使房價不會大漲了，炒房客也喪失空間了，但是如果自住或適度投資都是沒問題的。你把心思用在研究地段和產(chǎn)品上比什么都強。那些忽悠你抓緊買或千萬別買的話就不要相信，無論真假。

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