全球經(jīng)濟(jì)下行,樓市走向如何?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-10 11:22

2020年的開(kāi)年，全世界被一場(chǎng)疫情攪得一團(tuán)亂麻。疫情的可怕之處不僅嚴(yán)重威脅人們的生命安全，而且還使得經(jīng)濟(jì)受重挫，引發(fā)一連串的連鎖反應(yīng)。比如全球股市崩盤(pán)，美股連續(xù)4次熔斷，沙俄石油大戰(zhàn)，油價(jià)暴跌....隨著國(guó)內(nèi)疫情慢慢得到控制，各地陸續(xù)開(kāi)展復(fù)工復(fù)建，房地產(chǎn)行業(yè)也慢慢復(fù)蘇，不過(guò)房子是否會(huì)受全球經(jīng)濟(jì)崩盤(pán)的牽連？房?jī)r(jià)是漲是跌，仍然是大家關(guān)心的話題。但是各方觀點(diǎn)各執(zhí)一詞，眾說(shuō)紛紜，所以我們專(zhuān)門(mén)做了區(qū)分，各自言論都放在這兒，吃瓜群眾自有評(píng)斷。

主要問(wèn)題：

1、全球經(jīng)濟(jì)下行，樓市會(huì)被拖累嗎？

2、房?jī)r(jià)接下來(lái)的走勢(shì)會(huì)如何？3、房子還能不能買(mǎi)？

全球經(jīng)濟(jì)下行，樓市會(huì)被拖累嗎？

樂(lè)觀派

@小司：影響不會(huì)太大。一方面，中國(guó)樓市是一個(gè)相對(duì)封閉和獨(dú)立的市場(chǎng)，不會(huì)出現(xiàn)被外資集體拋售的風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，中國(guó)樓市的杠桿不算高，首套房三成首付，二套六成首付，只要房?jī)r(jià)沒(méi)把首付跌沒(méi)了，不會(huì)出現(xiàn)集中拋售的局面。

@淡淡清香下半年絕對(duì)回暖，上半年受疫情影響不僅樓市萎靡，全國(guó)經(jīng)濟(jì)都停滯了。下半年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，但是股票市場(chǎng)不會(huì)短時(shí)間內(nèi)回暖，資本哪里去？都會(huì)流向樓市。

@追逐中國(guó)樓市絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)大幅度下跌，因?yàn)檎邥?huì)一直努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。雖然所有人都知道中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯超出一般居民承受能力，很多人也希望房?jī)r(jià)能早點(diǎn)出現(xiàn)下跌，但卻沒(méi)人希望房?jī)r(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)大幅度下跌。因此在前兩個(gè)月樓市出現(xiàn)下滑之后，不止一個(gè)城市出臺(tái)政策努力維持樓市穩(wěn)定，數(shù)據(jù)顯示截至目前為止全國(guó)已經(jīng)有將近60個(gè)城市出臺(tái)政策“救市”。只要有這些政策在，那么就算其他行業(yè)出現(xiàn)下滑，樓市也不會(huì)出現(xiàn)多大下跌。

@馮侖如果非典影響是兩個(gè)指頭，現(xiàn)在疫情影響的是一雙手，而且是全身。中央層面堅(jiān)持“房住不炒”，不會(huì)把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段，全國(guó)保持宏觀調(diào)控態(tài)勢(shì)，未來(lái)3-5年不會(huì)改變?？赡芩蓜?dòng)的是在地方層面，在需求端政策會(huì)略微有些松動(dòng)，進(jìn)入降息通道后，個(gè)人貸款會(huì)有一定的降息。這些會(huì)對(duì)市場(chǎng)有一定的刺激。對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)太悲觀。

悲觀派

@健碩的心全球經(jīng)濟(jì)萎靡，股市震蕩套牢大量資金，市場(chǎng)中流動(dòng)資金收緊，樓市大概率會(huì)下行。

@東震木我個(gè)人覺(jué)得樓市不會(huì)普漲，跌的趨勢(shì)是一定的，就看下跌幅度的多少，很可能會(huì)在備案價(jià)的基礎(chǔ)上下降5%甚至10%以內(nèi)，再多是不可能的，因?yàn)楦鞯卣牡拙€擺著呢！另外，我們?cè)缫殉^(guò)人均住房面積39平方米，過(guò)剩是明顯的。除了極少數(shù)一線城市的中心城區(qū)繼續(xù)有增值潛力，其他多數(shù)都是有價(jià)無(wú)市的。

@蘇劍未來(lái)房地產(chǎn)的趨勢(shì)應(yīng)該是下行的，但貨幣超發(fā)可能激發(fā)房地產(chǎn)的保值功能。

房?jī)r(jià)接下來(lái)的走勢(shì)會(huì)如何？

看漲派

@三叔未來(lái)還會(huì)繼續(xù)上漲，但“房住不炒，因城施策”下也只是緩慢上漲。從未來(lái)的角度來(lái)看，還有很大的上漲空間，由以下幾個(gè)方面做支撐。城鎮(zhèn)化，中國(guó)的城鎮(zhèn)化才60%左右，歐美達(dá)到80%，未來(lái)大概還有20%的增長(zhǎng)空間，每年增長(zhǎng)一個(gè)百分點(diǎn)就是1400萬(wàn)人口進(jìn)城。人均居住面積，現(xiàn)在中國(guó)人均居住面積39平方米，歐美是60平米。如果按照這樣的人均居住面積中國(guó)也有20平米的增長(zhǎng)空間。舊城改造，商品房市場(chǎng)占中國(guó)商品市場(chǎng)40%左右，還有20%是老房子要拆掉的，還有20%是磚混結(jié)構(gòu)的，舊城拆遷將來(lái)是房地產(chǎn)巨大的市場(chǎng)。未來(lái)20年，逐步進(jìn)入老齡化階段，從一個(gè)大家庭分化成若干個(gè)小家庭，家庭的分居會(huì)帶來(lái)大量的購(gòu)房需求。海外購(gòu)房者逐漸增多，人民幣持續(xù)通脹，人們必然“買(mǎi)遍全球”。考慮通脹因素，今日的高房?jī)r(jià)會(huì)被明天的收入增長(zhǎng)填平，樓市不存在泡沫。

@Swen碼農(nóng)樓市作為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，疫情對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的影響勢(shì)必通過(guò)放松樓市調(diào)控來(lái)提振經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，樓市會(huì)迎來(lái)新利好。地產(chǎn)或?qū)⒂瓉?lái)新的機(jī)會(huì)，也是購(gòu)入房產(chǎn)的一個(gè)機(jī)會(huì)。而且感覺(jué)在疫情過(guò)后，物價(jià)會(huì)上漲，購(gòu)房也不失為一種抵通貨膨脹的方法。

@sky雖然疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)有影響，人們買(mǎi)房需求會(huì)延遲，但在穩(wěn)房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)下，房?jī)r(jià)大幅度下行的空間有限。預(yù)計(jì)隨著疫情逐步得到控制，前期積壓的購(gòu)房需求有望集中釋放，屆時(shí)成交也將企穩(wěn)回升。行業(yè)成交量大概率將呈現(xiàn)“先抑后揚(yáng)”之勢(shì)。即使是受疫情最嚴(yán)重的武漢，也不必過(guò)于悲觀。

看跌派

@碌碌有為很明顯，未來(lái)起碼五年以內(nèi)可以明確的是，整體樓市仍然以穩(wěn)為主，大跌大漲的情況都絕不可能出現(xiàn)，各地一城一策將繼續(xù)維持房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展。在新的模式下，部分城市房?jī)r(jià)下跌壓力大，所以會(huì)因此進(jìn)行調(diào)整應(yīng)對(duì)。未來(lái)一年，一二線城市總體市場(chǎng)上行壓力增加，三四線市場(chǎng)向下壓力再增加，庫(kù)存可能再度增加。

@寂靜嶺別買(mǎi)房子了，除了一二線核心區(qū)域，房?jī)r(jià)基本見(jiàn)頂，已經(jīng)開(kāi)始跌了，剛需的話不著急，現(xiàn)金為王，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)再買(mǎi)吧，以后房子越來(lái)越便宜，千萬(wàn)別投資房子了，看了一些分析，之后四年到2025房?jī)r(jià)都會(huì)跌。

@張大明我認(rèn)為今年一、二線城市非核心地段房產(chǎn)會(huì)有一定幅度下跌，三四線會(huì)大幅下跌（吐槽一句凡是分析房地產(chǎn)問(wèn)題，不分區(qū)域，不分地段的都是瞎扯淡）。

房子還能不能買(mǎi)？

我們一直輸送一個(gè)觀點(diǎn)，如果你是剛需，任何時(shí)候，只要遇到合適的盤(pán)，對(duì)你來(lái)說(shuō)都可以出手，如果是投資，還是勸你謹(jǐn)慎，尤其要考慮這次可能發(fā)生的金融經(jīng)濟(jì)危機(jī)，對(duì)你而言影響有多大。對(duì)于一些近期準(zhǔn)備買(mǎi)房的人，給一些衷心建議：

1、不要盲目追求低價(jià)。一些小房企面對(duì)經(jīng)濟(jì)壓力，可能會(huì)放出一些打折促銷(xiāo)的優(yōu)惠吸引大家，天上不會(huì)掉餡餅，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于周邊的樓盤(pán)要小心，偏遠(yuǎn)郊區(qū)的低價(jià)盤(pán)更要小心，畢竟，買(mǎi)錯(cuò)比買(mǎi)貴更難受。

2、貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，一定要換成LPR定價(jià)。全球經(jīng)濟(jì)下行是趨勢(shì)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)勢(shì)必也會(huì)受到影響，所以未來(lái)利率很有可能會(huì)下降，選擇LPR比固定利率劃算一些。

3、保證現(xiàn)金流充足。不要用炒房的思維來(lái)買(mǎi)房，用超高杠桿榨干現(xiàn)金流來(lái)賭未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)大幅度上漲，要保證現(xiàn)金流為正數(shù)。

來(lái)源：西安樓市情報(bào)

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