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提問：房哥，我是鄭州小縣城的，在杭州工作。今年打算買房，回到了縣城，這個縣城名叫登封市，我發(fā)現(xiàn)房價太高了。

房哥，請問縣城的房價真的合理嗎？

回答：一座城市的房價漲跌跟供給相關(guān)，供給與需求不平衡的情況下，房價容易出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。過去幾年，縣城房價出現(xiàn)大漲的根本原因，是供應小于需求；其次，是開發(fā)商的助推作用。

從不同年代出生人口總量來比較，我們發(fā)現(xiàn)在城市化進程放緩之后，在當前城鎮(zhèn)居民戶均1.5套房的今天，整體的樓市需求還有明顯的存在。

根據(jù)第六次人口普查的數(shù)據(jù)顯示，80后大約2.19億人；90后大約1.88億人；00后大約1.47人。至于本月1號開始的第七次人口普查，數(shù)據(jù)出來還有一段時間。到時可能會發(fā)現(xiàn)10后的人口總量更少。

以現(xiàn)在的潛在買房主力軍00后為例，我們發(fā)現(xiàn)，00后總量比70后整整少了7655萬人。這些當前樓市期待的新生力量，這些未來幾年的買房主力軍整整少了7655萬人。真是不算不知道，一算嚇一跳。

同時，我們應看到，人口的減少并不表示房屋空置會立即大增，更不會表示房價馬上會出現(xiàn)下跌。因為，隨著經(jīng)濟發(fā)展，人民生活質(zhì)量的提升，各項醫(yī)療技術(shù)的保障下，平均壽命正在延長。大家庭的小型化、家庭數(shù)在增加、同時居住要求的提高，抵消了人口的減少對房子需求的部分減量。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風險》

提問：房哥你好，請問我孩子的戶口如果隨我落在阿里巴巴的集體戶，周邊有好的小學可接收嗎？還是必須落在個人戶，才能上公立小學？

如果我后續(xù)在杭州買房了，但學區(qū)比不上集體戶對應的學區(qū)，小孩的戶口可以繼續(xù)留在集體戶里嗎？

回答：在一般情況下，你孩子的戶口不能隨你落在集體戶，因為集體戶是沒有權(quán)限接收任何人落戶的。由于你的戶口是落在“阿里巴巴”單位的集體戶，在經(jīng)過單位同意后，可能可以讓你孩子的戶口隨你落戶。

提問：房哥您好，我在杭州臨平看房子，總價預算200萬，臨平這個地方有投資價值嗎？

請給個建議，希望及時回復。

回答：總價預算200萬，臨平是最佳選擇之一。

190米和170米的西子國際雙塔、198米的銀泰時代中心、170米的歡樂城主樓，還有更多的高樓大廈正在拔地而起。錯落有致的天際線，遠遠望去，臨平有一種紐約曼哈頓的既視感。

2002年，臨平被設(shè)為杭州的六個副中心之一?，F(xiàn)在，國際杭州、東部崛起的時代機遇，又賦予了臨平新城繼續(xù)向上成長的動力。

2018年，東湖高架路正式通車，少了紅綠燈的羈絆，可以用80邁的速度暢行整個杭州。臨平距離“三路一環(huán)”的全線貫通已經(jīng)在倒計時，以后去看良渚古城遺址公園、去未來科技城上班，都是觸手可及的便捷。

臨平的房價，未來可能漲到四萬。

提問：房哥好！有幾個問題請教下。

1.最近有傳言，以后買房要全款，不能再通過銀行貸款，房價可能會跌，可信度如何？

2.最近傳言很火的杭州區(qū)劃調(diào)整，對長粼府的房價會否影響？

3.若購買長粼府的房子，通過中介的介紹與通過售樓處人員買，在價格上有沒有區(qū)別？

4.因為之前有些猶豫，沒進行搖號登記，中介說可以通過別人放棄的號子插隊，是否可信？謝謝！

回答：1.可信度為零。2.這個消息，每年都會謠傳一次。3.房價優(yōu)惠幅度，主要根據(jù)購房者自身的口才議價能力而浮動。4.中介說法是否可信，主要根據(jù)中介自身良心而定。

提問：房哥您好，還想問一下。1.我沒有杭州戶口，如果現(xiàn)在想投資的話，在湖州買住宅房好，還是杭州買公寓房好？

2.湖州什么樓盤的升值空間大？3.杭州的公寓房，想自住帶投資，買在哪里比較好？能推薦幾個公寓房嗎？

回答：1.在杭州買公寓房更好。湖州部分住宅的升值速度比杭州買公寓房更好一點。

2.在湖州買房，推薦的新房樓盤：保利堂悅、融創(chuàng)·樾宸府、仁皇·燕瀾府、碧桂園·江山賦、光明·御品。3.在杭州買公寓，推薦的區(qū)域：未來科技城、蔣村、三墩，推薦的新房公寓：龍湖·紫金上城、世茂泰禾中央廣場、海威天地。

提問：房哥，買房投資，怎么買到好房子？

回答：買房投資，要買大城市或者周邊地區(qū)。資源集中，有需求支撐，能保證投資回報率和流通性。

怎么買到好房子，詳見知識星球內(nèi)部資料《獨家！炒房各流派都是怎么賺錢的？》

提問：房哥，你好，我是剛剛從北京過來杭州發(fā)展的，打算在杭州定居，還沒有辦戶口。我和我妻子都是本科學歷，想先買房。

在西溪首座上班，考慮西湖區(qū)、余杭區(qū)的房子，最小需求是3居室。請問，我和妻子名下在鄭州各有一套房，都有貸款。打算賣掉一套，在杭州首付幾成？

搖號的話，我們能作為人才，有優(yōu)先買房的資格嗎？有推薦樓盤嗎？

回答：根據(jù)你的情況，在杭州買房，屬于二套房標準，首付6成。你們算無房家庭，買熱門樓盤享有房源傾斜比例。在西湖區(qū)、余杭區(qū)買房，推薦的樓盤：萬科·天空之城、建發(fā)金輝·紫璋臺、中梁·沐宸院、萬科·前宸。

提問：房哥你好，請問如何做銀行認可的流水？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《干貨，如何養(yǎng)出銀行無法識別的流水》

提問：房哥你好，在臺州有兩套房在按揭，在杭州買房，首付幾成？在臺州還有三套拆遷房，有必要賣一套換成杭州的嗎？

在杭州買房，投資、自住、兼顧學區(qū)，哪個板塊比較好？有沒有具體樓盤推薦？

回答：你還清一套按揭，在杭州首付六成。你繼續(xù)兩套按揭，在杭州需付全款。你有必要處理掉一套，在杭州買房。根據(jù)你的投資、自住、學區(qū)等購房標準，推薦的板塊：丁橋、九堡、申花、橋西。推薦的新房樓盤：大運橋西府、融耀之城、長粼府。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

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