住建部約談5城，6大建議指明樓市方向！樓市降溫真地不遠(yuǎn)了！

來源：智能家居時間：2021-04-09 15:28

4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再出實招，直接對當(dāng)前樓市正熱的5個城市開展約談，要求堅決遏制投機(jī)炒房，切實扛起城市主體責(zé)任，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

這一次批量約談的5個城市分別是廣州、合肥、寧波、東莞、南通。

今年這不是住建部第一次約談城市了。

實際上從一月下旬，住建部就開始對房價出現(xiàn)大漲苗頭的城市進(jìn)行現(xiàn)場督導(dǎo)。不完全統(tǒng)計，今年以來，住建部赴上海、深圳、杭州、無錫、成都、西安等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作。

所到之處，均紛紛打上了調(diào)控的補(bǔ)丁，一些新的調(diào)控舉措也立馬出臺。例如積分買房、二手房參考價、房價地價掛鉤等限制措施。

近期以來，以部分一線和熱點二線城市為代表的房地產(chǎn)市場熱度攀升，尤其適逢三月傳統(tǒng)小陽春，部分城市出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，此前合肥等城市已經(jīng)陸續(xù)出臺調(diào)控政策穩(wěn)樓市。

此次住建部約談，并且強(qiáng)調(diào)密切關(guān)注政策實施效果，體現(xiàn)了對于熱點城市的重點關(guān)注，并且在因城施策的原則下，更加著重對政策實際實施效果的關(guān)注，體現(xiàn)了政策的針對性和實效性，同時對于其他城市也起到警示作用。

廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市為何被住建部約談？這與背后的房價上漲不無關(guān)系。

對于廣州，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年1月，廣州新建商品住宅價格環(huán)比上漲1%，二手房價格環(huán)比上漲1.4%，均在70城中排名第2位；2月，廣州新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.9%，二手房價格環(huán)比漲幅1.0%，均在70城中排名第3位。

對于合肥，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年1月，合肥新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.9%，70城中排名第4位；2月，合肥新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%，二手房價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅均高于70城中另外兩個長三角副中心城市南京、杭州。

此外，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年3月，合肥市區(qū)共網(wǎng)簽住宅5327套，環(huán)比上漲30%，同比上漲24.1%；合肥市區(qū)最新庫存量為23498套，環(huán)比下跌7.6%。

再看寧波，二手房價上漲明顯。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年2月，寧波二手住宅價格環(huán)比上漲0.7%，70城中排名第6位；同比上漲10.1%，70城中排名第2位，僅次于深圳。

東莞方面，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021年3月，百城房價中，新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為85個，東莞同比上漲11.11%，漲幅居前。二手房價格方面，同比上漲的城市個數(shù)為65個，包括東莞、深圳等6個城市，同比漲幅超過10.0%。

業(yè)內(nèi)專家表示，除了三個一二線城市廣州、合肥和寧波被約談外，此次東莞和南通這兩個地級市也被約談，說明三大都市圈周邊的重點地級市近期有炒房的現(xiàn)象，依然需要積極管控。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹8日在約談時表示：

1、切實提高政治站位，把思想和行動統(tǒng)一到?jīng)Q策部署上來。

很顯然，這樣的要求比以前更加嚴(yán)厲，也意味著必須有效管控，迅速有效落地房住不炒的的精神。這給那些還想靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的城市敲響了警鐘。

2、切實扛起城市主體責(zé)任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

這表明，遏制投機(jī)炒房，各個地方?jīng)]有任何理由可講。直接喊醒他們，主體責(zé)任就在本地，不是其它。千萬別顧左右而言它。

3、加強(qiáng)實施效果評估，及時完善相關(guān)政策，增強(qiáng)調(diào)控的針對性、實效性。

這既是對房地產(chǎn)市場升溫，已經(jīng)出臺了調(diào)控措施的廣州、合肥、東莞所提，同樣也適用于還沒有對樓市調(diào)控加補(bǔ)丁的城市。換一句話說，不管你出了什么招式，不管新增了多少條措施，要看效果，要看療效。

4、完善人口、土地與住房聯(lián)動機(jī)制。

目前明確提出來實行地價和房價聯(lián)動機(jī)制的是北京和廣州，對新出讓的住宅用地實行一地一策，在土地拍賣出讓之時便會明確新房售價。更多的城市目前實行的新房限價，其實是在拿預(yù)售證之時才確定。而新的房價和地價掛鉤機(jī)制把新房限制提前到土地出讓之時，這就超前的管控措施，顯然有利于房價的管控，避免出現(xiàn)抬高地價，從而帶動房價上行的可能。

5、強(qiáng)化二手房交易管理，提高房地產(chǎn)市場調(diào)控的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性。

對二手房價格管理，首先嘗試的是深圳，深圳目前已對全市3595個小區(qū)給出了參考價，各銀行按參考價評估后發(fā)放房貸。北京、上海最近對學(xué)區(qū)房炒作進(jìn)行了強(qiáng)有力的管控，多措并舉之后，學(xué)區(qū)房的炒作出現(xiàn)了降溫的跡象。

6、改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，單列租賃住房用地計劃，人口流入多的大城市要大力發(fā)展保障性租賃住房。

租賃住房正成為解決新市民、青年人等群體解決住房困難的重要辦法之一。從今年各個城市的土地出讓計劃來看，均大規(guī)模地增加了租賃住房用地的供應(yīng)。很顯然，從今年開始，樓市發(fā)展的方向出現(xiàn)了變化。商品住房一家獨大的局面將會逐步得到扭轉(zhuǎn)，租賃住房也將會成為主角之一。

這六大方略齊出，距離樓市降溫的日子不遠(yuǎn)了。