8月廣州樓市領漲一線城市背后,樓價和廣州人一樣務實

來源：智能家居時間：2020-09-25 09:48

經(jīng)歷長達一年的看房歷程后，29歲的小學數(shù)學老師陳莉欣和男友買下了廣州天河區(qū)一套三房戶型的二手房，離她執(zhí)教的學校不遠。“感覺最近廣州樓市升溫了，就趕緊把買房的事情定下來?！?/p>

陳莉欣的直覺沒有出錯。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，9月14日至20日，廣州一手樓網(wǎng)簽成交3897套，環(huán)比前一周（9月7日—9月13日）的2036套增加1861套，環(huán)比上升91.4%；面積方面，9月14日至20日，廣州一手住宅網(wǎng)簽面積為428829平方米，環(huán)比上升92.48%。9月23日，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，上周（9月14日至20日）全市含自行交易的二手住宅共計成交3199宗，環(huán)比前一周的3098宗增長3.26%。全市含自行交易的二手住宅網(wǎng)簽面積為30.64萬平方米，環(huán)比前一周的29.51萬平方米增長3.85%。

根據(jù)9月14日國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，北上廣深四大一線城市新房分別環(huán)漲0.6%、0.6%、0.9%、0.5%，其中，廣州漲幅最大。二手房方面，北上廣深四大一線城市中，依然是廣州漲幅居首位，為1.7%。這是廣州第二個月領跑全國。

二手房交易回溫

“一直感覺廣州的房價不溫不火，成家的事情也沒落實，所以房子的事情也沒定下來。”陳莉欣對時代周報記者回憶道，一年前看房的時候，買家和賣家的態(tài)度多是觀望，直至今年6月，原本看好的房子突然遭遇業(yè)主反價。

地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志分析認為，廣州二手房6、7、8月大幅放量連續(xù)創(chuàng)新高，說明市場進入非?；钴S階段。預計“金九銀十”行情結(jié)束之后，廣州一二手房的樓價都將進入普漲階段。

這樣的分析被陳莉欣的房產(chǎn)中介小劉捕捉到，并轉(zhuǎn)發(fā)至朋友圈?！拔揖桶l(fā)出來給大伙瞧瞧，看看是不是危言聳聽?！?/p>

看起來是熟悉的中介套路，但數(shù)據(jù)確實說明廣州二手房市場回溫。鄧浩志用了一組數(shù)據(jù)來作對比：過去幾年，廣州二手房住宅月成交套數(shù)平均都是8000套左右，8月的數(shù)據(jù)確實是創(chuàng)造了2017年3月以來的最高紀錄。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月之后，廣州二手房交易逐月上升。廣州鏈家的成交數(shù)據(jù)顯示，5至7月，除番禺、白云等成交大區(qū)外，天河、黃埔的二手房市場活躍，量價齊漲。其中，天河7月成交均價達57314元/平方米，5至7月總成交量居全市之首。

“我認為是疫情期間被壓抑的購買力。”小劉對時代周報記者說，廣州房產(chǎn)交易從5月開始變熱，一方面是疫情后買房的人集中在一起，另一方面是疫情暴發(fā)后，很多人認為買房才是穩(wěn)妥的投資。

雖然廣州二手房漲幅領跑全國，但房產(chǎn)中介認為漲幅不算明顯。

“成交量確實是上去了，我們門店這幾個月都開了不少單，但是其實二手房價格只能算是微漲?！毙⑺诘闹薪殚T店位于廣州天河北，二手房都是周邊學區(qū)房為主，客戶多數(shù)是為解決孩子上學需求的剛需族，由于該區(qū)二手房樓齡較大，雖然是學區(qū)房，但漲幅比較克制。

廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手房價格方面，8月二手住宅中介網(wǎng)簽均價為27962元/㎡，環(huán)比微跌0.8%。

回溫“曇花一現(xiàn)”？

在中介看來，廣州樓市漲幅較大的還是一手房。

“一套138個平方的戶型，樓齡也就五六年，才兩個月，就漲了200萬?！毙⒄f，相較于一手房來說，二手房的選擇太多，很難大漲。

鄧志浩分析認為，支撐這輪市場行情的原因包含廣州樓市調(diào)控政策總體處于微放松周期，限購及信貸寬松有利于市場升溫；深莞限購導致資金流入環(huán)深及廣州；廣州房價在絕對值和相對值都處于低位，市場有明顯的補漲需求等。

廣州非中心區(qū)域的人才政策也推動了廣州樓市升溫?！澳仙场ⅫS埔、花都等，近期樓市成交量回升的推動力就是人才政策。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，去年開始這幾個區(qū)陸續(xù)發(fā)布人才綠卡政策。符合條件的人才，購首套房時不受戶籍、社保和個稅繳存時間限制?！耙咔楹蟮囊欢螘r間，樓市比較冷清，中介代辦人才政策的情況比較普遍，這也是這些區(qū)域樓市回暖的推動力?！?/p>

廣州樓市進入“金九”后，連續(xù)兩周出現(xiàn)新房交易套數(shù)下跌。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，9月7日-9月13日期間，廣州一手樓網(wǎng)簽成交2036套，環(huán)比上周(8月31日-9月6日)的2218套減少182套，環(huán)比下降8.21%。直到9月14日至20日網(wǎng)簽成交量才有所上升。

業(yè)內(nèi)人士認為，廣州樓市供應量充足，很難出現(xiàn)持續(xù)大漲。據(jù)中地行初步統(tǒng)計，全市可售貨量超過7萬套，全市住宅去化周期約為11.1個月。廣州樂居統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅在9月第三周（9月12日－9月18日）就有34張預售證獲批，拿下5458套新增貨量，這成為2020年以來單周供應量最大的一周。

“二手房降價是成交主流。盡管少數(shù)二手房漲價，但依舊掩蓋不了市場的主流。李宇嘉說，“隨著政策收緊，前期需求釋放，加上大盤密集上市，廣州樓市后續(xù)成交量可能高位回落，漲價也持續(xù)不了多久。

“我還是慶幸自己已經(jīng)買下了房子，現(xiàn)在心里踏實了。”陳莉欣觀察到，郊區(qū)配套還不完善，但依然在漲價?！皬V州樓市就是這樣，不會高位站崗，也別指望洼地，也不能期待短期獲益，和廣州人一樣務實?！?/p>

時代周報