我是曾叔談房 ，資深房產(chǎn)投資專家。與你相見恨晚的買房導(dǎo)師，曾叔沒有千篇一律的自媒體，沒有遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！曾叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。關(guān)注曾叔談房 ，帶你成為最會(huì)買房的人。

以下內(nèi)容來自“曾叔談房 ”微信公眾號(hào)，粉絲提問

提問：曾叔，你好！感覺房價(jià)開始跌了，為什么有人會(huì)認(rèn)為房價(jià)一直會(huì)漲？

回答：你好，如果有100塊錢，一些人愿意花1塊玩，花10塊買米面油，花10塊買豬肉，然后存起來79塊。如果有人告訴他們，存錢越存越虧，他們就愿意把原本存銀行的79塊錢拿來買房當(dāng)存錢。如果有了200塊，你猜會(huì)怎么樣？他們不會(huì)花2塊玩的，也不會(huì)花20買米面油，20賣豬肉。只要米面油豬肉不漲，那么他們還是花1塊玩，10塊米面油，10塊豬肉，存179塊。甚至19年的豬肉行情說明了哪怕豬肉價(jià)格翻了一倍，他們還是只吃10塊豬肉。米面油不漲就行，沒有人可以阻止我存179塊錢。如果有200塊的時(shí)候，他們發(fā)現(xiàn)存錢虧，就會(huì)把本來存銀行的179拿去買房。

于是房價(jià)就漲了100。179里面，買上海的房子他們?cè)敢饣?79，買拉薩的房子他們可能只愿意花10塊。于是，拉薩的房子漲到10就不動(dòng)了，還要下跌。我想說明三個(gè)事。1、在目前，只有消費(fèi)主義（價(jià)值觀）和經(jīng)濟(jì)危機(jī)（沒錢存了）可以殺房價(jià)。2、除了少數(shù)人，真沒多少人有‘房價(jià)一定漲’的信念的，他們只是覺得把這錢花在別的地方虧得頭皮冒血，于是換了個(gè)不那么虧的方式存錢。3，別問他們存錢干嘛，問就是萬一家里人得大病得治。

提問：曾叔好！坐標(biāo)上海楊浦上外雙語附近，有房，再買屬于二套，房產(chǎn)方面現(xiàn)在有兩種選擇：一、現(xiàn)手頭有流動(dòng)資金300多萬，用于投資購買400多萬的房子。二、父母手上有一市區(qū)90年的老破小，無學(xué)區(qū)，租金尚可，一月5000+，今年5月滿五，出售后與我原先的300多萬一起作為啟動(dòng)資金用于投資或家附近購買700-800萬的房子。請(qǐng)問曾叔，1、如何選擇好？怕現(xiàn)在不出手等到年中價(jià)格猛漲，又覺得400多萬可選性也很小，二套房房票不能好好利用。2、兩種價(jià)位的投資有何好的推薦？

回答：你好，建議集中力量入手更好的標(biāo)的，未來房產(chǎn)分化會(huì)越來越大，好的越來越好，差的就越來越差。400左右、700-800w的最有潛力的板塊和樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：您好！曾叔，上海人，剛需小白，28了，考慮成家了。但是我自己手上沒錢，又不想做啃老族給父母壓力，父母有一套3房，貸款還有4-5年還清，我想先住父母的房子結(jié)婚，等后面自己存點(diǎn)錢加上他們房子貸款還清后再dyd出自己來買，您覺得我的方案行嗎？

回答：你好，如果資金不足，現(xiàn)在可以先把貸款還清抵押出來再買，沒必要等4-5年。自古有成家立業(yè)一說，先成家，再立業(yè)。怎么成家？肯定有房子，才能成家。如果租房子或者住父母的房子，那不叫成家，那只能算是成親。1、如何能夠早一點(diǎn)買房？全憑自己的工資收入嗎？據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅有不足10%的人，買房完全靠自己，不用靠父母。因此，讓父母幫襯一下先買套房子，也是人之常情，并不是一件很丟人的事。可以考慮盡早買房。2、房子就是底氣！在找對(duì)象的時(shí)候，條件就可以提高，話語權(quán)可以增加，擇偶的范圍就大了。而沒有房的窮鬼，姑娘看不上的；即使姑娘看上了，丈母娘也不過關(guān)，擇偶范圍相對(duì)小了。3、年輕人早點(diǎn)買房后，生活更穩(wěn)定，奮斗更有方向?？梢匀硇牡厝?chuàng)業(yè)，或者踏實(shí)的生一個(gè)下一代。沒買房子，你敢生嗎？4、當(dāng)然，那種一生下來有幾棟樓等著繼承的土豪例外。這樣的土豪，房子對(duì)他們來說，就是饅頭，再咀嚼也吃不出牛排的味道。

提問：曾叔，你好！新人首問：外地戶口在天健有101平房，孩子6月才能拿到本科畢業(yè)證，請(qǐng)問1.考慮投資升值快買350-400—450萬左右房產(chǎn)買哪些盤合適2.黃埔買房用孩子名額除了等畢業(yè)證還要做好哪些準(zhǔn)備！3.現(xiàn)階段南沙房子有沒投資價(jià)值，是二手好還是新房好？

回答：你好，1、可看下新福港鼎峰、金碧領(lǐng)秀國際、保利學(xué)府里、越秀嶺南山畔；2、買社保，做流水3、建議二手次新，具體潛力大的板塊，詳見內(nèi)部分享！

提問：曾叔，你好！請(qǐng)問武漢近期越來越多老房子裝電梯，對(duì)房價(jià)影響有多少呢？首套房，想住漢口核心，看來看去只能買得起老房子。想入一個(gè)等裝了電梯過幾年有積蓄了再賣。曾叔覺得怎么樣呢？求指導(dǎo)。

回答：你好，加裝電梯，頂樓會(huì)顯著升值。 加裝電梯的阻礙是業(yè)主和財(cái)政撥款。 只要房屋結(jié)構(gòu)沒有把電梯的路子封死，總有加裝電梯的辦法。 電梯一部才20-50萬，一棟樓拆遷半個(gè)億。 漲幅是未來價(jià)格/現(xiàn)在價(jià)格。 加裝電梯是大勢(shì)，但時(shí)間不確定性較大。我們要買確定性大的地方，不要去賭“加裝電梯”這類物業(yè)。 建議入手漢口核心區(qū)房齡20年以內(nèi)的房子，如果帶學(xué)區(qū) 且溢價(jià)不多最好。

提問：曾叔你好！我去年12月把杭州應(yīng)該中海紫藤園以單價(jià)4萬塊賣了，（簽了定金合同，收了40萬定金）打算來上海搖新房?，F(xiàn)在我的積分不夠，基本上沒資格搖中?，F(xiàn)在的我是把賣的錢拿到上海買二手房還是杭州那套違約？如果到上海，可以投資在哪些樓盤合適？現(xiàn)金有450萬左右。

回答：你好，中海紫藤苑還有一點(diǎn)地鐵利好，周圍配套一般，賣的話也沒多大問題。不用違約?？梢钥紤]入手上海，或者再在杭州換一套更好的。上海450左右最有潛力的樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：曾叔你好，我名下有一套110平米的房子，我和我父母三個(gè)人名下還有一套124平米的房子，這兩套房的產(chǎn)權(quán)都滿五年了。現(xiàn)在我有想法想把其中一套賣掉換一套更大更新一點(diǎn)的，請(qǐng)問怎么操作才能在付稅方面最優(yōu)化？（考慮到房產(chǎn)稅及未來的遺產(chǎn)稅等等）。我本人還是單身。

回答：你好，不管你保留哪一套，只要在其他房子上有你名字，你買下一套的時(shí)候，契稅都是第2套算。 但是如果你保留跟父母2011年以前共同持有的房產(chǎn)，買下一套不會(huì)觸發(fā)房產(chǎn)稅。 所以我建議你留著和父母共同持有的那一套，賣自己名下那套。 中國目前沒有遺產(chǎn)稅的，未來父母百年之后，繼承的話會(huì)有所得稅。如果你最后一套再賣這套繼承的房子的話，滿五唯一的話，就沒有全額20%的所得稅。 稅費(fèi)這東西比較復(fù)雜，能在線上解答的也就這些了，還有具體問題你再聯(lián)系我吧。

提問：曾叔，你好，請(qǐng)問在上海買房投資，怎么做到效益最大化？

回答：你好，買房投資，要買大城市或者周邊地區(qū)。資源集中，有需求支撐，能保證投資回報(bào)率和流通性。買房投資怎么做，詳見知識(shí)內(nèi)部資料分享。

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