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提問：廣叔，您好！本人戶籍廣州但多年在其它城市工作。在廣州無房產(chǎn)。最近有想法在廣州買房。在看新的工作機會，如果有機會回廣州工作該房可以用于自住，所以希望交通相對便利；如果短期內(nèi)因為工作原因無法到廣州，可能考慮將該房子出租或投資。首付130萬左右，月供2萬以下吧。想聽聽您的寶貴意見，非常感謝！

回答：你好。有房票有資金，還是早上車早劃算啊，特別全球大放水，買房抗通脹防止財富被洗劫才是王道，手持現(xiàn)金，資產(chǎn)縮水10%，房價再漲個10%，距離就越來越遠(yuǎn)了，原本能買到的房子，發(fā)現(xiàn)夠不著了。130w能買個430左右的房子?？煽聪拢壕唧w潛力大的板塊，詳見知識星球內(nèi)部分享！

提問：廣叔說房，你好！請教一下，大學(xué)城有唯一滿五一套自住大三房，想趁現(xiàn)在賣了置換成兩套房。請問現(xiàn)在置換時機對嗎？如果可以，那么置換哪個區(qū)域樓盤合適？謝謝！夫妻已離婚，妻是老師。謝謝！

回答：你好。大學(xué)城不差的，起到承上啟下的作用，南可達(dá)萬博CBD，北可達(dá)琶洲、金融城，很好呀，為什么要換呢？不建議換。

提問：廣叔，請問黃埔時代春樹里二手房樓王南向三房4.2元一平方投資可以買嗎？

回答：可以考慮，你看看旁邊的東薈城都4.7元快沖到5了。

提問：廣兄您好！請指點買房策略！我基本情況：我現(xiàn)年51歲，自由職業(yè)（律師），基本可以居家網(wǎng)絡(luò)辦公，年收入約50-80萬。老婆47歲，珠江新城機關(guān)工作，年入約20萬，比較穩(wěn)定。一個孩子，現(xiàn)讀初一?，F(xiàn)我有廣州房三套：荔灣區(qū)環(huán)市西一套（三房90平價值500萬），荔灣區(qū)西灣路一套（兩房50平價值190萬），最近剛買從化〈地鐵14號線神崗結(jié)8分鐘，珠江一城.禧悅花園洋房120平四房，240萬一次性付清，2022.7交樓）?，F(xiàn)無貸款，手頭余款約100萬。現(xiàn)很糾結(jié)：想把西灣路小房賣掉置換一套大房（預(yù)算300-500萬），不知如何是好？待2022年小孩升高中后再去從化居住，但從神崗地鐵到珠江新城得要1個半小時左右，想換一處上班時間地塊更近的地方，如南沙（18號線）附近樓房？或者住從化，置換房用來投資〈黃埔？番禺？廣鋼新城？白鵝潭？南沙（成熟的明珠灣還是洼地萬顧頃沙。。。）？不吝指教！

回答：你好。環(huán)市西的房子都偏老，且區(qū)域成熟沒有太大增量；西灣路的也是，老破小也建議出手置換；從化適合自住，地理位置較遠(yuǎn)，屬于遠(yuǎn)郊了，價格便宜，買容易，賣的時候不好賣。禧悅花園近地鐵，但沒什么配套；未來周圍供應(yīng)不小。西灣路小房可以賣；如果是300-500，可考慮黃埔科學(xué)城和番禺萬博；南沙適合中長期，短期投資客太多了，會發(fā)生踩踏?？煽聪拢和顿Y價值高的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部分享！

提問：新人首問。廣叔您好，預(yù)算是400萬左右想在廣州買一套自住加投資的房子。我們夫妻都是自由職業(yè)，所以位置的選項主要看投資回報率。目前看了星河灣兩房和小三房，粵墾路的兩房，中?？党菢翘莘俊Ｄ壳蔼q豫不決的原因是：1，星河灣的房子保養(yǎng)以及小區(qū)環(huán)境都沒得說，可是交通不方便，房子也一直漲的很慢。2，粵墾路就在天河北的旁邊，位置還是不錯的，但粵墾路的房子的價格和對面天河北房子差很多，擔(dān)心未來會不會也這樣。3，中?？党侨ツ隄q了一大波，現(xiàn)在我們能買得起只能是樓梯房，放賣的還都是靠近廣元高速的。還請廣叔指教，這三個小區(qū)，三個地段，出于投資的考慮話我們應(yīng)該如何選擇？謝謝您！

回答：你好。星河灣沒地鐵；粵墾路相對來說沒落了，老黃埔一帶才是新的希望；中海康城是漲過一波，也沒什么貨賣了。我建議往老黃埔、魚珠一帶看看，比如：投資價值高的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部分享！

提問：廣叔：我問得問題都石沉大海咯，（1）荔灣區(qū)的荔港南灣，有省一級華僑小學(xué)，460萬可以買110平的大三房；（2）越秀區(qū)沿江路的御江苑，95平的小三房，需要540萬，學(xué)位一般，但是位置很好，樓下就是江邊。（3）廣叔，感覺荔灣區(qū)的房價目前處于洼地，后期漲幅能起來嘛？荔灣區(qū)的荔港南灣跟越秀區(qū)的御江苑，哪個更值得投資！謝謝，希望廣叔能及時回復(fù)

回答：你好。荔灣這輪跑輸了，城市界面老化，未來只能靠舊改推動，未來有一點點補漲吧。荔港南灣，小區(qū)環(huán)境尚可，學(xué)位好，去地鐵站不是很方便，自住可考慮。御江苑，新，小區(qū)小，只有兩棟，沒有花園。自住考慮前者，投資后者。

提問：廣叔你好，預(yù)算500左右，廣州第一套房想買100方左右三房，夫妻兩人一人在科學(xué)城一人在體育西上班，現(xiàn)在挑了幾套：

1.富力富逸華庭101方已交誠意金，預(yù)計5.5-6

2.科學(xué)城越秀星樾山畔 113方，預(yù)計4.3-4.5

3.科學(xué)城大壯名城93方左右

4.黃埔中央城126方 4萬左右

5.老黃埔中鼎珺合府5.5左右

個人覺得富力升值潛力最大，但是資金要五月才能到位，通知本月底要加籌到100萬才可以保留鎖房資格，比較吃力，傾向于等星月山畔開盤，否則可能轉(zhuǎn)而考慮中央城或者大壯名城小戶型。請問這個打算怎么樣呢？

回答：你好。富頤華庭缺點是離地鐵不近，北向鐵路線噪音，目前周圍環(huán)境也還一般，優(yōu)先是在魚珠輻射范圍，未來配套方面有改善。星樾山畔主要是高速噪音，其他問題不大；大壯名城也可以；中央城供應(yīng)大；中鼎珺合府也可考慮。如資金壓力大，可考慮換中鼎珺合府。另外你列的都是新盤，還可看下二手次新，投資重點考慮二手次新：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內(nèi)部分享！

提問：你好廣叔，清遠(yuǎn)佳兆業(yè)的房子能買嗎？均價才8000左右，遠(yuǎn)期是否看好，還有你推薦的北滘美的嘉園去看了，110平，230，能入手嗎？那個投資價值更大呢？

回答：你好。清遠(yuǎn)的房子自住還可以，投資一般；美的嘉園能通勤廣州，可以考慮，投資重點考慮后者。

提問：廣叔，您好，新人小白，最近看了幾套房子，麻煩您給點參考意見。因為我們是北方人所以比較怕南方的回南天

1.萬科金域緹香93平375 戶型朝南

2.天鉆99平350 戶型朝西南

還考慮金地格林，不過考慮小區(qū)比較老舊，怕以后回北方不好出手，最近朋友有推薦買大朗的陽光城湖山悅，麻煩您給下意見謝謝！

回答：你好?；啬咸熳疃嘁簿鸵恢芏鄷r間，就是有點潮濕，家里配一臺抽濕機、干燥機什么的輕松搞定。1、萬科金域緹香不錯的，看好盡快秒。2、天鉆屬于新盤，優(yōu)點是新，缺點離未來地鐵較遠(yuǎn)，周圍環(huán)境很一般，不如考慮前者了。陽光城湖山悅自帶商業(yè)綜合體，也可考慮。

提問：您好廣叔，我現(xiàn)在在東莞塘廈碧桂園天麓山有兩套98平的高層房，一套自住，一套出租，塘廈花園街有一套走樓梯頂樓的舊房子，今年年初已經(jīng)86萬出手，暫時這點錢沒有什么用途，手中也還有點點小錢，但是如果要在東莞再買就要全款，這樣手里就比較緊張了，我是單親母親，現(xiàn)階段一個孩子上高二，擔(dān)心投資失利影響到孩子，想再入手一套投資東莞的又倍感壓力，請問投資房產(chǎn)合適嗎？如果可以選哪里合適？朋友介紹肇慶四會市恒大名都可以嗎？

回答：你好。碧桂園天麓山自住不錯的，像住在花園里一樣，綠化環(huán)境好。86w全款買不了什么房子，不知道現(xiàn)金流月供能力怎么樣，收入是否穩(wěn)定。肇慶也可以，明年可能會有行情，恒大名都很一般，沒什么配套，如果買重點考慮肇慶新區(qū)。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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