在今年疫情的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是發(fā)生了“翻天覆地”的變化，工地停工、售樓部大門緊閉，小型房企資金鏈斷裂等等，在這樣的背景下，原本有購(gòu)房需求的人，也不得不放棄買房計(jì)劃。

    現(xiàn)在樓市漸漸“復(fù)蘇”，房地產(chǎn)市場(chǎng)也回歸正軌，原本以為新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)都將迎來一波“需求熱”，但現(xiàn)實(shí)是，我國(guó)二手房市場(chǎng)掛牌量激增，但成交量低迷，總體呈現(xiàn)出“有價(jià)無市”的情況，那么造成這種現(xiàn)象的原因是什么呢？

    首先，是交易成本高的因素，二手房所要繳納的稅費(fèi)，還是很多的，比如：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、貸款評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、印花稅等。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，和房屋數(shù)量以及面積有關(guān)，首套房面積≤90，總價(jià)的1％，面積＞90，總價(jià)的1.5％。二套房面積≤90，總價(jià)的1％，面積＞90，總價(jià)的2％。

    個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是，房產(chǎn)證滿五年且是房主的唯一住房的情況下，那么免征個(gè)人所得稅，如果這兩個(gè)條件，只要不滿足其中一個(gè)，就要繳納1％的增值稅。

    增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是，如果不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年，那么就需要繳納5.3％的增值稅，這些費(fèi)用加起來，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了新房所繳納的費(fèi)用，不僅如此，評(píng)估值低的二手房，貸款額度小，那么支付的首付金額就會(huì)多一些，這對(duì)于普通的工薪階級(jí)家庭來說，很難一下拿出這么多錢。

    其次，二手房房源本身，存在的問題比較多，存在墻面脫落、管道堵塞，線路老化、墻體承重差，戶型老舊等問題，因此，購(gòu)房者寧愿多花點(diǎn)錢去買新房，也不愿意冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)買二手房。

    這就是當(dāng)下，二手房越來越難賣的兩個(gè)主要原因！

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