機(jī)構(gòu):今年二季度樓市將進(jìn)入下行周期

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-02-04 11:49

2月3日，據(jù)明明債券研究報(bào)告，2020年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了年初疫情爆發(fā)時(shí)期的低谷，年中的超預(yù)期修復(fù)，再到下半年的量?jī)r(jià)齊升。盡管當(dāng)前商品房銷(xiāo)售景氣度依然較高，企業(yè)投資力度不減，但政策再度走向收緊的通道。伴隨著前期財(cái)政貨幣政策回歸常態(tài)，熱點(diǎn)城市地產(chǎn)政策趨嚴(yán)，料今年地產(chǎn)銷(xiāo)售和投資增速大概率前高后低，地產(chǎn)或?qū)⑦M(jìn)入下行周期。

展望2021年，預(yù)計(jì)地產(chǎn)銷(xiāo)售將呈現(xiàn)前高后低，增速拐點(diǎn)可能出現(xiàn)在二季度。由于去年疫情下的同比低基數(shù)和銷(xiāo)售較強(qiáng)的連貫性，預(yù)計(jì)2021年一季度房屋銷(xiāo)售同比將會(huì)大幅增長(zhǎng)，但是銷(xiāo)售增長(zhǎng)的持續(xù)性仍承壓。第一，滬深等一線城市二手房市場(chǎng)的走熱已經(jīng)引發(fā)一系列更為嚴(yán)格的調(diào)控措施，預(yù)計(jì)如果部分城市地產(chǎn)市場(chǎng)依舊過(guò)熱，可能會(huì)引起相關(guān)政策更進(jìn)一步的收緊。第二，本輪核心城市房?jī)r(jià)的上漲，在于二手市場(chǎng)需求預(yù)期的上升和賣(mài)家惜售導(dǎo)致的供給回落。需求側(cè)的觸發(fā)因素在于一線城市高收入群體的凈流入和高凈值人群的財(cái)富增長(zhǎng)，但這種需求不具有普遍性，絕大多數(shù)二三線城市仍然處于一手房占比較高的階段，供給不會(huì)伴隨需求上升而自然回落。再加上去年的基數(shù)因素，今年地產(chǎn)銷(xiāo)售大概率前高后低，增速拐點(diǎn)可能出現(xiàn)在二季度。