轉(zhuǎn)眼間，2020年已經(jīng)過大半。準(zhǔn)確來算，今年就僅剩3個(gè)月時(shí)間。對于“到底買不買房”這件事上，相信很多購房者依舊很糾結(jié)。糾結(jié)樓市局勢、糾結(jié)房價(jià)走勢、糾結(jié)買房時(shí)機(jī)、糾結(jié)政策……辨不清樓市方向的購房者，要該怎么選擇呢？

或許近期樓市這三大趨勢，可以給大家答案。

趨勢一：樓市調(diào)控或?qū)⒗^續(xù)收緊

進(jìn)入到2020年下半年，樓市調(diào)控開始從嚴(yán)。從杭州開始，越來越多城市加入調(diào)控升級的隊(duì)列。另外，國家層面也較為頻繁地點(diǎn)名約談重點(diǎn)城市。

7月24日，10城受邀參加房地產(chǎn)座談會，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個(gè)城市。8月26日，6個(gè)城市參加房地產(chǎn)座談會，包括沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州。

從兩次參與會議的城市名單來看，其中有兩個(gè)城市都有參加，分別是沈陽和成都。

在兩次會議之后，沈陽和成都均相繼發(fā)布了樓市新政。9月6日，沈陽出臺樓市新政，提出了第二套商品住房首付比例提高到50％，首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。一周之后，9月14日，成都市跟隨發(fā)布樓市新政，從加強(qiáng)土地市場調(diào)控、落實(shí)金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調(diào)控政策、加強(qiáng)市場監(jiān)管監(jiān)測、強(qiáng)化輿論宣傳引導(dǎo)等六個(gè)方面出臺調(diào)控措施。

由此看來，國家層面點(diǎn)名約談，對于這些樓市行情過熱的城市來說，有著重要的敲打意義。這就意味著接下來，樓市調(diào)控大概率會以收緊為主。一些房價(jià)、土拍、成交行情過熱的城市依舊有收緊樓市政策的可能性。所以，在樓市調(diào)控從嚴(yán)的情況之下，未來樓市的走向?qū)节吰椒€(wěn)，各位購房者不要期待樓市大漲或大跌。

趨勢二：房企面臨融資“緊箍咒”

據(jù)9月15日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2020年1—8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1－8月商品房銷售面積和住宅銷售額增速已實(shí)現(xiàn)反彈、降幅持續(xù)收窄。由此看來，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，樓市行情回暖態(tài)勢明顯。從另外一方面來看，也說明市場的購房需求開始釋放。

但由于前期疫情的影響，還是拖累了2020年整體銷售情況。不管是銷售面積還是銷售額，2020年對比2019年還是存在一定的距離的。這也間接說明了房企的業(yè)績壓力。

一波未平，一波又起。房企的業(yè)績壓力已經(jīng)很大了，近期一道融資新規(guī)又“架”在房企的頭上。據(jù)了解，有關(guān)部門將會設(shè)置三道紅線標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)紅線的觸線情況來控制房企的有息負(fù)債規(guī)模年增速。

對房企融資方面的管控，其實(shí)也是樓市調(diào)控的一大表現(xiàn)。此次融資新規(guī)，在一定程度上可以限制部分房企的融資規(guī)模，未來房企大規(guī)模拿地等現(xiàn)象或?qū)p少出現(xiàn)。這有利于促進(jìn)房價(jià)平穩(wěn)、促進(jìn)未來房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康運(yùn)行。

但是對于房企而言，資金的重要性就不多言了，拿地、開發(fā)項(xiàng)目都是需要資金的支持。倘若控制房企的負(fù)債規(guī)模的話，將會有影響它們后面的運(yùn)營、開發(fā)。所以在三條紅線的“緊箍咒”之下，“降負(fù)債”成為當(dāng)下很多房企的任務(wù)。

在資金受限的情況下，“銷售端”將成為房企回款、加快資金周轉(zhuǎn)的重要發(fā)力點(diǎn)。通常來看，“以價(jià)換量”一般是房企加速銷售、快速回款的主要手段。另外，再加上“金九銀十”重要銷售節(jié)點(diǎn)的帶動，預(yù)計(jì)市面上的推貨量將會變多，且優(yōu)惠促銷活動將會增多。對于購房者而言，將有可能會遇到低價(jià)房源或優(yōu)惠房源。

趨勢三：房價(jià)依舊堅(jiān)挺

據(jù)9月14日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了8月70城房價(jià)指數(shù)，無論是一手房還是二手房，均有環(huán)比上漲，上漲的幅度分別為0．6％、0．3％。

從房價(jià)上漲和下降的城市數(shù)量方面來看。一手房方面，房價(jià)上漲的城市數(shù)量保持不變，而房價(jià)下降的城市從6個(gè)變?yōu)?個(gè)。二手房方面，房價(jià)上漲的城市由45個(gè)變?yōu)?7個(gè)，房價(jià)下降的城市由20個(gè)變?yōu)?8個(gè)。

由此看來，全國的整體房價(jià)依舊堅(jiān)挺，且大部分城市的房價(jià)都是有所上漲的。

支撐房價(jià)的，不外乎由經(jīng)濟(jì)增長、供求關(guān)系來引導(dǎo)。

從經(jīng)濟(jì)方面上看，疫情之后，經(jīng)濟(jì)環(huán)境向好，為國民消費(fèi)復(fù)蘇奠定了基礎(chǔ)。同時(shí)，樓市也不例外，此前被壓抑的購房需求也逐漸釋放，為房價(jià)的小幅上漲提供了動力。從供求關(guān)系上看，在城市化進(jìn)程、龐大的剛性需求之下，依舊成為支撐房價(jià)的最大因素。所以，在經(jīng)濟(jì)和需求兩大驅(qū)動力之下，當(dāng)下很多城市的房價(jià)依舊堅(jiān)挺。

但值得一提的是，盡管房價(jià)上漲有支撐力，但在調(diào)控之下，樓市“高燒時(shí)代”已經(jīng)遠(yuǎn)去了，“房住不炒”已成為主旋律，房價(jià)的走勢將會保持平穩(wěn)。所以購房者不必期待房價(jià)大漲或大跌。

總結(jié)

從以上三大趨勢，我們可以看出未來樓市調(diào)控主要以收緊為主，也可以預(yù)見得到房地產(chǎn)市場走向?qū)⒊椒€(wěn)的方向邁去。在樓市調(diào)控之下，樓市“高燒時(shí)代”已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)了。再加上此前一些熱點(diǎn)城市升級調(diào)控的影響，預(yù)計(jì)未來會有更多城市跟隨。特別是出現(xiàn)火熱行情的城市，面臨敲打的可能性將會增大。另外，房價(jià)雖然仍有一定的支撐力，但是在樓市調(diào)控之下，未來房價(jià)的走勢將會保持平穩(wěn)。

對于剛需購房者而言，可以按照自己的節(jié)奏來推進(jìn)自己的買房計(jì)劃，趁樓市旺季、樓市打折階段入手，在這些時(shí)間段可以趁機(jī)挑到高性價(jià)比的房子。同時(shí)，樓市快速增長時(shí)期已經(jīng)遠(yuǎn)去，很多城市已有針對性地去打擊炒房投機(jī)行為。所以對于投機(jī)購房者而言，在“房住不炒”的主基調(diào)之下，不要再抱有房價(jià)大漲的心態(tài)。

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