近日，國家統(tǒng)計局公布了9月70城房價數據，分城市來看，其中4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.4%，二手房價格環(huán)比上漲0.9%，31個二線城市新房和二手房價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，35個三線城市新房價格環(huán)比上漲0.5%，二手房價格環(huán)比上漲0.6%，雖然房價還在上漲，但是我們不難發(fā)現，從2018年國慶開始，不管是開發(fā)商還是炒房客，手里的房子都越來越難賣了，這說明了什么問題呢？

首先，房價虛高。

今年6-9月份，全國新建商品住宅單月成交均價均位于1萬元以上的水平，這意味著全國房價已經進入“萬元時代”，反觀全國居民的收入情況，根據國家統(tǒng)計局公布的數據，今年前三季度，全國居民人均可支配收入23781元，計算下來平均每月2642元，收入僅占到房價的四分之一，房價虛高的背景下，能買得起房子的人越來越少。

其次，樓市調控。

為了實現“穩(wěn)房價”的目標，國家對樓市的調控從未停止，只要哪個城市房價上漲過快，就會有政策出臺為樓市降溫，政府的措施主要是提高購買門檻，限制假離婚買房或者提高首付比例，這種種舉措將會直接導致大批人喪失購房資格，導致當地的房子越來越越難賣。

再次，炒房客撤離。

現在房住不炒已經成為了一項長期國策，炒房客這類群體未來將會越來越少，炒房客撤離后，一方面樓市將會失去大批投資需求，另一方面，炒房客手中囤積的房產也會再次流向市場，導致房地產市場的供需關系發(fā)生逆轉，間接也會影響剛需對未來房價的預期，導致剛需暫緩買房反而進入持幣觀望的狀態(tài)。

最后，房價漲幅縮小。

房價大漲的時候，早買早賺，因此很多人就算沒錢也要借錢買房，但是如今雖然房價還在上漲，但是房價的漲幅很小，不能刺激到購房者的買房欲望。疊加國家“三道紅線”收緊房企融資的因素，未來房價走勢不明朗，很多剛需都在等待2021年1月1日政策正式實施之后，摸清房價走勢之后，再做買房打算。

總之，房地產發(fā)展的黃金時代已經徹底結束了，未來房子難賣可能會成為常態(tài)，不過剛需也要擺正買房的心態(tài)，在穩(wěn)房價的政策下，房價基本不會出現大漲大跌，所以買房沒必要太多與擔心房價走勢，只自己要有急切需求，同時有能力的時候，就可以出手買房。

來源：山藥蛋視頻

站內編輯：Flora

文章審核：一路向南

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