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提問：廣叔你好，目前住龍華壹城中心（老婆名下，有貸款），龍華清湖一套03年的房子120平（我名下，紅本），坪山圖書館旁一套次新120平（我名下，紅本）。 家里小孩比較多，去年年底萌生了換個環(huán)境的想法，手頭有子彈250，打算賣掉清湖03年的房子，然后JLH。至少3房，學位第二梯隊，地鐵500米以內，樓齡2010年后為佳，怎么也得2007后。 目前主要在關注 后海理想雅園，后海公館，海境界 的3房，標的1400以內的。 理想雅園沒有小區(qū)；后海公館戶型一般且樓齡會不會有點老？海境界有評論說3梯8戶檔次低；育才，最近15年內，能否保住深圳前25名？ 請廣叔幫忙分析分析，以及還有其它哪些樓盤也推薦一下

回答：你好，后海理想雅園 2號線灣廈站，2015年交房，3棟348戶， 89平3-4房、 181平5房，均價14萬。與恒裕濱城、在建海境界二期一路之隔。 配套：寶能太古城、海岸城、育才四小三中、在建蛇口文體公園 小區(qū)超高利用率、戶型方正、部門戶型看海、車位充足；但是花園小、單價貴，相比競品后海公館、海境界，優(yōu)勢不明顯。 育才的成績并不突出，這個總價可以買到的更好的學位。 新盤可以關注華潤城。

提問：廣叔你好，請問在東三環(huán)東四環(huán)之間淘老公房，樓齡如何選擇？比如三環(huán)三元橋附近的霞光里86年左右，以及四環(huán)外十里堡北里94年左右，面積總價相差不大，戶型十里堡好一點，選擇哪個更合適？在地段、樓齡和戶型間如何平衡？

回答：你好，要看具體的選籌，樓層 單價 戶型 裝修 等等 十里堡北里是8090年的老公房，在周圍明顯溢價的，小區(qū)干凈，是這一片最貴的老公房社區(qū)，加上進出開車其實不便，不是很適合投資。 三元橋本身位置很好，但都有一個缺少外界聯(lián)通的缺點。 一般是淘三元橋以南，通惠河以北的東三環(huán)。

提問：你好廣叔，工作幾年存了一點點錢，十五萬左右，我姐說放著浪費又不會理財，可以買公寓，首付一人出資一半，按揭我來還，房產證上寫兩個人的名字，房子一人50%，她做投資，我可以自住，后期可用于出租。后來我姐夫說我社保已經幾年夠了，可以考慮海寧的住宅，雖然遠，但是首付低，可以省點錢，我杭州戶口還可以搖號買個二手車，但是我自己熟悉的生活圈子是臨平山南，海寧真的好遠啊…我看那邊也沒什么商圈…奧特萊斯跟理想銀泰不能比吧…？所以想問下，以后海寧真的會因為輕軌升值嗎，對我姐他們來說主要是投資，那海寧和臨平，哪個作為投資回報率更大呢？

回答：你好，公寓在房產里面是屬于最難變現的資產，可以選擇住宅的話，千萬不要選擇公寓。臨平和海寧相比，臨平二手小戶型的住宅不具備投資屬性，小面積的后期較難轉手，二手的價格在市場上來說普遍較高，不具備差價。

提問：廣叔您好，我是云南地州人，想在昆明買套房，首付40萬左右，可以推薦個好的樓盤嗎？謝謝您。

回答：你好，昆明目前尚有余熱，所以樓市成交還是不錯的，我估計今后一二年昆明會逐漸走向溫和。預算40可以考慮呈貢，現在從呈貢這邊去主城區(qū)也就半個多小時，市政大學城高新區(qū)高鐵站等都在呈貢 ，將來有很不錯的發(fā)展，無論居住還是投資都可以。

這兩年呈貢房價漲得特別快，最重要的原因在于高鐵和地鐵的開通，打通了呈貢和主城及以外的商業(yè)互動與生活出行?！爱a業(yè)進，配套齊，人口足，房價漲”，這算是呈貢未來的一個發(fā)展模式。呈貢是主城五區(qū)中發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U的片區(qū)，雖在一定程度上比不上沿滇池的草海和會展，但未來超過西北新城和東市區(qū)似乎并不奇怪。

提問：廣叔你好，目前居住湖北省內地級市. 已婚，一孩，手里子彈60W，夫妻加起來年入22W+。在居住地有用老婆的公積金的房貸（每月還款3500）。從19年底決定在武漢買房上車，投資占大部分，個人傾向光谷及周邊，朋友推薦青山區(qū)的海倫國際。請教萬能的廣叔，評價一下這個樓盤。感謝！

回答：你好，海倫國際周圍都是化工廠，環(huán)境太差，賣了幾年了，以前單價1萬左右，一直賣不出去。 現在其它洼地都漲起來了，才顯得有性價比。純投資不建議買。 光谷和光谷東重點關注，相信自己的眼光。

提問：廣叔好，我有一套陽光天健城的大房、一套萬科麓城一期小三房。麓城的房子這兩年漲幅小，我在考慮賣掉置換投資價值更高的，或者干脆換成陽光天健帶學位的小兩房，廣叔有什么投資方向建議？謝謝！

回答：你好，陽光天健城沒必要再加倉，雞蛋別放在一個籃子里 更傾向置換南山 寶安的熱門板塊，短期內漲幅更樂觀

提問：廣叔您好，600左右全款買2居，不貸款，在北工大附近上班。 考慮雙井九龍山百子灣地鐵沿線，或者青年路板塊。麻煩從居住質量和投資升值兩個角度，把這兩個區(qū)域可選的房子分別排個順序，溢價，跑盤的情況也說下。朝陽其他區(qū)域要是有好的推薦也可以說一下，謝謝！

回答：你好，雙井800以上才有性價比，建議以九龍山百子灣為主 蘋果社區(qū)＞后現代城＞沿海賽洛城 朝青板塊：朝陽無限、朝陽園 其它區(qū)域翻下之前精華帖，有過介紹

提問：你好廣叔，首付80w，自己也看了一段時間，大興，豐臺，能夠上的基本都是很老的小區(qū)了，還得滿五唯一，在房山選的話，稻田地鐵站附近和良鄉(xiāng)大學城附近，相對也不知道怎么選擇，稻田雖然離城區(qū)稍近，但是配套設施嚴重缺乏，良鄉(xiāng)大學城周邊配套齊全，在六環(huán)邊上，我該怎么選擇較好，請廣叔給點建議！

回答：你好，首付80w的話，總預算應該在150w~200w左右?？梢赃x的有通州北馬莊金地格林格林兩居，DBC加州小鎮(zhèn)一居；大興金融街匯融兩居，保利首開熙悅春天兩居；房山首開熙悅山兩居。

提問：你好廣叔，我山東濟寧人，夫妻月入1.5W，我想在青島投資一套房產（出租），首付50-60，還有兩個月保險交滿一年。在安居客上查了一下房價，近一年二手房一直在下跌，新房上下浮動，請問近期投資新房還是二手房利益最大化？何時投資較為穩(wěn)妥？假如購買二手房，老城區(qū)如嶗山，市南，市北一直在下跌，城陽和黃島價格卻在上升，投資哪個區(qū)合適？我既想房屋在未來幾年升值快，又想較好出租償還貸款。能否就您建議的一兩個區(qū)分析一下具體在什么范圍內購買合適？結合自己的實際收入，建議購買什么價位的房子比較合適？

回答：你好，青島連漲兩年，市場高位怎么也要再等一年，到時候再開始跑盤。19-20青島依然盤整階段，不建議大規(guī)模投資。

青島的問題是山東資源更多的傾斜省會濟南，只能靠自己。青島的光環(huán)在于港航和外貿，這兩塊最近幾年慘成gou，兩級靠山也沒有真正砸錢托市，未來幾年沒有國家隊真金白銀投入。二線城市里， 青島資源集中度高， 經濟活力！肉眼可見的萎縮。部分核心區(qū)域高價二手降價暫時回避。青島三年內漲了接近一倍，實際價格市南4 萬，嶗山4.2萬，市北2.6萬，距離市中心30公里的超級CEO紅島片區(qū)2.4萬，注意回避。

提問：你好廣叔，本人上海有一套市中心公房，怕將來拆遷一直不敢動，另手上有子彈350，想在環(huán)滬（昆山，嘉興）或者武漢重慶成都珠海佛山南京之類的二三線城市購2套做投資，想問下廣叔怎么推薦，最好有具體地區(qū)和樓盤，另怎么破限購，可用父母名義買（4張票），麻煩廣叔解釋得清楚一點，理解下小白的腦容量

回答：你好，環(huán)滬并不是優(yōu)質資產，長遠看沒有產業(yè)和人口支撐的衛(wèi)星城都不足以支撐房價的繼續(xù)上漲。 昆山吹到今天，還是沒有流動性，哪怕緊靠地鐵的那幾個小區(qū)。 各路房產自媒體在各種宣傳嘉善，那是要組織看房團，忽悠你去買房子。 再怎么忽悠，環(huán)一線始終就不是好資產，不好租不好賣的房子。 既然有上海房票，上海已經跌到谷底了，現在可以淘淘筍。子彈200左右，看看大虹橋輻射區(qū)。 另外二線生活城市武漢 重慶 成都如果能開發(fā)房票，也可以入手2-3套。二線城市入手成本控制在1.5左右最好了。 南京已是高位，建倉成本過高，珠海和佛山高新產業(yè)分布和人口吸引力不足，短期內不看好。 新手可以留足2年月供，二手房出租可以緩解月供壓力。

房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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