以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號(hào)

提問：廣叔，投資350萬左右萬科漢邦松湖半島好，還是長安臨深片區(qū)好？

回答：你好。純投資漢邦松湖半島會(huì)更穩(wěn)一些，但短期增長不大；長安臨深可以博個(gè)短期。

提問：廣叔你好，又來咨詢你了，辛苦！由于近期可能會(huì)在長安工作幾年，也在考慮那邊二手房。你經(jīng)常推薦長安的長安花園和金沙花園，我看樓齡是06年的?；㈤T的南部萬科城、萬科紫臺(tái)、金地琥悅、恒大御景半島怎么樣？長安和虎門的這幾個(gè)樓盤，可以取前五排名嗎？謝謝！另，黃埔的星樾和南沙的星河山海灣，如果五年周期，跟虎門長安比，是否價(jià)值更高。

回答：你好。我的看法：長安花園>南部灣萬科城>金地琥悅>金沙花園>萬科紫臺(tái)

提問：廣叔，坐標(biāo)東莞，無房，看中了新塘的二手房，170W，今天上午中介告訴我廣州首套有房貸記錄（已還清），首付需要4成（我一直以為需要的是3成），因?yàn)闁|莞首套只需要3成，有東莞房票，準(zhǔn)備的子彈只有60，只夠付3成+過戶費(fèi)用，怎么樣破這個(gè)首付4成的局，中介給了一個(gè)建議方案JLH，但是代辦那邊要多收1個(gè)點(diǎn)手續(xù)費(fèi)，大約多出2W，這樣操作是否可行，還有多出2萬手續(xù)費(fèi)是不是值，另外有沒有什么其他辦法可以破局，或者降低成本，如果辦理JLH ，需要注意什么？問題有點(diǎn)多，望廣叔給個(gè)建議，剛需上車，不想錯(cuò)過機(jī)會(huì)，后面上車會(huì)成本越來越高，最近看了廣叔給的建議，感覺豁然開朗，感謝分享

回答：你好。建議找親朋好友融資，每人湊一點(diǎn)首付是沒有問題的，等貸款辦理下來再從信用卡德等其他方式套出資金還他們。否則就考慮JLH，這個(gè)影響不大。

提問：謝謝廣叔，請(qǐng)問我去年入手的翡翠東望，您覺得升值空間如何？此外，明年我就有深圳的購房資格了，東莞萬象府和深圳比，首付400左右的房子，您覺得哪個(gè)更好呢？如果深圳更好，深圳您有具體的項(xiàng)目推薦一下嗎？不是自住，也是二選一投資！謝謝您！目前萬江圣堤雅有一套，需要出售才有房票，您覺得這個(gè)樓盤有升值空間嗎？

回答：翡翠東望區(qū)位不錯(cuò)，近體育中心，市政府，還有潛力的，建議繼續(xù)持有。如果深圳有名額，當(dāng)然深圳要更好一些，目前深圳的是調(diào)控了，但是3年后都有名額之后，會(huì)釋放大量需求，還有很大的上漲空間。如果買深圳的話，建議考慮西部的前海南、寶中，可參考：

【寶中】天健時(shí)尚，西岸官邸，金泓凱旋城，宏發(fā)領(lǐng)域，天悅龍庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等【前海南片區(qū)】（南海中學(xué)）：鼎太風(fēng)華四期，諾德假日，陽光玫瑰園，萬江圣堤雅在萬江，周圍工業(yè)廠房居多，配套交通方面欠缺，投資價(jià)值一般，可出手置換。

提問：你好廣叔，市場(chǎng)上有一些舊改回遷房的指標(biāo)在出售，據(jù)說不限購。想咨詢下回遷房值得買么，風(fēng)險(xiǎn)有多大，風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)主要在什么地方？推薦哪個(gè)板塊的。謝謝

回答：你好，說說回遷房： 優(yōu)點(diǎn)：直接和開發(fā)商簽約，風(fēng)險(xiǎn)小，無需購房資格，可破限購。 缺點(diǎn)：全款。 其實(shí)最大的風(fēng)險(xiǎn)不是全款，也不是拿不到房本，而是不確定的等待周期。 一個(gè)舊改項(xiàng)目，從立項(xiàng)到舊改完成新房交付，快則七八年，慢則無限期，誰敢保證你買的舊改房要等待多久呢，全款砸進(jìn)去，然后就是賭人品了。 還是那句話，世上沒有免費(fèi)的午餐，便宜一定有便宜的道理。 回遷房的優(yōu)勢(shì)是價(jià)格會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，劣勢(shì)是需要一次性付款，現(xiàn)在很多回遷房的業(yè)主已經(jīng)醒悟過來了，很少有大便宜可以占。

提問：你好廣叔叔，男33歲大專，兒子6歲，子彈50，現(xiàn)徐東開店家庭年收入40萬?；榍百徣f科金色城市87平，貸款余額26萬，沌口萬達(dá)公寓一間無貸月租1700?；楹筚徫靼惭藕手协h(huán)大廈117平老婆名下貸款余額36萬；父母名下徐東才華名苑224平樓梯房頂復(fù)，貸款余額75萬月供1萬自住。廣州戶口正在辦理中，預(yù)計(jì)今年年底到手。目前準(zhǔn)備1、賣西安，結(jié)清萬科，后期再入廣州。2，賣西安，入廣州250左右上車盤，待2027年才華名苑結(jié)清后賣萬科加到時(shí)資金二套入廣州。3，2020年賣出西安和萬科，湊子彈250滿貸入廣州，近六年壓力會(huì)很大。其他沒想到，望廣叔指點(diǎn)。

回答：你好，目前最需要出手的是沌口萬達(dá)公寓全款房，沌口落寞，公寓沒有漲幅，租金收益也一般，沒有杠桿，留著升值潛不大。西安長線看，也可以考慮出手。建議子彈150以上，入手廣州，二手房全款抵押的方式可以操作成首付3成，找墊資公司配合。等樓市回暖后出手才華名苑裂變2套三環(huán)內(nèi)低價(jià)潛力盤，一套自住，一套投資。萬科金色城市還有空間，繼續(xù)保留。

提問：你好廣叔，子彈60，純投資，惠州的大亞灣龍海二路泓泰花園能入手嗎？聽說離深圳只有半個(gè)小時(shí)，買不起深圳的都在這里買房。純投資是這里和武漢入手哪里更好呢？謝謝您的回答。

回答：你好，不值得，每一個(gè)忽悠你去大亞灣買房的人，都是你這輩子的仇人 大亞灣天量供應(yīng)，完全沒有人接盤。

提問：你好廣叔，請(qǐng)問一下找中介去買新房是可以更便宜嗎？但是又有說法是中介帶去的話，不到最大的折扣。想問問真實(shí)情況是怎樣的呢？

回答：你好，中介會(huì)用返傭給你作為誘餌。折扣這個(gè)可以說是多一個(gè)渠道價(jià)。這個(gè)要看開發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)還是中介渠道的強(qiáng)勢(shì)。部分樓盤重點(diǎn)是放在渠道銷售的，那優(yōu)惠價(jià)的確是有的。有的樓盤重點(diǎn)在自身酒香不怕巷子深，基本不怕人不買。那渠道方面就弱。用中介渠道，是因?yàn)楂@客量不足的原因，實(shí)屬無奈。但基本只要你看到滿城中介都在推，而且刷滿了屏，都是這些樓盤廣告的話，那基本可判斷這樓盤需要跑量，僅僅靠自己宣傳達(dá)不到效果，要渠道網(wǎng)廣撒網(wǎng)一條一條地捉魚，那才能賣得下去。對(duì)于渠道方來說，如果碰到這樣的開發(fā)商，自然會(huì)大口咬一口最大的折扣和傭金以保證優(yōu)勢(shì)了。

提問：你好廣叔，我們剛賣掉廣州的房子，大概有350W的現(xiàn)金，有貸款記錄，2019年落戶深圳，現(xiàn)在想把房產(chǎn)置換到深圳，目前想通過5改3的方式購置房子，請(qǐng)問在蛇口一帶是否有建議的小區(qū)？例如雍景灣和南海玫瑰三期，請(qǐng)問您的推薦如何？

回答：你好，蛇口擁有是市區(qū)內(nèi)最好的自然資源，有山有海，遠(yuǎn)離鬧市區(qū)，住宅也有更多大面積的豪宅，定位更明確，再加上大量的外籍人士聚集于此，也是深圳小量高租售比的片區(qū)。 蛇口價(jià)格支撐性會(huì)很好。近幾年是深圳樓市價(jià)值重構(gòu)之年，有稀缺屬性的新盤被重新估值。 南海玫瑰，山語海，中熙君南山，半島城邦都可以關(guān)注。

提問：廣叔你好，請(qǐng)問關(guān)于名校如何定性的問題，是以應(yīng)試教育下的考試成績、升學(xué)率、重點(diǎn)大學(xué)錄取率等為指標(biāo)呢？還是以什么來作為衡量指標(biāo)呢？

回答：你好，深圳的名校界定很簡單，就是看中考成績，拼四大，八大，十大升學(xué)率和排名。 至于這個(gè)成績是靠學(xué)校的實(shí)力考出來的，還是靠掐尖點(diǎn)招，差生勸退，生源篩選來的，根本不重要。

提問：廣叔好，深圳外國語學(xué)校龍華校區(qū)怎么樣？那里的學(xué)位房龍悅居可以買嗎？未來3-5年有沒有上漲空間？

回答：你好，深外龍?jiān)邶埲A板塊還不錯(cuò)，目前來看出了深高北就是深外龍更有潛力了。 龍悅居和上河坊都可以關(guān)注，有空間。

提問：廣叔您好！來深圳兩年眼看房價(jià)一直上漲，請(qǐng)問想要總價(jià)250左右還能上車嗎？想投資個(gè)能跑贏大盤的，5年持有，以后再置換，不知道新盤好還是二手好，您能幫我推薦一些潛力大的樓盤嗎？萬分感謝！

回答：你好，總價(jià)250萬有以下幾種打法： 1.南山、福田學(xué)位30-40平1-2房； 2.沙井、光明、龍華60-70兩房。 關(guān)內(nèi)學(xué)位房：比如福源花園一期、瑞景華庭、心語家園，這類房成交量大、面積小、單價(jià)高但穩(wěn)中有升。

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