過去十年，一直都是炒房客的黃金發(fā)展期。倘若在2008年買了房子一直持有到現(xiàn)在的話，至少都已經(jīng)翻了好幾倍了。許多人通過炒房發(fā)家致富，也使得房?jī)r(jià)越發(fā)火熱起來。

但越來越多的人發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于一種極不健康的狀態(tài)。一個(gè)月均收入3千的縣城，房?jī)r(jià)一樣能過萬；深圳月均收入1萬幾千，房?jī)r(jià)都漲到需要你墊上六個(gè)錢包也未必夠得著。

飛速上漲的房?jī)r(jià)

根據(jù)一些平臺(tái)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)：深圳均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了94195元/平方米，成為了唯一單價(jià)超9萬元的城市，而北京、上海兩座城市的房?jī)r(jià)均已超過6萬。

回想起2018年，知名房地產(chǎn)專家董藩說過的話：不用擔(dān)心會(huì)站崗，未來15年內(nèi)漲兩三倍也是很正常。像深圳這樣的大城市，在將來均價(jià)十萬以上的房子遍地都是。

在當(dāng)時(shí)不少網(wǎng)友反對(duì)，認(rèn)為這根本不可能，深圳房?jī)r(jià)在2018、19年橫盤，部分區(qū)域有所下跌，正當(dāng)人們認(rèn)為高房?jī)r(jià)要撐不下去時(shí)，突然來了個(gè)華麗大轉(zhuǎn)身快速上漲，2020年太多事出乎意料，疫情突然來襲，停工、失業(yè)等等問題纏繞著我們的生活，部分捉襟見肘的家庭暫時(shí)放棄購房者計(jì)劃。

很多人本來希望疫情過后，國內(nèi)房?jī)r(jià)全面下跌，剛需可以逢低入市購房，卻沒有想到，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)不跌反漲。

房?jī)r(jià)上漲 成交量下降

根據(jù)監(jiān)測(cè)全國70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，2021年3月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，有62城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，環(huán)比上月多6城，其中廣州、福州漲1.0%領(lǐng)跑。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

目前全國漲幅城市排名前10的有：深圳、廣州、寧波、銀川（4城漲幅均在10%以上）；北京、上海、徐州、成都、無錫（5城漲幅均在9%以上）；排名最后的是杭州，但漲幅也已經(jīng)達(dá)到8.7%。

我們可以看到，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)依然處于穩(wěn)定增長(zhǎng)的狀態(tài)，但我們飛發(fā)現(xiàn)，部分城市的房?jī)r(jià)雖然漲上去了，但新房以及二手房的成交量卻在緩慢下跌。

根據(jù)某平臺(tái)發(fā)布的數(shù)據(jù)：2021年五一小長(zhǎng)假期間，重點(diǎn)20城市新房成交11568套，環(huán)比4月同期下跌46.2%，同比去年同期上漲35%。主要是受去年此時(shí)全國疫情影響，成交基數(shù)較低。而今年五一期間全國范圍內(nèi)疫情基本得到有效控制，房企也紛紛加大促銷力度，積極推盤出新。

分城市來看，僅有3個(gè)城市新房成交環(huán)比上漲，其余17城環(huán)比下滑。其中，成都環(huán)比跌幅居首，成交環(huán)比下跌95.8%，其次為廣州環(huán)比跌幅為86.9%，位居跌幅第二。東莞環(huán)比跌幅為80.1%，位居跌幅第三。一線城市中，北京、深圳環(huán)比分別下跌72.4%、62.9%，上海成交環(huán)比上漲15.2%。

二手房成交情況與新房表現(xiàn)類似，分城市來看，蘇州、東莞、南寧、青島、北京位居跌幅前五，環(huán)比跌幅均超80%。

樓市迎來“觀望期”？

過熱的房?jī)r(jià)引起了國家的高度重視。國家多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，強(qiáng)調(diào)房子的居住屬性，熱點(diǎn)城市樓市多次進(jìn)行調(diào)控。

自從調(diào)控出來后，全國包括上海、成都、西安、合肥等20個(gè)城市都出臺(tái)了政策，這些地方政府在今年1月份調(diào)控高達(dá)42次，2月份45次，3月份48次，這種高壓的調(diào)控情況是前所未有的。

各地也在嚴(yán)查違規(guī)貸款進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這里都是劍指炒房，合肥更是從土地供應(yīng)、學(xué)區(qū)房政策、限購、房貸管理、打擊市場(chǎng)混亂等8方面入手，為近期火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)“降溫”。

截至目前，從住建部、銀保監(jiān)會(huì)到各重點(diǎn)城市，年內(nèi)限購、限價(jià)、限售(增值稅)、限貸等各類房地產(chǎn)調(diào)控舉措已經(jīng)超過150次，各地政策核心聚焦在嚴(yán)查經(jīng)營貸等違規(guī)資金流入、人才落戶、土地供應(yīng)、整頓中介等方面。

同時(shí)，住建部今年以來已約談、督導(dǎo)和調(diào)研廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個(gè)城市樓市調(diào)控，相比以往的樓市調(diào)控，實(shí)屬罕見。

除了加強(qiáng)對(duì)各地房?jī)r(jià)的監(jiān)測(cè)，對(duì)有組織的炒房團(tuán)進(jìn)行嚴(yán)打也在進(jìn)行，最近關(guān)注度頗高的便是“深房理被查”?！吧罘坷肀徊椤保瑢?duì)各類購房投資群和小區(qū)業(yè)主炒房群的震懾也不言而喻。

這也堅(jiān)定了人們對(duì)于樓市調(diào)控的信心。越來越多的剛需客對(duì)高房?jī)r(jià)表現(xiàn)得不那么“焦慮”，他們寧可等待一段時(shí)期，讓“子彈飛一會(huì)兒”，等待樓市降降溫。

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