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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：廣叔你好，我是莞戶，1，現(xiàn)有兩套在常平翠湖灣250平方一套的大平層了，我看了在鳳崗大運(yùn)城邦一期99平方小三房與名流印象139平方的大三房，想再買多一套投資，您看這兩個(gè)小區(qū)哪個(gè)更有價(jià)值投資些。2，如果我再買以后那房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)很多。3，還有就是那個(gè)房產(chǎn)證是2017年的，但那房產(chǎn)證上顯示小區(qū)的地是到2063年到期的，這個(gè)只有43年了我買來(lái)投資的這個(gè)會(huì)不會(huì)影響后續(xù)岀手。謝謝問(wèn)題有點(diǎn)多

回答：你好。1、常平翠湖灣大面積流動(dòng)性不是很好。大運(yùn)城邦臨深，旁邊有武深高速，與名流印象比，當(dāng)然選名流印象，環(huán)境景觀更好，不過(guò)還是建議以100平左右3房為主。2、不會(huì)。3、這個(gè)沒(méi)有影響，到期續(xù)期就好。

提問(wèn)：你好廣叔，萬(wàn)科松湖半島3.7萬(wàn)以上可投資嗎？

回答：你好。松湖半島目前這個(gè)價(jià)位可能會(huì)橫一小段時(shí)間，但是中長(zhǎng)期看依然有潛力的。

提問(wèn)：廣叔 您好！本人38歲現(xiàn)沙田匯景聯(lián)排一套、翠瓏灣97平一套、均無(wú)貸款，手上現(xiàn)金有500-600米，年收入150米左右：妻子?xùn)|莞戶口、想投資房子或?qū)懽謽乔笸扑]！謝謝

回答：你好。沙田匯景周圍環(huán)境不是很好，價(jià)值一般。翠瓏灣靠近華為基地，還可以的。寫字樓、公寓、酒店、商鋪這些不建議碰，好好買住宅?？蓞⒓尤f(wàn)象府的打新，二手可考慮：東莞投資回報(bào)率高的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部！

提問(wèn)：廣叔，你好，本人在東莞麻涌江畔灣有一套兩房90平的房子，住了十年，工作單位在南城和厚街交接處（厚街汀山）。近期單位旁邊在建新盤（佳兆業(yè)陽(yáng)光城時(shí)代天韻）?，F(xiàn)在有幾種打算，想廣叔給個(gè)參考意見(jiàn)。1-賣麻涌房子，等年底買單位旁邊的新盤，新盤和單位只隔一條馬路（考慮自住兼投資），不過(guò)新盤附近山頭有個(gè)墓園。2.麻涌的房子出租，賣單位附近的新房，3.賣麻涌房子，買南城CBD附近的二手房或打新萬(wàn)象府，自主兼投資。以上三個(gè)方案哪個(gè)好，或者廣叔有沒(méi)有更好的方案。謝謝！

回答：你好。江畔灣配套不錯(cuò)的，生活便捷。佳兆業(yè)陽(yáng)光城時(shí)代天韻區(qū)位不是很好，周邊還是比較荒的，東北向有個(gè)翠松墓園，不建議。1，該選擇不好。2、單位附近不要買，單位附近租房住就好了。3、可以考慮。還是得看你手上有多少資金，方案三比較好。麻涌所在的水鄉(xiāng)片區(qū)，潛力不是很大。

提問(wèn)：廣叔您好，現(xiàn)福田區(qū)福興花園的兩房在出租（2000年買的）因小孩要在梅園小學(xué)上學(xué)，租住在學(xué)校旁的梅林一村的三房。現(xiàn)想將福興的兩房置換成三房的，福興可賣600左右，加上賣了寮步保利的200，有800，考慮自住和學(xué)位廣叔有哪些次新房可推薦？或有其他方案？謝謝指點(diǎn)

回答：你好。福興花園在梅林，有一定樓齡，可以出手置換。自住在哪里工作？月供能力如何？6成能買個(gè)1350左右的房子。這個(gè)價(jià)位如果要兼顧好學(xué)位和自住都不是很多，加上次新，就更少了，在福田選擇真的不多。如果自住沒(méi)有要求，建議考慮寶中的次新+中上學(xué)位，具體板塊及樓盤詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

提問(wèn)：你好廣叔，本人坐標(biāo)深圳，現(xiàn)存子彈30。年收入40+（存20+）。老婆婚后惠州轉(zhuǎn)深圳集體戶，婚前名下惠州有一套房（首貸未還清），有車一部（全款），最近剛生了一個(gè)娃。 父母無(wú)業(yè)無(wú)存款，母親是想我在老家汕尾能買個(gè)4房的房子（二弟工資不高，三弟剛讀研畢業(yè)），每年過(guò)節(jié)可以回去住幾天，也有是面子。 一直都是跟父母一起住的。現(xiàn)在想搬出來(lái)住。如果在老家買一套的話，我就得自己租一套跟老婆小孩住，另外租一套給父母住負(fù)責(zé)他們的生活費(fèi)，還要月供一個(gè)老家，有點(diǎn)壓力。 為了下一代，我的想法是怎么能在深圳盡快上車應(yīng)該怎么規(guī)劃？老家的房子以后有多余的錢再買。不知道我的想法對(duì)不對(duì)，希望廣叔指點(diǎn)迷津！謝謝您

回答：你好，面子，是很多普通人邁不過(guò)的一個(gè)坎。 一開(kāi)始我沒(méi)想通原理，后來(lái)偶然想到，把面子當(dāng)作商品，就好理解了。 面子本身也是一種商品(消費(fèi)品)，越窮的人，往往越喜歡購(gòu)買，原本就所剩不多的資本，花在了面子上以后，就沒(méi)有多余的資本翻身了。 面子的流行，是人性的本能，任何動(dòng)物都有攀比心理，越是下級(jí)階層，越喜歡攀比表面的輸贏，即所謂面子。

好比同樣50萬(wàn)，可以省會(huì)付一個(gè)首付，但老人非要在農(nóng)村裝修一棟「別墅」； 明明可以毛坯空關(guān)再買一套，中產(chǎn)階級(jí)非要花50萬(wàn)精裝修，房子買來(lái)沒(méi)法顯擺，「多沒(méi)面子」； 表面上看，面子是錢，越仔細(xì)琢磨，面子是階層的分化標(biāo)志。 為了人前顯擺一次，寧可平時(shí)省吃儉用，出門公交車，吃飯優(yōu)惠卷，熬夜刷淘寶，浪費(fèi)了寶貴的時(shí)間和精力，失去了提高自己，提升階層的機(jī)會(huì)。 窮人與富人的不同，金錢只是結(jié)果，核心是認(rèn)知上的不同。富人認(rèn)可智力和勤奮的結(jié)果，窮人追求虛偽的表面，面子文化切合著窮人的思維和生活方式，但在富人面前可以說(shuō)毫無(wú)作用。 熱衷面子，就是把自己培養(yǎng)成窮人。 買汕尾屬于純消費(fèi)，本來(lái)就不多的子彈，不要打了水漂。 汕尾可以買，但不是現(xiàn)在。你的思路正確。等房產(chǎn)有了賺錢效應(yīng)再考慮買老家。 惠州房產(chǎn)價(jià)值不大，以前分析過(guò)很多次，可以考慮出手老破的婚前財(cái)產(chǎn)，子彈湊到100以上，深圳入手一個(gè)2居小戶型上車盤。

提問(wèn)：廣叔你好，廣州戶口，單身，有一套盈彩美居兩房，手上有現(xiàn)金，現(xiàn)可置換市區(qū)總預(yù)算800左右的房子，或者繼續(xù)持有盈彩美居，再在黃埔購(gòu)一小三房，從兼顧投資保值角度，請(qǐng)問(wèn)該如何操作較好？（暫無(wú)學(xué)位 通勤等問(wèn)題）謝謝！

回答：你好，置換去市區(qū)買800萬(wàn)的房子 可以先買，后賣 盈彩越往后賣越值錢，而且很好出，但是盈彩不適合2房其實(shí)，3房更好 去市中心買800萬(wàn)，越快越好。 同步進(jìn)行 黃埔就別去了，貴了很多了

提問(wèn)：你好廣叔，萬(wàn)科城光已認(rèn)籌，朝北的基本都是三房一衛(wèi)，朝南的三房?jī)尚l(wèi)，朝北的多少錢一平還可以入？另外準(zhǔn)備200～250純投資，首付三成的接力貸，只看升值空間，請(qǐng)問(wèn)選哪個(gè)區(qū)域比較好??？番禺廣場(chǎng)的東華花園可以嗎？

回答：你好，萬(wàn)科城市之光網(wǎng)紅盤非常火熱。在房子火熱的情況下，朝向的折價(jià)不會(huì)有太大的差別，只是怕開(kāi)發(fā)商趁機(jī)漲價(jià)。據(jù)說(shuō)下一期的單價(jià)會(huì)在4.5-5w左右，我覺(jué)得4.5左右都還是可以考慮的。對(duì)于200-250的價(jià)位，東華花園算是番禺廣場(chǎng)較有價(jià)值的盤，還不錯(cuò)。

提問(wèn)：您好廣叔，投資的話，廣州你推薦哪個(gè)新樓盤？品秀星樾，其他都不錯(cuò)，就是離地鐵口走路有點(diǎn)遠(yuǎn)，星樾山畔地鐵上蓋，不過(guò)后面有條高速路，目前車流不多，有個(gè)90方3房朝南的不對(duì)路，科城山莊峻森園，你比較看好哪個(gè)呢？或者有其他好介紹嗎？

回答：你好，這三個(gè)盤區(qū)位很近，要么地鐵不近，或者是靠近高速立交。理論上哪個(gè)更近地鐵，更遠(yuǎn)離高速立交就更有價(jià)值。從板塊未來(lái)的發(fā)展看，星樾山畔北向是高速，科城山莊峻森園也是在一個(gè)夾角內(nèi)，所以該板塊樓盤北向未來(lái)的發(fā)展會(huì)面臨瓶頸。雖然品秀星樾離地鐵稍遠(yuǎn)了點(diǎn)，但趨勢(shì)是繼續(xù)往東，未來(lái)有新地鐵規(guī)劃的可能。所以我是覺(jué)得品秀星樾的價(jià)值從長(zhǎng)遠(yuǎn)看要稍大一些，其次是星樾山畔，宜居，景觀較好，當(dāng)然我說(shuō)的是沒(méi)有朝高速方向，超高速方向的只能加裝隔音玻璃。

提問(wèn)：你好廣叔，我非深戶社保滿7年，名下無(wú)房無(wú)貸，老公非深戶，名下有套房自住在觀瀾，是婚前購(gòu)買，婚后辦的房產(chǎn)證，這種情況是算家庭一套房嗎？現(xiàn)手上有100萬(wàn)現(xiàn)金首期，想咨詢下lh我是不是可以有名額買房？可以買的話是5成首期還是3成首期？還是如果可以我想lh買套總價(jià)300萬(wàn)的房子，龍崗中心城東方明珠的2房可以嗎？有投資價(jià)值嗎？看過(guò)您的文章是不推薦買龍崗，但目前首期只能買龍崗，因?yàn)閾?dān)心現(xiàn)在不買后面這個(gè)首期可能更買不到房子，也怕沒(méi)名額，因?yàn)槲液竺嬉D(zhuǎn)深戶，轉(zhuǎn)深戶后是要再等3年才能買房嗎？那么我是不是一定要在轉(zhuǎn)深戶前買房，我這種情況您建議我要下手買嗎？如果您建議買，總價(jià)300萬(wàn)房子您還有別的推薦嗎？過(guò)想聽(tīng)聽(tīng)您的意見(jiàn)

回答：你好。在深圳沒(méi)有房，沒(méi)有貸款記錄，用你的名義買，可以3成的，不用LH。每個(gè)人的情況不同，不同的資金有不同的選擇，過(guò)去龍崗不能買，不代表現(xiàn)在不能買，715利好中東部低總價(jià)的房子，西部高房?jī)r(jià)剛需也買不起，未來(lái)這一部分購(gòu)買力會(huì)逐漸向中部東部轉(zhuǎn)移；現(xiàn)在能買得，也不代表未來(lái)還能買，市場(chǎng)是會(huì)變化的。300w預(yù)算，龍崗是最佳的選擇了，西部沒(méi)有什么房子可以買。東方明珠城可以考慮，對(duì)面是龍崗區(qū)中心，配套還可以。東方明珠城目前均價(jià)4w左右，未來(lái)5w不是問(wèn)題的。轉(zhuǎn)深戶也一樣買，你的社保已經(jīng)達(dá)到買房標(biāo)準(zhǔn)了。還可看看石芽嶺

提問(wèn)：您好廣叔，前年盲目買下一套公寓，基于現(xiàn)狀，不知道能否有優(yōu)化資產(chǎn)配置的空間，出租還是賣掉呢？小孩子今年上幼兒園，9年后希望有個(gè)更好的初中學(xué)位，現(xiàn)在的學(xué)位是前海學(xué)校，后續(xù)應(yīng)該怎樣操作在保證有一定居住品質(zhì)的情況下?lián)Q到好的學(xué)位房？目前在前海北陽(yáng)光棕櫚園有一套120平的房子自住，無(wú)欠款，然后在老婆名下。紅山地鐵口龍光玖鉆一套39平的商務(wù)公寓，有90W欠款每月還12000，可以租到6000月?，F(xiàn)在手頭有100W現(xiàn)金，家庭年收入40W，我目前名下無(wú)房，但有異地貸款記錄，能否給你點(diǎn)意見(jiàn)，謝謝！

回答：你好，深圳公寓只分兩種，就是深圳灣的公寓和其他公寓，深圳灣的公寓因?yàn)橛邢∪背鞘芯坝^和海景，所以有投資價(jià)值，但是普通公寓并不稀缺，剛需客和豪宅客對(duì)稅費(fèi)承受力也不同。龍光玖鉆公寓未來(lái)潛力并不看好建議出手。 投資學(xué)區(qū)房有很多打法比如買沒(méi)有學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房，有暴擊。買學(xué)位用過(guò)的可以有折扣，買成熟自己要用的學(xué)位房投資剛需，如果要買馬上要用建議買四大深中 深高 深實(shí)驗(yàn)，深外考試招生，這些覆蓋的小區(qū)來(lái)進(jìn)行選擇，但是你的小孩目前也用不上學(xué)位，建議買未來(lái)成長(zhǎng)空間大的學(xué)區(qū)房，可以考慮南山的教育集團(tuán)南二外 南山實(shí)驗(yàn) 南山外國(guó)語(yǔ)覆蓋的小區(qū)，新的教育模式，生源也很好。具體推薦分析參考內(nèi)部分享！

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