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深圳，作為改革開放的先鋒，又迎來(lái)風(fēng)向標(biāo)式改革！

8月28日，深圳市住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡公開表示：

“新加坡是深圳學(xué)習(xí)榜樣，將來(lái)深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。”

他解釋，深圳提出了一個(gè)大規(guī)模建房行動(dòng)，包括商品房和公共住房這兩大塊。其中，公共租賃住房這一塊，有110萬(wàn)公共租賃住房的發(fā)展目標(biāo)，每年公共租賃住房建設(shè)10萬(wàn)套。

房地產(chǎn)學(xué)習(xí)“新加坡模式”，這一概念在全國(guó)首次為官方提出，意義非凡！

以后住房市場(chǎng)上，政府提供的住房成為主流，商品房將淪為少數(shù)，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，炒房徹底沒(méi)戲了。

眾所周知，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)方方面面師從香港，從70年產(chǎn)權(quán)到商品房預(yù)售制，甚至公攤面積，都一一仿照香港房地產(chǎn)模式。

而深圳則是引入香港房地產(chǎn)模式的排頭兵。

“香港模式”推動(dòng)了大眾居住環(huán)境改善和中國(guó)城市化，同時(shí)也帶來(lái)了土地財(cái)政和高房?jī)r(jià)的弊端，誕生了中國(guó)特色“炒房團(tuán)”。

如今，高房?jī)r(jià)掣肘大城市經(jīng)濟(jì)活力，引發(fā)社會(huì)大眾不滿，政府調(diào)控花樣百出，卻難拉住社會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲的預(yù)期。

根本原因是——大家認(rèn)為政府不會(huì)放棄土地財(cái)政！

房地產(chǎn)“香港模式”已經(jīng)不符合大眾對(duì)美好生活的向往，亟需一種新的模式來(lái)實(shí)現(xiàn)住有所居目標(biāo)。

此刻，同屬東亞文化圈的新加坡模式，成為了學(xué)習(xí)榜樣。

深圳宣布告別“香港模式”后，又成為第一個(gè)引入新加坡模式的城市！

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那么，深圳要學(xué)習(xí)的“新加坡模式”，有何優(yōu)點(diǎn)呢？

新加坡曾經(jīng)一樣經(jīng)歷著住房短缺，居住條件差等情況。1960年，新加坡首任總理李光耀當(dāng)局組建了住房發(fā)展局，為低收入人群建保障住房。

這就是新加坡知名的“組屋”，這種保障住房包括出售和出租，并且有嚴(yán)格的限售年限，類似我們的經(jīng)濟(jì)適用房。

新加坡政府興建的組屋類型多樣，能滿足不同家庭的住房需求，并且質(zhì)量也高。

在提供住房之外，新加坡出臺(tái)了相應(yīng)的“中央公積金”制度，以便老百姓能夠有錢買屋，同時(shí)還覆蓋了養(yǎng)老、醫(yī)療等方面。這個(gè)制度在1990年引入中國(guó)內(nèi)地，即現(xiàn)在的住房公積金制度。

如今，新加坡形成了以政府組屋為主，市場(chǎng)化的私人住房為輔的住房體系。數(shù)據(jù)顯示，截至2016年，高達(dá)82%的新加坡公民居住在組屋里，住房自有率和組屋自有率均在90%以上。

這種“組屋+商品房”的二元房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加上中央公積金制度，成為“新加坡模式”的核心。

據(jù)悉，新加坡的住宅類型分為五種，組屋、政府公寓，私人公寓、排屋（聯(lián)排別墅）、獨(dú)棟別墅，絕大多數(shù)人居住在政府興建的組屋中，極少部分人才去購(gòu)買商品房。

所以，新加坡房?jī)r(jià)全球第三，指的是那極少數(shù)新加坡有錢人追捧的豪宅價(jià)格，跟大多數(shù)居民的住房?jī)r(jià)格無(wú)太大關(guān)聯(lián)。

并且，新加坡為抑制住房投機(jī)，保護(hù)合理住房需求，還出臺(tái)了一系列調(diào)控手段。

第一，差額征稅。按照房屋估值征稅，第二套房要多交12%印花稅，增加二套房購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

國(guó)際上熱錢想要流入新加坡炒房，也加以重稅，讓炒房者有來(lái)無(wú)回。

第二，一個(gè)核心家庭一套組屋，打擊“假離婚”等鉆漏洞行為。最后，為中低收入家庭，根據(jù)實(shí)際情況，提供數(shù)額不等的購(gòu)房補(bǔ)貼。

這些補(bǔ)充的條條框框，讓新加坡房?jī)r(jià)長(zhǎng)年保持穩(wěn)定，鮮有投機(jī)炒作者，真正實(shí)現(xiàn)了住有所居。

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深圳宣布向新加坡模式學(xué)習(xí)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)沸騰了。這件事對(duì)各方有何影響呢？

首先，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的影響不太大，畢竟政府建房子的需求還在。這里引用深圳住建局局長(zhǎng)的看法：

房地產(chǎn)業(yè)仍然是大有可為。

一是我們國(guó)家的城市化進(jìn)程方興未艾，以深圳為例，這幾年每年凈流入人口40-50萬(wàn)，城市化進(jìn)程必然會(huì)產(chǎn)生巨大的住房以及相關(guān)消費(fèi)。

二是在當(dāng)前國(guó)際局勢(shì)下，中央最近提出以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體，國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的要求，在這個(gè)背景條件下，大規(guī)模新老基建將是國(guó)內(nèi)大循環(huán)的重要措施。

三是粵港澳大灣區(qū)和社會(huì)主義先行示范區(qū)“雙區(qū)”驅(qū)動(dòng)的重大歷史機(jī)遇。大灣區(qū)主要城市之間都是一小時(shí)通達(dá)，打造“軌道上的大灣區(qū)”，房地產(chǎn)開發(fā)的模式實(shí)際上就是TOD的模式。

其次，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一件大好事。政府加大土地供應(yīng)，建造大部分人買的起、住的起的房子，人人都能有遮風(fēng)避雨的居所。大眾不用在為收入趕不上房?jī)r(jià)上漲而憂慮，年輕人可以專注追求自己的夢(mèng)想。

最后，新加坡模式，打擊的是炒房客！房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾，影響著房?jī)r(jià)高低，隨著大量政府供應(yīng)的低價(jià)住房入市，房?jī)r(jià)失去了上漲動(dòng)力！

炒房客再也無(wú)法通過(guò)加杠桿等房?jī)r(jià)上漲獲利了！炒房徹底涼了！

來(lái)源：樓市相對(duì)論

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