上海深圳同日“地震”，樓市三大信號，炒房客遭遇“最后通牒”

來源：智能家居時間：2020-04-21 23:30

4月20日凌晨0時30分，僅僅15秒的時間，位于上海中環(huán)真北路上矗立了近二十年的爛尾樓群被爆破拆除。據(jù)說爆破騰出的空間將被重新打造，建成一個集辦公、商業(yè)、酒店、文娛、金融等多元功能于一體的城市綜合體。

同日，央行深圳中心支行貨幣信貸處向轄區(qū)內(nèi)各行下發(fā)緊急自查通知，要求各行針對今年以來新發(fā)放的房抵經(jīng)營貸（含借款人為企業(yè)或個人）情況立即開展自查。

兩個一線城市在同日遭遇到樓市“地震”。

壹

4月16日，3月份的70個大中城市房價數(shù)據(jù)公布，深圳的表現(xiàn)可謂十分搶眼。

深圳二手房環(huán)比漲幅達(dá)到了1.6%，同比漲幅更是達(dá)到了9.7%，而與之形成對比的是，北京同比下跌0.7，廣州同比下跌0.9%，上海同比僅上漲1.6%。在同比漲幅持續(xù)放大的同時，深圳二手房價格3月環(huán)比漲幅也位居70個大中城市榜首，達(dá)1.6%。新房方面，深圳和上海的銷售價格分別環(huán)比上漲0.5%和0.1%，北京持平，廣州則下降0.5%。

在深圳樓市，除了整體數(shù)據(jù)在一線城市，乃至全國都引人注目之外，還有時不時冒出來的某豪宅項(xiàng)目一個月內(nèi)三售三罄，以及“天價喝茶費(fèi)”重出江湖等更具有市場熱議度的話題——深圳新錦安海納公館116平的房子，“喝茶費(fèi)”高達(dá)100萬元，榕江云璽97-100平的房子“喝茶費(fèi)”也需75萬元。

在全國樓市僅僅春意乍現(xiàn)之際，深圳樓市“紅杏枝頭春意鬧”，可謂風(fēng)景這邊獨(dú)好。

然而，深圳樓市這一波狂歡，并不是樓市真正的春天來臨，而是人為強(qiáng)行“加溫”——扶持中小企業(yè)的房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，花式加杠桿，引爆投機(jī)狂潮，是此輪深圳樓市走出獨(dú)立行情的重要原因。

4月20日，深圳購房者高漲的熱情狀態(tài)被按下了“暫停鍵”。中國人民銀行深圳市中心支行已向深圳市各商業(yè)銀行下發(fā)通知，緊急自查房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況。該通知要求自查今年以來新發(fā)放的房抵經(jīng)營貸（含借款人為企業(yè)或個人），包括貸前、貸中、貸后等情況。

該通知十分緊急，發(fā)布時間為4月20日，要求各銀行在當(dāng)天14:30之前將自查報告通過專門渠道報送。

為了堵住“經(jīng)營貸”變“房貸”這個漏洞，央行從“查貸款，查企業(yè)、查房產(chǎn)”三方面入手，杜絕了炒房客的所有路徑，其舉措可謂有的放矢。

貳

4月17日，國家統(tǒng)計局公布了今年一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。根據(jù)有關(guān)基礎(chǔ)資料和國民經(jīng)濟(jì)核算方法，我國2020年一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值206504億元，按可比價格計算，同比下降6.8%。

為了刺激消費(fèi)，提振經(jīng)濟(jì)，包括南京、寧波、溫州、深圳、杭州等城市均向居民發(fā)放了各式各樣的消費(fèi)券，甚至武漢也從4月19日起，陸續(xù)投放5億元的“武漢消費(fèi)券”，以支持全市商貿(mào)和文旅行業(yè)復(fù)工、復(fù)產(chǎn)、復(fù)市。

然而，消費(fèi)券的發(fā)放不過是“小打小鬧”，作為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)責(zé)無旁貸。正如中金公司董事總經(jīng)理梁紅所說，“如果要想把內(nèi)需補(bǔ)回來，不調(diào)整房地產(chǎn)的政策是做不到的?！?/p>

但同樣在4月17日，最高規(guī)格領(lǐng)導(dǎo)會議明確對宏觀政策提出要求，采取“更大的宏觀政策力度”對沖疫情影響。會議用“極不尋?！?、“前所未有”等詞，來定性一季度局勢。但即使在這樣艱難的局勢下，會議仍然強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。

為了防范像深圳那樣的資金繞道流入樓市，所引發(fā)的“炒房”現(xiàn)象，以及避免像駐馬店、廣州、濟(jì)南、海寧、青島，松綁政策發(fā)布后就撤回的試探政策底線的情況，同時最大化發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需方面的作用，最高規(guī)格領(lǐng)導(dǎo)會議直接為房地產(chǎn)的發(fā)展指明了有效路徑——"積極擴(kuò)大有效投資，實(shí)施老舊小區(qū)改造"。

在此前的4月14日的重要會議上已明確，今年各地計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點(diǎn)是2000年底前建成的住宅區(qū)。而且，老舊小喬的改造不是僅局限于樓體本身，還將重點(diǎn)改造完善小區(qū)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施，提升社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平。為了達(dá)到這個目的，中央財政給予補(bǔ)助，地方政府專項(xiàng)債給予傾斜，以鼓勵社會資本參與改造運(yùn)營。

陜西、河南和杭州等地，都已制定出明確的規(guī)劃，而4月20日凌晨上海傳來的巨響，則標(biāo)志著舊改大幕在一線城市正式拉開。

在“三穩(wěn)”中，穩(wěn)增長很重要的一個原則就是以民生為導(dǎo)向。我國城鎮(zhèn)需綜合改造的老舊小區(qū)投資總額可高達(dá)4萬億元，既是民生工程，也是發(fā)展工程，舊改持續(xù)在全國發(fā)力，將成為新的經(jīng)濟(jì)發(fā)力點(diǎn)，是擴(kuò)大內(nèi)需的重要舉措。

中國住建部官網(wǎng)4月13日發(fā)布的通知，提出推進(jìn)全國一張網(wǎng)建設(shè)，要求全國各地采集上傳新建房屋以及存量房具體數(shù)據(jù)。信息的采集將能實(shí)時掌控個人不動產(chǎn)情況的動態(tài)變化。最重要的是，鼓勵鼓勵使用房屋交易電子合同，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽即時備案。

這些措施無疑杜絕了炒房客所有的“瞞天過?！薄巴谍堔D(zhuǎn)鳳”的騷操作，對他們形成極大的威懾作用，也被不少業(yè)內(nèi)人士解讀為不動產(chǎn)稅征收的一個信號或不動產(chǎn)稅征收的基礎(chǔ)工作。

上海和深圳同日“地震”，說明房地產(chǎn)將告別過去的發(fā)展模式和邏輯。國家不僅樹立了對未來市場的信心，同時又嚴(yán)防死守借市場復(fù)蘇炒作的苗頭，做到了防控雙面出擊。

住建部的舉措則更加固了雙面出擊的威力。