如果你是房地產(chǎn)的資深從業(yè)者，你或許還記得地產(chǎn)三劍客——牛刀、時(shí)寒冰、曹建海，他們一直堅(jiān)定不移的唱空房?jī)r(jià)，牛刀一年N次在網(wǎng)絡(luò)上聲稱＂中國(guó)樓市倒塌論＂。十幾年過(guò)去了，牛刀們?cè)缫呀?jīng)銷聲匿跡，中國(guó)樓市卻依然沒(méi)有崩盤(pán)，房?jī)r(jià)越來(lái)越來(lái)貴。那么，到底是什么在支撐中國(guó)的高房?jī)r(jià)呢？

土地漲價(jià)推高房?jī)r(jià)

面粉價(jià)格決定面包價(jià)格，有數(shù)據(jù)顯示2014年地價(jià)和房地產(chǎn)相關(guān)稅種占商品房銷售額的84.2％，土地拍賣(mài)的價(jià)格越來(lái)越高，房?jī)r(jià)自然越來(lái)越高，建筑成本、人工成本的走高也決定了房?jī)r(jià)不會(huì)太便宜。雖然也有開(kāi)發(fā)商天價(jià)拿下地王但高位站崗的事情發(fā)生，但有人虧本賣(mài)，不代表所有的人都虧本賣(mài)，畢竟企業(yè)的目的是贏利。

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)收入增長(zhǎng)

我國(guó)自從改革開(kāi)放以來(lái)，經(jīng)濟(jì)一直保持高速增長(zhǎng)，人們的收入也相應(yīng)發(fā)生變化。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字，改革開(kāi)放40年，從1978年到2017年，我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值按不變價(jià)計(jì)算增長(zhǎng)33.5倍，年均增長(zhǎng)9.5％，平均每8年翻一番，遠(yuǎn)高于同期世界經(jīng)濟(jì)2.9％左右的年均增速，在全球主要經(jīng)濟(jì)體中名列前茅。全國(guó)人均可支配收入25974元，扣除價(jià)格因素，比1978年實(shí)際增長(zhǎng)22.8倍。

老百姓手里有了錢(qián)，需要改善居住環(huán)境，但又不能自己建房，所以只能高價(jià)買(mǎi)商品房。其實(shí)中國(guó)的房?jī)r(jià)從來(lái)就沒(méi)有便宜過(guò)，只是之前買(mǎi)的起房的人少，買(mǎi)不起房的人多，沒(méi)房的只是羨慕買(mǎi)房的；現(xiàn)在貧富差距大，買(mǎi)房的人多，買(mǎi)不起房的人少，甚至有人擁有多套住房，引起社會(huì)不滿。

城鎮(zhèn)化帶來(lái)人口需求

1978年至2018年，城鎮(zhèn)常住人口從1.7億人增加到8.3億人，增加了6.7億人。城鎮(zhèn)化率從17.92％提升到59.58％，提高41.66個(gè)百分點(diǎn)。龐大的購(gòu)房需求，造就了火熱的房地產(chǎn)行業(yè)。按照發(fā)達(dá)國(guó)家80％城鎮(zhèn)化率的標(biāo)準(zhǔn)看，中國(guó)還有20％的提升空間，未來(lái)還將有2億多人口進(jìn)城，特別是核心都市圈和中心城市，住房需求仍在。

通貨膨脹貨幣貶值

過(guò)去我國(guó)通貨膨脹率約為每年2％，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)，同等面值貨幣的購(gòu)買(mǎi)力持續(xù)下降，2020年4月末，廣義貨幣（M2）同比增長(zhǎng)11.1％，創(chuàng)40個(gè)月新高。在通貨膨脹貨幣貶值的情況下，實(shí)踐證明，要抵御風(fēng)險(xiǎn)、保值增值，除了買(mǎi)房沒(méi)有其他更安全放心的途徑。

金融杠桿加快購(gòu)房進(jìn)度

銀行按揭制度的引入，加快了大家購(gòu)房的進(jìn)度，中國(guó)人的平均買(mǎi)房年齡最小，27歲。世界主要國(guó)家加拿大31歲，印度31歲，意大利33歲，美國(guó)35歲，英國(guó)35歲，日本41歲。按揭買(mǎi)房，對(duì)個(gè)人而言是提前了買(mǎi)房時(shí)間或者可以買(mǎi)個(gè)更大點(diǎn)的房子，但就整體市場(chǎng)而言則是需求量增加，購(gòu)買(mǎi)力上升。

附加屬性助推房?jī)r(jià)

房屋本身除了居住屬性外，還有太多的附加屬性，戶口、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老……比如學(xué)區(qū)房，近年來(lái)學(xué)區(qū)房的頻頻爆出天價(jià)，成為房地產(chǎn)的價(jià)值標(biāo)桿。

之前還有和種說(shuō)法叫＂丈母娘推高了房?jī)r(jià)＂，確實(shí)讓廣大丈母娘無(wú)緣無(wú)故背了鍋。中國(guó)人根深蒂固的傳統(tǒng)，對(duì)房子有特殊的鐘愛(ài)，有土斯有財(cái)、有房才有家，中國(guó)人有錢(qián)之后的第一是想法就是置業(yè)，以前是買(mǎi)地，現(xiàn)在是買(mǎi)房。

國(guó)人在飛漲的房?jī)r(jià)前出現(xiàn)恐慌心理，越漲越買(mǎi)，越買(mǎi)越漲，房?jī)r(jià)自此一飛沖天，不可收拾。

當(dāng)年的地產(chǎn)三劍客早已退隱江湖，三劍客的崩盤(pán)論并不一定是錯(cuò)的，有可能只是他們錯(cuò)誤判斷了時(shí)間，近年來(lái)國(guó)家一直堅(jiān)持＂房住不炒＂的基本政策，堅(jiān)持調(diào)控房?jī)r(jià)，我們應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)保持敬畏之心。城鎮(zhèn)化速度放緩，GDP增速放緩，居民收入增速放緩，所以房?jī)r(jià)上漲的速度應(yīng)該會(huì)慢下來(lái)。而且現(xiàn)在的房?jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)偏高，從房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)租金比等各方面來(lái)講，其投資收益率都很低，現(xiàn)階段再投資房產(chǎn)，需要謹(jǐn)慎。

相關(guān)知識(shí)

為什么房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，到底是什么在支撐高房?jī)r(jià)
為什么房?jī)r(jià)越來(lái)越貴,到底是什么在支撐房?jī)r(jià)?
宋丁:土地供需結(jié)構(gòu)性失衡導(dǎo)致深圳高房?jī)r(jià) 產(chǎn)業(yè)空心化風(fēng)險(xiǎn)不大
地價(jià)降房?jī)r(jià)就能降嗎?誰(shuí)應(yīng)該為高房?jī)r(jià)負(fù)責(zé)?
馬光遠(yuǎn)：炒房者不容易，高房?jī)r(jià)合理，越高越安全創(chuàng)新能力越強(qiáng)
房?jī)r(jià)這么貴，為什么還有這么多人“買(mǎi)得起”房！
為什么房子越建越多,西寧房?jī)r(jià)卻一直在上漲?
增加土地供給，就能降房?jī)r(jià)嗎？交大教授：高房?jī)r(jià)與泡沫過(guò)大無(wú)關(guān)
為什么這一代年輕人躺平？
年輕人越來(lái)越厭惡買(mǎi)房，為什么？

網(wǎng)址: 為什么房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，到底是什么在支撐高房?jī)r(jià) http://www.qpff.com.cn/newsview12871.html