2021年6大樓市好消息

來源：智能家居時(shí)間：2021-01-01 14:10

　　2020年終于過去了，希望一切不順也都煙消云散，祝愿各位朋友們能在新的一年里有個(gè)新氣象，保持一個(gè)好心情，不再為房發(fā)愁。不管有房的沒房的，都能夠知足常樂、意氣風(fēng)發(fā)。

　　從最近國家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度以及工作部署上，基本上可以感受到新政策的友好，雖然可能不會(huì)一蹴而就，但還是非?？善诘摹＞唧w來看，我可以簡(jiǎn)單盤點(diǎn)一下，希望大家能夠安心踏實(shí)。

　　1、房住不炒沒有被放棄，房價(jià)穩(wěn)定了。

　　縱觀2020年全年，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，無論我們經(jīng)歷了多么艱難的樓市，也沒有因此而放棄房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位，而這個(gè)指導(dǎo)思想一直在為房地產(chǎn)的市場(chǎng)穩(wěn)定而起到約束作用。

　　既然房住不炒沒有放棄，那么也就意味著很多專家的忽悠前功盡棄，他們希望借助放棄房住不炒讓房價(jià)再來一波大漲，但事實(shí)上并沒有。非但沒有放棄，反而多次強(qiáng)調(diào)，可以看出國家在調(diào)控上的決心和力度，這是堅(jiān)決貫徹執(zhí)行的，不打折扣，這樣購房者也就放心了，踏實(shí)了，特別是一年來房價(jià)基本上呈現(xiàn)全面穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，盡管有漲有跌，也有個(gè)別城市依然較快上漲，但是放心，有因城施策來平衡市場(chǎng)，大可不必?fù)?dān)心房價(jià)上漲過快。

　　這樣，對(duì)于還打算買房的購房者來說，你就可以安心找房了，不用擔(dān)心今天不買明天就會(huì)怎樣?？梢哉f給了購房者更多的看房選房時(shí)間，可以更冷靜，可以更細(xì)心。最終買到稱心如意的好房子。

　　2、有房子的業(yè)主趕上了老舊小區(qū)改造紅利。

　　2021年的重點(diǎn)工作一定會(huì)圍繞城市更新下功夫，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造便是其中重要的一項(xiàng)。這對(duì)于有房子的業(yè)主來說，絕對(duì)是一波利好。過去由于房子老或其他設(shè)施不完善，一直想改善買房，你可以繼續(xù)去買，房價(jià)也穩(wěn)定了。但是如果錢不是太充足的話，也可以繼續(xù)住著。

　　老舊小區(qū)改造或許能滿足一些功能。既然是自住，改造后將大大改善居住條件和環(huán)境。即便是租出去或賣出去，將來也會(huì)有一個(gè)好價(jià)錢，絕對(duì)升值。

　　房地產(chǎn)增量大爆發(fā)時(shí)代過去了，存量時(shí)代剛剛到來，未來存量房在改造后一定會(huì)有更大的使用價(jià)值。

　　3、夾心層購房者不再糾結(jié)。

　　過去，有一個(gè)夾心層，他們高不成低不就，買商品房買著困難，但是低保障的也沒資格，所以處境很尷尬。后來在多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度下，讓所有人都有房住，那么一種新的產(chǎn)品形式叫共有產(chǎn)權(quán)住房誕生了。

　　這是介于普通商品房和租賃房之間的人群最適用的居住產(chǎn)品。他們既想有房子增值帶來的收益，又不能在早期承擔(dān)過高的房價(jià)費(fèi)用，于是官方出了妙招，幫你買房，可以共享，也就是說你跟別人一起合著買，產(chǎn)權(quán)分成。

　　事實(shí)上，還是有很多人有顧慮，買房時(shí)好說，賣房時(shí)再給別人分就開始心疼了。

　　2020年12月31日，在北京拿地有了新的規(guī)矩。我就直接跟大家說吧，相當(dāng)于將出現(xiàn)一種“新型共有產(chǎn)權(quán)房”，這也是一種商品房，購房人購買的時(shí)候只需要支付個(gè)人比例房款，房屋五年內(nèi)不得出售，五年后可以再上市交易，屆時(shí)政府只按照原值取得那部分比例的房款。

　　聽明白了吧，你的房子增值那部分，人家是不分成的。就是純粹幫你支付買房成本。放心了吧，買房難還想靠房賺錢的人們！其他城市也會(huì)學(xué)習(xí)的。

　　4、真正租房時(shí)代即將到來。

　　無論共有產(chǎn)權(quán)住房多么好，但在大城市依然會(huì)有很多人是無力承擔(dān)高房價(jià)費(fèi)用的，買房依然是遙遠(yuǎn)的愿望，尤其是年輕人。但是很多人都在被迫租房，可是租房有多么不好相信每個(gè)人都清楚。

　　于是，租賃改革即將到來。既穩(wěn)定住房價(jià)，讓你不再為不急著買房而焦慮，同時(shí)又為你打造全新的租賃環(huán)境，消除你的后顧之憂。

　　國家說了，解決大城市住房突出問題需要大力發(fā)展租賃住房。以解決新市民住房困難為出發(fā)點(diǎn)，大力發(fā)展租賃住房，過去對(duì)租房市場(chǎng)欠賬太多，照顧得不夠。地從哪里來？探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房。

　　這樣等于環(huán)境會(huì)好很多，因?yàn)榧訌?qiáng)了監(jiān)管，不用擔(dān)心隨意趕走你或加房租。希望將來，大家隨著租購?fù)瑱?quán)落地，會(huì)主動(dòng)選擇租房，而不再是被動(dòng)。

　　5、住房公積金或?qū)⒏采w到新市民群體。

　　前不久，官方發(fā)布了《實(shí)施城市更新行動(dòng)》，就專門就公積金給出了明確答案：擴(kuò)大繳存范圍，覆蓋到新市民群體。并且會(huì)優(yōu)化公積金的使用政策，為租賃住房和“舊改”提供資金支持。

　　現(xiàn)在公積金實(shí)際上越來越便利了，無論是在提取規(guī)則還是效率上，都在大大改進(jìn)，適應(yīng)新時(shí)代需求。在過去沒有被公積金待遇照顧到的新市民，未來也可能會(huì)享受到公積金待遇。對(duì)這部分人買房和租房都能有很大的幫助。這絕對(duì)是利民的好事。

　　6、開發(fā)商會(huì)提升住房品質(zhì)。

　　一方面有房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力，開發(fā)商不得不更專注于產(chǎn)品的研究和打造。另一方面，購房者變得越來越理性，對(duì)居住的需求也在提高，不再單純強(qiáng)調(diào)房價(jià)。在城市更新的新形勢(shì)下，住房品質(zhì)提升是必然的。過去追求速度，大家更看重的是房價(jià)是不是上漲，今后大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，隨著房住不炒這個(gè)定位逐步深入人心，房價(jià)也慢慢穩(wěn)定下來了，大家才發(fā)現(xiàn)，原來我們追求的應(yīng)該是房子本身的品質(zhì)。

　　如果住房品質(zhì)上不去，那么城市也不答應(yīng)。購房者就更不認(rèn)可了，那么開發(fā)商還賣什么房子呢？這是購房者或住房者的福利，更是一個(gè)行業(yè)整體上一個(gè)臺(tái)階的機(jī)遇。

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：光宇吐樓市。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

（責(zé)任編輯：冉笑宇）