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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：廣叔你好，本人目前在深圳龍崗上班，老家新鄉(xiāng)有一套房子價(jià)值80W,因?yàn)樯钲谫?gòu)房政策有過(guò)貸款記錄就要5成的首付，深圳總價(jià)150萬(wàn)的房子好像不好找，現(xiàn)在的想法是：把新鄉(xiāng)的房子出售，考慮在惠州大亞灣購(gòu)置一套三房，自己居住4-5年時(shí)間，攢夠首付把大亞灣房子出售然后買深圳的房子，目前大亞灣覺(jué)得龍光城樓盤不錯(cuò)，比較靠近深圳，以后深圳上班大亞灣居住也比較容易實(shí)現(xiàn)一些。廣叔您給個(gè)建議呢？

回答：你好，不建議買惠州大亞灣，很多人看到深圳上漲快比較周邊城市感覺(jué)價(jià)格低，一沖動(dòng)買了，市場(chǎng)上升期間貌似也不少漲，問(wèn)題是將來(lái)不好兌現(xiàn)。很多人不知道經(jīng)濟(jì)規(guī)律盲目樂(lè)觀，覺(jué)得惠州不錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商又無(wú)限放大供給，二手房基本沒(méi)需求也沒(méi)處變現(xiàn)永遠(yuǎn)不會(huì)值錢。

大亞灣的產(chǎn)業(yè)較單一，發(fā)展跟著惠州速度，很慢，與東莞深圳沒(méi)可比性。大亞灣這種地方純屬垃圾資產(chǎn)。惠州人口是東莞的一半，但是房子卻是天量供應(yīng)，很多大開(kāi)發(fā)商的樓盤，一個(gè)盤就是一座城。本地人消化不了庫(kù)存，加上不限購(gòu)，只能吸引全國(guó)各地的韭菜來(lái)買。

提問(wèn)：廣叔好，我在龍華有兩套房，碧水龍庭剛剛出手，在辦手續(xù)，壹成中心一套，有貸款，原計(jì)劃在壹成讀小學(xué)和中學(xué)，由于目前龍華轉(zhuǎn)學(xué)困難，所以想另外買學(xué)位房，看了羅湖深中的學(xué)位，年前后價(jià)格漲得挺大。目前碧水可以收500，手上有200，壹成貸款400，在竹子林上班，老大讀小2，老二剛2歲，怎么安排更好，有什么建議！

回答：你好，優(yōu)勢(shì)資源是跟著錢和人走的，學(xué)區(qū)也一樣，近幾年羅湖的學(xué)區(qū)已經(jīng)在衰落嗎，羅湖唯一在硬撐的是深中，其他的都在走下坡路了。 學(xué)位房是真剛需，易漲難跌，雖然羅湖有生源老化的隱憂，但是這種第一梯隊(duì)的頂級(jí)名校，很難被撼動(dòng)的。年前漲幅虛高的樓盤，有部分價(jià)格正在回調(diào)，可以淘淘筍。 除此之外，可以買1000左右的福田，南山第一梯隊(duì)第二梯隊(duì)的學(xué)區(qū)房。 兼顧小學(xué)和初中直接買九年一貫制的學(xué)區(qū)，一步到位。 推薦景田外國(guó)語(yǔ)，明德實(shí)驗(yàn)，深高，百花實(shí)驗(yàn)，僑香外國(guó)語(yǔ)，南二外海德，南外高新，南外科華，南海實(shí)驗(yàn)，麒麟實(shí)驗(yàn)。

提問(wèn)：廣叔好，北京首房，子彈300。酒仙橋工作，上班自由。年薪20，單身。投資居住兼顧。請(qǐng)教如下問(wèn)題，感謝！ 1. 總價(jià)不超500（200首付+300貸款），合理嗎？有無(wú)更好的資金配置方案？ 2. 可選擇的房子，麻煩推薦。

回答：你好，500總價(jià)可以，月供在1.5內(nèi) 推薦看下 常營(yíng)板塊的兩居 北京新天地、柏林愛(ài)樂(lè)、蘋果派，望京板塊寶星國(guó)際二期1居，望京新城2居

提問(wèn)：您好廣叔，本人現(xiàn)在我在唐山市豐潤(rùn)區(qū)有自住房一套大約價(jià)位80萬(wàn)，在唐山市高新區(qū)有期房一套，延期一年了沒(méi)有交房，通知今年十月能交，猶豫疫情可能又得延期。還有27萬(wàn)貸款未還清，出手的話現(xiàn)在可以賣到125萬(wàn)。我想賣一套房子，有天津戶口，想在天津買一個(gè)房子孩子上學(xué)用。不知道賣哪個(gè)房子？也不確定在天津哪個(gè)區(qū)買房子合適？孩子打算初二或者高二轉(zhuǎn)學(xué)。請(qǐng)賜教謝謝！

回答：你好，可以考慮去天津，天津潛力大于唐山，唐山留套自住就可以，另外一套出手。 天津目前在靜淡市區(qū)間，房?jī)r(jià)不會(huì)很快上漲，但長(zhǎng)期看還可以。有教育優(yōu)勢(shì)，比大多數(shù)省份有50-100分加成。目前天津落戶，買房，教育對(duì)外地大專以上學(xué)歷很友好。 天津?qū)儆谑菟赖鸟橊劚锐R大，至少也是個(gè)直轄市。未來(lái)漲幅跟著北京走。市內(nèi)六區(qū)新房太貴，建議買環(huán)城四區(qū)地鐵邊的。

提問(wèn)：廣叔好，想請(qǐng)教一下如果是半自住加半投資（解決小孩上學(xué)的問(wèn)題）有120萬(wàn)的子彈，最近看了關(guān)山高新二路的旭輝千山凌云首開(kāi)盤24000帶精裝修120左右的戶型，請(qǐng)問(wèn)這里樓盤目前值得入手嗎？現(xiàn)在入手關(guān)山會(huì)不會(huì)成為接盤俠？或者還有其他樓盤推薦嗎？

回答：你好，關(guān)山大道自住和投資都沒(méi)有問(wèn)題，產(chǎn)業(yè)區(qū)，領(lǐng)漲。 考慮學(xué)區(qū)，中建大公館更合適你。 旭輝學(xué)校一般。 也可以淘淘關(guān)山大道二手房，融科，藍(lán)晶國(guó)際等，單價(jià)2.3以內(nèi)可入。

提問(wèn)：廣叔您好，本人在羅湖有2套老舊小區(qū)房。想賣掉其中一套，換一套好一點(diǎn)的。價(jià)格大概在700萬(wàn)左右的三房，廣叔有好一點(diǎn)的推薦嗎？

回答：你好，置換目的是自住還是投資呢？ 還是想羅湖片區(qū)內(nèi)置換嗎？ 可以把需求描述的更詳細(xì)一些，再做推薦

提問(wèn)：廣叔你好，在天津有房票，投資適合在什么區(qū)域出手，武清已經(jīng)有一套房出租中。

回答：你好，如果是考慮性價(jià)比，目前天津比較推薦海教園板塊，地鐵沿線單價(jià)1.8左右可入。優(yōu)點(diǎn)是有南開(kāi)學(xué)區(qū)。 如果是考慮教育，建議首選和平區(qū)

提問(wèn)：你好，廣叔，江蘇鹽城濱海人！想在鹽城購(gòu)買一套四房給小孩上學(xué)，但是對(duì)鹽城學(xué)區(qū)還有未來(lái)發(fā)展并不清楚，老城區(qū)的二手覺(jué)著環(huán)境差又貴，城東的新盤又太遠(yuǎn)，想咨詢一下您這里可有什么建議？

回答：你好，鹽城的房?jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)過(guò)了一輪漲幅，未來(lái)想大幅升值可能性比較低，如果單純投資已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最好的機(jī)會(huì)。現(xiàn)在鹽城人口的總體趨勢(shì)是市區(qū)的人往蘇州上海南京買房，縣城的人往市區(qū)買房，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人往縣城買房，總體而言中青年人口是向外流出的狀態(tài)。不過(guò)市區(qū)的學(xué)區(qū)房依然是很火爆的，比如鹽城中學(xué)不談生源和教學(xué)水平如何，就高考成績(jī)看鹽中是比南京蘇州八成以上中學(xué)好的

如果為了孩子，在鹽城性價(jià)比還是比較高的，另外鹽城的居住環(huán)境在蘇北是相當(dāng)可以的。 你的買房需求是為了孩子上學(xué)教育，學(xué)區(qū)房肯定是排在第一位，所以不建議去城東買新盤，好的學(xué)區(qū)房更多都在老城區(qū)，建議直接淘二手次新，房齡盡量控制在15年以內(nèi)，學(xué)區(qū)房面積不宜買太大，不是看單價(jià)而是看總價(jià)。

提問(wèn)：廣叔好，本人目前手上120萬(wàn)，然后還可以貸20萬(wàn)信用貸，一共140萬(wàn)，想在北京買房子，但是在北京購(gòu)房是二套資格。問(wèn)題1:二套房資格購(gòu)入的話，有什么地區(qū)可以推薦。之前我了解到全款抵押（墊資）可以做到三成首付。但是最后還是決定不用這種方式了。所以以目前的錢，有啥推薦的房子？問(wèn)題2:信用貸這個(gè)東西靠譜嗎？利率7.2，謝謝廣叔了

回答：你好，子彈120，120萬(wàn)首付，可以購(gòu)買總價(jià)300萬(wàn)左右老公房，通常我們盡量兼顧能做到兩居，則需要面積在60平，對(duì)應(yīng)單價(jià)5萬(wàn)的老公房，這一類標(biāo)的主要集中在勁松，甘露園，石佛營(yíng)，酒仙橋一帶。比如八里莊北里，康家園等。 也可以關(guān)注次新開(kāi)間，單價(jià)6萬(wàn)左右的炫特嘉園等。 用二套資格買入，需要把子彈擴(kuò)充到150以上。 公積金如果滿額繳納，試試建行快貸吧，利率5%以內(nèi)最好，超過(guò)7%都是高利貸，不到萬(wàn)不得已別用。

提問(wèn)：你好廣叔，海淀世紀(jì)城學(xué)區(qū)房現(xiàn)在購(gòu)買是合適嗎？推薦下哪的學(xué)區(qū)房合適？

回答：你好，如果投資并不建議買，現(xiàn)在像朝陽(yáng)看 如果剛需著急，就買小戶型作為學(xué)票即可 不著急就買非學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)政策長(zhǎng)期看會(huì)變動(dòng)且溢價(jià)高，投資回避

提問(wèn)：你好廣叔，想問(wèn)手里有一套望京澳洲康都2居室87平，620投資買的，要不要換成tty200平頂復(fù)？這樣還能富裕出近100w，投資別的？ 另想問(wèn)，現(xiàn)在房屋持有陳本很高，房?jī)r(jià)也不像前幾年那么瘋長(zhǎng)，持有5年后的房?jī)r(jià)能超過(guò)持有陳本嗎？ 望指導(dǎo)，謝謝

回答：你好，如果已經(jīng)盈利50%以上可以考慮換籌，如果沒(méi)有就別輕易動(dòng)，北京的置換成本很高 去年深圳30+%的漲幅，如果你sfsd夠買代表本金已經(jīng)翻倍。不要低估房產(chǎn)的升值潛力，房貸的成本比市面上可見(jiàn)的融資成本都低得多

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