以下為“廣叔談房”微信公眾號粉絲提問精選

提問：廣叔你好，手頭有60-70子彈，我在厚街工作，以后不知道，想在厚街或者南城附近鎮(zhèn)區(qū)買，自己住，但是以后肯定會(huì)換大房子。不知道哪個(gè)地段會(huì)好一些，地鐵口是不是漲幅會(huì)好些呢？現(xiàn)在出行都是開車，

1.你建議在厚街買房嗎？我看了幾個(gè)地方，寮廈地鐵站旁的鼎盛中環(huán)銀苑，金域國際，珊美地鐵站的碧桂園智慧家，盛和廣場，這些會(huì)有漲？(萬科金域國際離地鐵站也不近，15分鐘路程，鼎盛中環(huán)附近應(yīng)該沒配套，靠對面的萬達(dá)廣場)或者厚街其他地方有推薦嗎？

2.如果厚街不行，其他地方有適合我的嗎？60子彈，月供1萬內(nèi)的？是不是大嶺山不錯(cuò)？

3.新房有推薦嗎？麻涌銅雀臺？厚街金域世家可惜要五成。。

回答：你好。1、厚街可以買的。鼎盛中環(huán)銀苑，小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)的，配套成熟，生活非常便利，可考慮的；金域國際，地鐵陳屋站，生活也方便，可考慮；碧桂園智慧家區(qū)位不是很好，靠近莞太路，周圍配套有一定距離；盛和廣場，一樓底商，可考慮；

2、如果在厚街工作，還是選厚街好點(diǎn)。200左右其他選籌：東莞投資回報(bào)率高的板塊，詳見內(nèi)部！

3、麻涌銅雀臺不建議，這邊配套和交通都是問題；

提問：廣叔你好！根據(jù)你的推薦去看了沙田和常平的房子?，F(xiàn)在有兩個(gè)問題想請教：1、沙田和常平的房價(jià)差不多，如果從中長期純投資的角度看，沙田和常平哪一個(gè)更好？2、如果投資沙田，是選擇現(xiàn)在的鎮(zhèn)中心如沙田碧桂園、濱江豪園，還是選擇濱海新區(qū)如碧海云天、禮頓金御海灣這些樓盤更好？原因是什么？希望得到你的解答。

回答：你好。1、常平要好一點(diǎn)，確定性更高。沙田屬于進(jìn)取類型，確定性沒有這么高，但回報(bào)會(huì)大。

2、當(dāng)然是鎮(zhèn)中心好，如沙田碧桂園，又有江景又有配套，適合生活，更保險(xiǎn)一些。

提問：廣叔您好！常住東莞東城，今年九月將東城唯一住房賣掉（考慮小區(qū)太舊），十月前在南沙投資保利半島小高層一套，不知未來前景如何，麻煩您解答一下？另外，考慮過年前后，在東莞再買一套，夫妻均有購房資格，首付120，投資兼自住，或純投資（有單位提供住房），自主有小孩一年半后要入讀東城小學(xué)或附近小學(xué)，戶型考慮三房兩衛(wèi)，僅看過裕大知府，如何購買這套房子比較困惑，請您給個(gè)建議？

回答：你好。南沙保利半島中長期有潛力的。裕大知府在莞樟路邊上，配套勉強(qiáng)可以，距離東城萬達(dá)兩三公里，旁邊幾個(gè)小區(qū)也有居家氛圍，綜合看自住+投資可以考慮的。具體參見內(nèi)部分享！

提問：你好廣叔，3年后預(yù)計(jì)才有一定的資金能考慮購買一線的房子，所以想先做好購買資格的準(zhǔn)備。目前比較容易的就是深圳學(xué)歷落戶，有代辦，8K左右。1：請問現(xiàn)在深圳學(xué)歷落戶合適嗎？有何利弊？2：如果落戶，未來選哪個(gè)區(qū)更好一些？3：如果3年后買一線，是否就沒有太多增值的空間了呢？

回答：你好，深圳全日制本科45歲以下,專科35歲以下，可以直接辦理深戶，本科以上學(xué)歷，40歲以前還有補(bǔ)貼。 另外未來你的孩子出生，就屬于深圳原住民，福利待遇也不一樣。 落戶越快越好，代辦費(fèi)8千有點(diǎn)貴。 落戶哪個(gè)區(qū)其實(shí)沒有太大區(qū)別，一般來說福田 寶安很好一些。 一線城市未來10-20年都有投資價(jià)值

提問：你好廣叔，請問目前子彈65，目前未婚，深圳沙井東莞黃江兩地工作，深圳社保滿4年，月收入2W，想考慮投資東莞，后續(xù)子彈夠了，在資金夠的情況下深圳繼續(xù)買一套帶學(xué)位的?；蛘哔Y金不夠就3-5年賣掉。是否建議合適？另外塘廈目前樓盤地勢不好，臨深幾個(gè)樓盤都是高壓線，墓園圍繞。直線距離都能看見。偏遠(yuǎn)樓盤，又離深圳太遠(yuǎn)，長安房價(jià)已經(jīng)很高，個(gè)人看好黃江，2021年開通地鐵找地鐵附近的上車，求參考！

回答：你好，你的思路大體還是正確的。子彈65，當(dāng)前無法上車深圳，可以先投資東莞，用資產(chǎn)追資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)對沖，后期也可以進(jìn)行置換。黃江位于東莞南部，地處塘廈、松山湖之間。深圳“北拓”已成為深圳發(fā)展的必然趨勢，龍華的大熱就是最好的證明。再向北，由與深圳地緣性最強(qiáng)的鳳崗、塘廈、黃江組成的“深圳北臨深一線”占據(jù)最有利地位。

黃江區(qū)位優(yōu)勢突出，處于深圳中部發(fā)展軸延長線上，依托這個(gè)優(yōu)勢黃江將成會(huì)為莞深科技創(chuàng)新走廊橋頭堡。在一線臨深中是比較有價(jià)值的區(qū)域。黃江對接好深圳，有可能實(shí)現(xiàn)彎道超車，從東莞的中等生迅速變成優(yōu)等生。黃江鎮(zhèn)二手房熱點(diǎn)比較高，主要是因?yàn)辄S江相對中樞的地理位置以及性價(jià)比較高，其距深圳較近 但價(jià)格與鄰近的塘廈相比差價(jià)達(dá)到5000元/平，這里也成為了很多深圳客購買二手房的首選之地。子彈65可以選擇黃江上車，提前淘地鐵盤，等待未來利好兌現(xiàn)，持有幾年后再置換深圳。臨深投資價(jià)值高的板塊及樓盤分享，詳見內(nèi)部分享！

提問：您好廣叔，我想問下首付120萬左右3成首套，考慮3房，黃埔花園和金碧世紀(jì)花園，天朗明居，自住投資各占一半，請問選哪里比較好？

回答：你好，選黃埔花園 天朗明居作為金融城上車盤不適合大戶型，有個(gè)2房就夠了，買大了就是錯(cuò)配。 金碧世紀(jì)花園學(xué)位，交通輸黃埔花園一大截，有得選就選黃埔花園，金碧適合預(yù)算不足的人去。 別忘了黃埔花園有怡園小學(xué)的學(xué)位，加上7號線東延的利好，雙地鐵，再加上裕豐圍這個(gè)地段，其實(shí)是臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)，你去查查控規(guī)圖，將來裕豐圍一帶很多產(chǎn)業(yè)

提問：你好廣叔，夫妻年齡45，兩個(gè)孩子分別小學(xué)和初中，家庭年收入穩(wěn)定40萬，南山區(qū)兩套三房市值3000萬，負(fù)債700萬，現(xiàn)金300萬，夫妻已無名額購房，家里老人是深戶可買房但不能貸款，該怎樣操作比較好？謝謝！

回答：你好，想騰出深圳房票，以下2種方案比較適合你。 1.夫妻假LH，房子析產(chǎn)后都過戶到A名下，騰出B的2張房票，繼續(xù)買入。 2.不LH，把尾款少的1套房還清后，對敲給父母（走買賣流程），騰出你們的家庭第2張房票購買。 二套資格可以全款抵押買入，也可以5+2的模式買入，降低首付比例。

提問：廣叔好，請您指點(diǎn)迷津：我家一套龍崗悅瀾山花園89平和京基御景華城39平，預(yù)計(jì)全賣了大概500萬。我和我老公31歲，總收入月均5萬+，小孩2歲，考慮房子綜合教育、投資潛力、2胎、3房等。目前考慮如下：

1）碧海區(qū)域，800萬內(nèi)有能力購置，考慮玉湖灣或者御龍灣，月供壓力不太大。其他資金可考慮其他投資，但這邊教育資源一般，配套也還沒起來。

2）寶中區(qū)域，最大可接受900萬+，月供壓力較大，資金也全投了，比較激進(jìn)，也怕自己高位上盤。目前幸福海岸、麗景城、深業(yè)新岸線、凱旋城都900多萬了。這些房源您推薦哪個(gè)？

3）后海，城市印象、保利城、海印長城900萬+，跟寶中哪個(gè)更推薦？

以上選擇請老師指點(diǎn)迷津，萬分感謝。

回答：你好，1.碧海是非常推薦的投資板塊，入手碧海有個(gè)前提，未來5年內(nèi)你們還需要再入手一套能掛學(xué)位的小戶型。

2.寶中的教育是亮點(diǎn)，是上一輪領(lǐng)漲中，未來繼續(xù)看好。

3.后海板塊整體還行，跑贏大勢。

另外前海南帶學(xué)位的2房也可以關(guān)注。傾向方案2。

提問：您好廣叔，我去年年底定了深圳德弘天下的房子，當(dāng)時(shí)主要是看中了深圳中學(xué)的學(xué)位房，新房帶精裝修不到9萬，覺得性價(jià)比很高，但是今年受疫情影響擔(dān)心房價(jià)會(huì)跌得厲害，所以在糾結(jié)到底要不要買！能給點(diǎn)建議嗎？

回答：你好，德弘天下十年老盤，以前就跟賣鹵水一樣，雙拼到五拼不等?，F(xiàn)在多本證拆成一本證，戶型相對奇葩。樣板房在高樓層視野非常棒，算是羅湖少有的大花園社區(qū)。如果只是買個(gè)學(xué)位，感覺性價(jià)比還可以，如果是投資，受羅湖大環(huán)境影響后期增值潛力還是堪憂。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

以上為“廣叔談房”微信公眾號粉絲提問精選

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

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