房價真跌了？樓市會“硬著陸”嗎？官方果斷回應(yīng)

來源：智能家居時間：2020-09-16 15:57

最近關(guān)于房價下跌的新聞?wù)媸遣唤^于耳，還不斷沖上熱搜。新房方面，開發(fā)商借著金九銀十大搞打折促銷活動，很多人不知道是真是假，到底有沒有真的降價?。?/p>

二手房方面，很多城市也不斷被曝出業(yè)主虧本賣房，購房者不知道是普遍現(xiàn)象還是個別案例，反正確實怦然心動，但也會懷疑是不是中介炒作？

“我在中山有一套房子，去年成交價13000~16000，今年9900~12000，跌30%都不止了。除了一二線，早都下跌了。”

但事實上，也并非一二線城市房價都會漲，這個不用再舉例，看看房價表你就會發(fā)現(xiàn)，其實整體上，北上深房價都比前幾年降了很多。

糾結(jié)的心，到底該不該買房？房價會不會大跌？經(jīng)濟(jì)參考報評論稱，下半年以來，在地方城市持續(xù)從嚴(yán)從緊的調(diào)控政策下，土地市場逐步降溫，近兩月降幅小幅擴(kuò)大。

先按下不表，我先說說一二線城市分房價下跌該怎么看？其實我一直強(qiáng)調(diào)，無論一二線城市房價是否下跌，都不代表會成為你該不該買房的判斷標(biāo)準(zhǔn)。有些三四線城市房價上漲，也不能說就一定可以買。

買房更要選對城市，未來一二線城市的人口流入和產(chǎn)業(yè)資源方面才是決定房價能否可持續(xù)的關(guān)鍵因素，哪怕短暫的波動，大方向不會改變。為什么一二線城市房價也會下跌呢？

其實，很簡單的道理，不少一線城市人口是在向外疏解的，雖然抗跌性較強(qiáng)，但是長期穩(wěn)定是必然趨勢，如果過去一些靠教育等資源把房價炒得過高，那么在政策持續(xù)下，就會回歸理性。二線城市按理說應(yīng)該是上漲才對，同樣道理，就因為這些年，二線城市的發(fā)展洪流是無法阻擋的，地方土地供給也是非常大，市場過熱，調(diào)控就會收緊，房價下跌也就在所難免了。

但是我還是要說，無論一線城市還是熱點二線城市都不用太擔(dān)心，不能把暫時的房價波動看成是常態(tài)。

9月7日，中國社科院發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出，近兩三年內(nèi)中國房價總體上將維持高位盤整態(tài)勢。除少數(shù)三、四線城市和個別地段、個別項目外，整體上的房價大漲大落都是小概率事件。

9月16日，光明網(wǎng)評論稱，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期是當(dāng)下主旋律，因此指望之后房價再出現(xiàn)大幅度“下降”不太現(xiàn)實。

9月15日，人民日報海外版：房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”字當(dāng)頭。房地產(chǎn)市場被頻繁提及，相關(guān)政策接連出臺，傳遞一個鮮明信號，即“房住不炒”的定位沒變，中國堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，將穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

9月15日，近日公布的中國70城房價顯示各線城市新房價格環(huán)比漲幅擴(kuò)大。針對有聲音認(rèn)為隨著調(diào)控政策不斷從緊，房價存在“硬著陸”風(fēng)險，中國國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在北京回應(yīng)說，房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定有基礎(chǔ)。

面對沖擊，中國沒有將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，仍然堅持“房住不炒”定位，持續(xù)落實城市主體責(zé)任，保持房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，這種定位沒有變。但是應(yīng)該看到，近期房地產(chǎn)回暖，有前期一些壓抑性需求釋放的因素，也有金融增加對實體經(jīng)濟(jì)支持力度的原因，引導(dǎo)了市場利率下行，中長期利率有所降低，客觀上降低了一些購房者負(fù)擔(dān)，這有利于整個房地產(chǎn)市場恢復(fù)。

我認(rèn)為這種說法是非?？陀^的，既看到了因為客觀影響給房地產(chǎn)市場帶來的下行壓力，同時也看到了市場在逐步得到恢復(fù)。但他指出，總的來看，無論從投資還是銷售狀況看，房地產(chǎn)市場仍然處于較低水平，并沒有恢復(fù)到正常狀態(tài)。

所以，既不能炒作市場大漲，也不用太擔(dān)心房價會大跌。穩(wěn)定才是市場的主流。你會發(fā)現(xiàn)，無論是市場有上漲態(tài)勢還是有下跌跡象，調(diào)控都時刻作為堅強(qiáng)的后盾來保證市場的穩(wěn)定。所以，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉果斷回應(yīng)，從未來看，隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障等住房制度不斷完善，中國房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定還是有基礎(chǔ)的。