2021年樓市10大預(yù)測(cè)

來源：智能家居時(shí)間：2020-12-26 16:10

　　2020年，驚心動(dòng)魄，也波瀾壯闊，有悲，也有努力奮斗后的喜，但任重而道遠(yuǎn)，本以為年底會(huì)好點(diǎn)，但是看樣子還得繼續(xù)做好各種準(zhǔn)備。樓市不也是如此嗎？再有5天，又將開啟新的一年，2021年的樓市會(huì)帶給我們什么，我們又如何在2021年有更長(zhǎng)足的發(fā)展？

　　從最近各大會(huì)議的表態(tài)，基本上為2021年甚至更長(zhǎng)時(shí)間定了主基調(diào)，這些信號(hào)的釋放其實(shí)也向購(gòu)房者乃至開發(fā)商等指明了方向，該干什么不該干什么，非常清晰。

　　1、房住不炒主基調(diào)不變。

　　今年經(jīng)歷了紛繁復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境，最好的證明了房住不炒的堅(jiān)定性。哪怕在這樣困難的一年里，房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位都絲毫沒有放棄的跡象，都堅(jiān)定不移的貫徹落實(shí)。

　　那么2021年必然也是繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒并很好落實(shí)打擊炒房和加大住房供給并且調(diào)整供給結(jié)構(gòu)的一年。這是一切調(diào)控最根本的指導(dǎo)思想，是毋庸置疑會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持下去的。

　　所以，抱有任何幻想希望房住不炒退出的人基本上就不用再費(fèi)心了，把更多的精力放在如何在現(xiàn)有政策下買房或賣房上，房住不炒只要堅(jiān)持，調(diào)控就會(huì)不斷，因?yàn)槟睦锸袌?chǎng)過熱就會(huì)加大調(diào)控力度。

　　2、房地產(chǎn)市場(chǎng)整體穩(wěn)定，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌。

　　從最近的幾次表態(tài)中可以看出，長(zhǎng)效機(jī)制經(jīng)常與房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展放在一起，這是什么意思呢？這就意味著平穩(wěn)健康發(fā)展是長(zhǎng)效機(jī)制的終極目標(biāo)，只要政策有效就是長(zhǎng)效機(jī)制的一部分。

　　那么2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌。因?yàn)楫?dāng)市場(chǎng)有過熱的情況出現(xiàn)，調(diào)控就會(huì)第一時(shí)間去平衡，確保房?jī)r(jià)處在穩(wěn)定狀態(tài)。

　　3、房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)嚴(yán)重分化。

　　全國(guó)普遍上漲下跌基本上不存在，無論是各大城市之間，還是城市中各大區(qū)域之間，甚至不同的開發(fā)商之間，都將嚴(yán)重分化，呈現(xiàn)出完全不一樣的市場(chǎng)形態(tài)和趨勢(shì)。

　　這是結(jié)構(gòu)不均衡造成的，也是很容易理解的，畢竟不同城市掌握著不同的資源，但過去很多表面性的房?jī)r(jià)上漲下跌，可能會(huì)在2021年呈現(xiàn)出更真實(shí)的一面。

　　4、一線城市房?jī)r(jià)略微上漲，三四線城市將下跌。

　　過去是反過來的，如果沒有意外，2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將回歸真實(shí)，真正掌握人口、產(chǎn)業(yè)和資源的大城市或表現(xiàn)強(qiáng)勁，而一些沒有資源的三四線城市可能將停止上漲甚至出現(xiàn)下跌局面。

　　處于中間的部分一線城市及熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)也會(huì)有上漲，其他更接近三四線城市的二線城市可能也難有上漲動(dòng)力。

　　5、因城施策、多策并舉依然是常態(tài)。

　　房住不炒是肯定第一定位，但光有房住不炒肯定不夠，因?yàn)檫€需要具體問題具體分析，而因城施策則可以對(duì)市場(chǎng)平穩(wěn)保駕護(hù)航。剛才我說了一線城市和三四線城市呈現(xiàn)出嚴(yán)重的分化態(tài)勢(shì)，那么就需要用調(diào)控去平衡。

　　現(xiàn)在很多不該漲的三四線城市或招來嚴(yán)厲調(diào)控加身，那么接下來就是理性回歸，但是大城市因?yàn)橛刑烊坏膬?yōu)勢(shì)，也有可持續(xù)的需求，上漲動(dòng)力還是存在的，只要沒有意外，這是肯定的。

　　但要知道，盡管大城市有上漲動(dòng)力，但是因?yàn)檎{(diào)控的存在會(huì)繼續(xù)發(fā)揮作用，不會(huì)讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的情況。這就是所謂的以房住不炒為主基調(diào)，因城施策成為最有效的政策補(bǔ)充。

　　6、城市更新將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　不用多想，只要堅(jiān)持房住不炒，那么過去那種大拆大建、房?jī)r(jià)大漲的時(shí)代就基本上告別了，也注定房地產(chǎn)即將進(jìn)入存量時(shí)代，從高速向高質(zhì)轉(zhuǎn)變，那么該怎樣確保經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增長(zhǎng)呢？

　　很顯然，這是首要考慮的問題，也是很多人不相信房地產(chǎn)會(huì)改變的理由。我覺得這個(gè)不用擔(dān)心，國(guó)家已經(jīng)明確，全力實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，加快建設(shè)完整居住社區(qū)，推動(dòng)物業(yè)企業(yè)大力發(fā)展線上線下服務(wù)業(yè)。

　　從城市更新和老舊小區(qū)改造對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)向看，你可以期待下未來建材、電梯、停車設(shè)施等都會(huì)有較大的拉動(dòng)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新路已經(jīng)打開，也必將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，這是必然的。

　　7、租賃市場(chǎng)大發(fā)展迎來前所未有的機(jī)遇。

　　大城市住房突出問題將得到解決已經(jīng)列入2021年規(guī)劃中，但是我們也知道，讓所有人都去買房也不現(xiàn)實(shí)，那么將另辟蹊徑，從最大程度尊重住房角度看，租房將發(fā)揮更大的作用。其實(shí)也是對(duì)的，當(dāng)房?jī)r(jià)穩(wěn)定后，當(dāng)租賃市場(chǎng)環(huán)境改善后，很多人也會(huì)主動(dòng)選擇租房的。

　　國(guó)家表態(tài)，要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長(zhǎng)租房政策，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。如果能最大限度同權(quán)當(dāng)然也不指望能完全同權(quán)，那么租房的意義變得將更加重要。

　　2021年可能會(huì)在創(chuàng)新供地上下功夫，比如土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房。

　　8、解決大城市住房問題，城市群思路是唯一出路。

　　要想解決大城市住房問題，頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳是不行的，必須跳出傳統(tǒng)思維，站在更加全局的高度，加快大城市與周邊城市的協(xié)同發(fā)展、相互融合。

　　無論是從今年5月的會(huì)，還是最近國(guó)家的表態(tài)，都提出要發(fā)揮中心城市與城市群的綜合帶動(dòng)作用。完善城市空間結(jié)構(gòu)，構(gòu)建以中心城市、都市圈、城市群為主體，大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)體系。

　　由此可見，城市群在未來的發(fā)展中將有巨大的發(fā)展空間。對(duì)于購(gòu)房者買房，也要考慮這些問題。大城市問題不大，城市群內(nèi)的一些三四線城市雖然級(jí)別低，但是未來人口流入、產(chǎn)業(yè)和資源上如果能銜接上，也沒問題。

　　城市群是大城市發(fā)展的必然出路，也是周邊城市發(fā)展的必然。

　　9、金融政策將繼續(xù)收緊，開發(fā)商將堅(jiān)定降負(fù)債。

　　金融政策與房住不炒是保持一致的，料定2021年金融政策不會(huì)寬松，融資環(huán)境會(huì)繼續(xù)趨緊，必須脫虛向?qū)?，發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，那么在這個(gè)過程中，開發(fā)商也必須嚴(yán)控“三道紅線”的底線思維，去杠桿、降負(fù)債是不二之選。

　　那么，房企將繼續(xù)保持穩(wěn)速發(fā)展，日子依然不好過，但可以用心把產(chǎn)品打造好，給購(gòu)房者創(chuàng)造一個(gè)更好的買房環(huán)境。