我是云叔說房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長期進(jìn)行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關(guān)注“云叔說房”，成為最會(huì)買房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說房”微信公眾號(hào)的粉絲精選提問

提問：云叔好，最近有關(guān)注龍崗鴻威的森林，131平五房戶型，請(qǐng)問云叔這個(gè)小區(qū)如何？

回答：你好，鴻威的森林，北向是高速，西邊是山，東南邊都是工業(yè)廠房，環(huán)境不好，沒有地鐵，交通出行不太方便，配套很一般，如果是自住的話，還可以買，如果是投資的話，不是很建議。

提問：云叔好，目前我福田中心區(qū)上班，單身，剛需上車，總價(jià)400萬左右，看了福田祥云天都、韻動(dòng)家園、坂田萬科第五園如何選擇？請(qǐng)問還有其他哪些合適的房子推薦嗎？

回答：你好，這三個(gè)盤都可以考慮的，更建議在萬科第五園淘個(gè)2房，還可看下龍華書香門第上河坊。具體詳見內(nèi)部分享。

提問：云叔好，我之前在惠州大亞灣買了一套房自住，已經(jīng)還款4年，目前還剩100多萬沒還，還是一直在虧，是否能把它賣掉去深圳做首套？

回答：你好，大亞灣庫存量大，人口流入少，且配套、交通、學(xué)校等都不齊全，七成以上是投資客，如果都是投資客，未來誰來接盤？賣出是為了更好的，但不是出手就能賣出的，現(xiàn)在不出手會(huì)虧更多。

提問：云叔好，蓮塘鵬興花園2套房，各124平有電梯和184（復(fù)式）平但小區(qū)舊，都是靠地鐵，和老人家各住一套，想整合一下，想留一套，再置換一套大的和老人一起住，可選在哪里好？還是不留，再進(jìn)有投資潛力的？另外沙頭角的海景房是否有投資潛力？

回答：你好，羅湖整體跑輸大勢(shì)，只有學(xué)區(qū)房能跑贏大盤，但是隨著羅湖的生源老化，未來競(jìng)爭(zhēng)力可能會(huì)逐漸降低，個(gè)人建議出手換置， 鹽田大鵬屬于旅游地產(chǎn)，不在考慮范圍內(nèi)，投資價(jià)值也不大。如果是考慮自住的話，可以考慮入手福田核心區(qū)，如果是投資的話，建議首選南山和寶安。

提問：云叔好，最近看了很多前海的房子，發(fā)現(xiàn)前海南的房子比較新，前海北號(hào)線有點(diǎn)偏舊，像前?？党侨A府和深物業(yè)港灣花園比鼎太新德家園新幾年，是不是代表更有價(jià)值？云叔覺得怎樣？

回答：樓齡是其中一個(gè)，另外前海南的學(xué)位更好，就算是房齡老如雷圳，品質(zhì)差如花地苑心語花園，但是它的投資屬性優(yōu)于前海北，因?yàn)閷W(xué)位房?jī)r(jià)格=房子價(jià)格+學(xué)位價(jià)格，學(xué)位的強(qiáng)可以抵消房子的弱，只要成績(jī)不滑坡，不管在不在風(fēng)口，學(xué)位房的價(jià)格都掉不下來。

提問：云叔好，買第二套， 預(yù)算1300，優(yōu)選寶中南山，考慮自住+投資需求，100平三房或更大，孩子4歲，目前看中大灣區(qū)、深中、前海灣規(guī)劃，但不知如何應(yīng)對(duì)大勢(shì)選擇自己小家， 不知這幾個(gè)盤如何尚都、西岸官邸、幸福海岸等，想聽聽云叔有什么好的意見！

回答：你好，尚都戶型好的樓盤很少，幸福海岸至少有一半還不錯(cuò)， 幸福海岸園林景觀在寶中算不錯(cuò)的，好過尚都的小區(qū)觀感，而且幸福海岸的物業(yè)也不是很差，還是正地鐵口，大社區(qū)； 西岸官邸社區(qū)太小了，雖然贈(zèng)送多，但戶型一般，單價(jià)而且偏貴了，這個(gè)小區(qū)也是頻出筍盤，屬于高不成、低不就的一類，這幾個(gè)盤幸福海岸>尚都>西岸官邸，持續(xù)看好寶中。

提問：云叔好，現(xiàn)在資金有700萬左右，想以老母親名義全款買一套房，據(jù)悉五一即將開盤的德宏天下華府，帶深中初中學(xué)位，如果為了二年級(jí)兒子的初中學(xué)位房，另外附加房產(chǎn)增值功能，你覺得這個(gè)盤可否考慮？或者你有其他好的建議！

回答：你好，德弘天下以69-76平的小兩房為主，單證，戶型稍微比較奇葩，還是提醒一下這個(gè)盤如果想學(xué)位給孩子自用就要當(dāng)心了，深中成績(jī)主要靠擇優(yōu)生支撐，地段生成績(jī)和普通學(xué)校差別不大。 如果是投資的話，可以對(duì)比一下深中的愉天小區(qū)、深實(shí)驗(yàn)的金茂禮都、南外大沖的科苑西（不是科苑居）、寶安中學(xué)的都市翠海華苑近三年的漲幅。

提問：云叔好，請(qǐng)問外地人深圳投資，最適合的板塊在哪里？有深圳看房的路線嗎？可以給點(diǎn)建議嗎？

回答：如果考慮投資深圳，從來沒有什么最優(yōu)的板塊和樓盤，都是要根據(jù)個(gè)人資金量，首付多少，月供能力，需求定位等因素去挑選。具體詳見內(nèi)部分享。

以上內(nèi)容是“云叔說房”微信公眾號(hào)的粉絲精選提問

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。

相關(guān)知識(shí)

深圳樓市:龍崗這類房子是否有投資潛力?選對(duì)這些,樓盤翻倍快
深圳樓市:這類房子是否有必要置換?內(nèi)行人教你如何判斷
廣州樓市:有潛力的房子都有這些特點(diǎn),看看內(nèi)行人怎么選擇
東莞樓市:這類房產(chǎn)潛力最大,可偏偏普通人看不起!
東莞樓市:首付200萬投資最佳樓盤,無非這些
東莞樓市:如何選擇有潛力的板塊?聽了專家解釋,慶幸自己選對(duì)
東莞樓市:買這類房子的要注意了,這些一定要了解!
東莞樓市:這類樓盤價(jià)格被嚴(yán)重低估,但是普通人卻看不上!
廣州樓市:這類房子不要輕易碰,未來面臨無人接盤
廣州樓市:好房子都有這種特征,住著舒服,潛力還大