樓市調(diào)控再出新招，炒房客，遭到重要一擊！

來源：智能家居時間：2021-01-27 19:40

1月27日，杭州發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，進一步收緊樓市政策。

與之前其它地方不同的是，這次杭州樓市“新政”有新亮點。表現(xiàn)為：

1、落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

2、本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

亮點一：戶籍人士二套房被有條件地限購

一般來說，一二線城市的限購政策中，當(dāng)?shù)貞艏藛T最多可以買兩套，非當(dāng)?shù)貞艏疃嗄苜I一套（需滿足相應(yīng)社保年限）。而杭州本次新政中，即便是當(dāng)?shù)貞艏?，也需要滿5年才能買第二套，對炒房客來說明顯是打擊。

眾所周知，2017年以來，樓市限購政策不斷收緊，炒房客如果想在某一個地方炒房，除了資金之外，房票是最為關(guān)鍵的。為了破除限購，最常見的做法是將戶口遷入。

以深圳為例，在715新政之前，只要有深戶，就可以在深購買兩套住房。但深圳的落戶門檻很低，只要有?？茖W(xué)歷就基本可以落戶了，限購的威力被削弱。

2020年7月15日，深圳出臺樓市新政，規(guī)定新落戶深圳且連續(xù)3年社保才可以在深購房，有力遏制了遷戶炒房。

不過，在深圳新落戶+滿足連續(xù)3年社保后是可以在深圳購買兩套房的。而杭州在“落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房”要求之下，戶籍人士購買二套房門檻提高（限購方面），這應(yīng)該是首次。

亮點二：熱點樓盤的限售年限拉長

本次新政中，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，限售5年。

而此前的限售是：

房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起 5年內(nèi)不得上市交易。

可見，本次本新政熱點樓市的管控更嚴(yán)。

眾所周知，一二線城市的熱點樓盤往往一房難求，因為新房和二手房的巨大差價，買到就是賺到，不時出現(xiàn)“萬人搶房”的景觀。比如某地一樓盤，據(jù)說買到了就可以獲得500萬的巨大差價，誰看了都心動。

為了遏制“打新熱”，各地常規(guī)的做法是“無房人士優(yōu)先購買熱點樓盤的房子”、查銀行流水，但是這也有漏洞，比如可以通過代持、做假流水等化解。

要我說，如果要遏制”打新熱“，最有效的做法是降低打新樓盤賺錢效應(yīng)。比如房地產(chǎn)稅，你持有房子越多，持有時間越長，你的稅收成本就越大，最后成本甚至高于你的收入，當(dāng)然沒人愿意炒房。

此外，還可以提高限售年限。剛需買房主要是用來自住，即然是自住就不會頻繁交易。所以對于熱點樓市，可以提高限售年限，比如10年、15年。如果你是炒房客，買了房子后，需要15年才能變現(xiàn)，你肯定不敢下手，一來你的資金壓力大（錢都是借來的），二來15年后的市場行情你把握不?。ū热绶康禺a(chǎn)稅可能已經(jīng)來臨）。

杭州此次對于熱點樓市限售，雖然只有5年，但其具有重要的意義，它的意義在于開創(chuàng)了熱點樓市限售的先例，今后或許受到其他城市的借鑒，或者拉長限售年限。

總之，給杭州點個贊。

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（責(zé)任編輯：李顯杰）