過去十年，一直都是炒房客的黃金發(fā)展期。倘若在2008年買了房子一直持有到現(xiàn)在的話，至少都已經(jīng)翻了好幾倍了。許多人通過炒房發(fā)家致富，也使得房價越發(fā)火熱起來。

但越來越多的人發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的房價處于一種極不健康的狀態(tài)。一個月均收入3千的縣城，房價一樣能過萬；深圳月均收入1萬幾千，房價都漲到需要你墊上六個錢包也未必夠得著。

飛速上漲的房價

根據(jù)一些平臺統(tǒng)計的數(shù)據(jù)：深圳均價已經(jīng)達到了94195元/平方米，成為了唯一單價超9萬元的城市，而北京、上海兩座城市的房價均已超過6萬。

回想起2018年，知名房地產(chǎn)專家董藩說過的話：不用擔(dān)心會站崗，未來15年內(nèi)漲兩三倍也是很正常。像深圳這樣的大城市，在將來均價十萬以上的房子遍地都是。

在當(dāng)時不少網(wǎng)友反對，認為這根本不可能，深圳房價在2018、19年橫盤，部分區(qū)域有所下跌，正當(dāng)人們認為高房價要撐不下去時，突然來了個華麗大轉(zhuǎn)身快速上漲，2020年太多事出乎意料，疫情突然來襲，停工、失業(yè)等等問題纏繞著我們的生活，部分捉襟見肘的家庭暫時放棄購房者計劃。

很多人本來希望疫情過后，國內(nèi)房價全面下跌，剛需可以逢低入市購房，卻沒有想到，熱點城市的房價不跌反漲。

房價上漲 成交量下降

根據(jù)監(jiān)測全國70城房價數(shù)據(jù)，2021年3月份70城房價數(shù)據(jù)顯示，有62城新房價格環(huán)比上漲，環(huán)比上月多6城，其中廣州、福州漲1.0%領(lǐng)跑。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

目前全國漲幅城市排名前10的有：深圳、廣州、寧波、銀川（4城漲幅均在10%以上）；北京、上海、徐州、成都、無錫（5城漲幅均在9%以上）；排名最后的是杭州，但漲幅也已經(jīng)達到8.7%。

我們可以看到，大多數(shù)城市的房價依然處于穩(wěn)定增長的狀態(tài)，但我們飛發(fā)現(xiàn)，部分城市的房價雖然漲上去了，但新房以及二手房的成交量卻在緩慢下跌。

根據(jù)某平臺發(fā)布的數(shù)據(jù)：2021年五一小長假期間，重點20城市新房成交11568套，環(huán)比4月同期下跌46.2%，同比去年同期上漲35%。主要是受去年此時全國疫情影響，成交基數(shù)較低。而今年五一期間全國范圍內(nèi)疫情基本得到有效控制，房企也紛紛加大促銷力度，積極推盤出新。

分城市來看，僅有3個城市新房成交環(huán)比上漲，其余17城環(huán)比下滑。其中，成都環(huán)比跌幅居首，成交環(huán)比下跌95.8%，其次為廣州環(huán)比跌幅為86.9%，位居跌幅第二。東莞環(huán)比跌幅為80.1%，位居跌幅第三。一線城市中，北京、深圳環(huán)比分別下跌72.4%、62.9%，上海成交環(huán)比上漲15.2%。

二手房成交情況與新房表現(xiàn)類似，分城市來看，蘇州、東莞、南寧、青島、北京位居跌幅前五，環(huán)比跌幅均超80%。

樓市迎來“觀望期”？

過熱的房價引起了國家的高度重視。國家多次強調(diào)“房住不炒”，強調(diào)房子的居住屬性，熱點城市樓市多次進行調(diào)控。

自從調(diào)控出來后，全國包括上海、成都、西安、合肥等20個城市都出臺了政策，這些地方政府在今年1月份調(diào)控高達42次，2月份45次，3月份48次，這種高壓的調(diào)控情況是前所未有的。

各地也在嚴(yán)查違規(guī)貸款進入房地產(chǎn)市場，這里都是劍指炒房，合肥更是從土地供應(yīng)、學(xué)區(qū)房政策、限購、房貸管理、打擊市場混亂等8方面入手，為近期火熱的房地產(chǎn)市場“降溫”。

截至目前，從住建部、銀保監(jiān)會到各重點城市，年內(nèi)限購、限價、限售(增值稅)、限貸等各類房地產(chǎn)調(diào)控舉措已經(jīng)超過150次，各地政策核心聚焦在嚴(yán)查經(jīng)營貸等違規(guī)資金流入、人才落戶、土地供應(yīng)、整頓中介等方面。

同時，住建部今年以來已約談、督導(dǎo)和調(diào)研廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個城市樓市調(diào)控，相比以往的樓市調(diào)控，實屬罕見。

除了加強對各地房價的監(jiān)測，對有組織的炒房團進行嚴(yán)打也在進行，最近關(guān)注度頗高的便是“深房理被查”。“深房理被查”，對各類購房投資群和小區(qū)業(yè)主炒房群的震懾也不言而喻。

這也堅定了人們對于樓市調(diào)控的信心。越來越多的剛需客對高房價表現(xiàn)得不那么“焦慮”，他們寧可等待一段時期，讓“子彈飛一會兒”，等待樓市降降溫。

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