深圳樓市打新規(guī)則巨變！炒房客要哭了，真剛需要笑了…

來源：智能家居時間：2021-03-02 21:40

　　深圳新房熱度不減，打新規(guī)則也不斷變化。

　　去年，在深圳“網(wǎng)紅”樓盤華強城（華強城市花園一期）的誠意登記“按積分”規(guī)則進行后，深圳多個新盤都使用了積分入圍方式，且規(guī)則不斷優(yōu)化。3月2日，位于羅湖的縉山府和筍崗中心萬象華府（住宅）發(fā)布銷售公示，在官方的購房誠意登記系統(tǒng)上信息如下：

　　記者發(fā)現(xiàn)，這一次的積分條件非常嚴格。銷售方案顯示，項目將采取新的積分規(guī)則確認入圍名單，包括在深購房情況、戶籍情況、社保/個稅繳納情況、子女情況等。

　　值得注意的是：

　　10年內(nèi)（含）在深無住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房，可積40分；

　　2-10年內(nèi)（含2年）在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房，僅可積20分；

　　2年內(nèi)在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房，僅可積10分；

　　在深有一套住房的此項為0分。

　　圖為縉山府公眾號發(fā)布的銷售方案

　　按照最新的積分規(guī)則，沒有過住房轉(zhuǎn)讓記錄的無房“剛需”優(yōu)勢明顯。過去社保年限高，積分入圍的可能性就高，現(xiàn)在也不止拼社保，社保時間長但賣房打新的“漏洞”被堵上。

　　打新規(guī)則越來越嚴

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　　去年深圳“715”樓市調(diào)控新政指出，加強熱點樓盤銷售管理，特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則。盡管市場調(diào)控趨嚴，但深圳購房者對性價比較高的新房項目關(guān)注度依舊很高，甚至出現(xiàn)“代持”等亂象，引來了監(jiān)管部門的重視。

　　去年11月30日，深圳市住房和建設(shè)局局長、黨組書記張學凡曾就代持炒房亂象進行回應(yīng)，他表示，政府主管部門高度重視，對媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴肅處理。此前，深圳市住房和建設(shè)局對涉嫌違規(guī)申購南山區(qū)某“ 網(wǎng)紅盤”的多名人員進行懲戒，包括暫停相關(guān)人員使用深圳市購房意向登記系統(tǒng)以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)；暫停相關(guān)人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，凍結(jié)其輪候資格；暫停相關(guān)人員在深圳市的住房公積金貸款資格。

　　今年年初，深圳七個新盤同時推出實屬罕見。不過，“七選一”的規(guī)則加之審查趨嚴，讓一些打新客開始有些擔憂。深圳對新房項目的調(diào)控集中火力在審查購房者的資格上，除了要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，還規(guī)定房企、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以會同有關(guān)商業(yè)銀行對購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；社會保險或個稅清單材料；收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單等購房資格信息進行嚴格核查。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，新房積分的新政是從上海學來的，說明政策越來越精細化，這代表著樓市治理能力的提升，也是一城一策的落地。“大家要注意的是，最近半年內(nèi)關(guān)于戶籍落戶滿三年才能買，關(guān)于二手房指導(dǎo)價、關(guān)于無房優(yōu)先、關(guān)于積分搖號、打擊經(jīng)營貸等在深圳、上海等熱點城市落地，這都是樓市交易規(guī)則越來越復(fù)雜的信號。復(fù)雜的背后不是絕對的公平，但是一定是相對的正義，相對正義的背后邏輯就是，打擊通過鉆漏洞就可以獲得資格，通過短線快持贏得收益。同時，政府對房產(chǎn)的分配規(guī)則，也意味著在深圳一個家庭擁有了家庭資產(chǎn)，是真真實實的可以對沖各種風險的，百姓對房子的訴求非常強烈，必須要增加供應(yīng)予以滿足，但供應(yīng)要面向最需要的人?！?

　　日前，深圳市住建局發(fā)布《深圳2020年度房地產(chǎn)管理工作數(shù)據(jù)盤點》。數(shù)據(jù)顯示，為緩解深圳市住房供應(yīng)緊張局面，2020年深圳市進一步加大商品住房建設(shè)力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，為歷年之最，同比增長160%。此外，2021年第一季度深圳全市預(yù)計入市商品住房及商務(wù)公寓項目20個，建筑面積94.9萬平方米，其中商品住宅92.5萬平方米，約8900套。

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（責任編輯：董云龍）