以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號(hào)

提問：廣叔您好，180萬投資。東莞南城CBD的一室剛需，大連改善住房，沈陽改善住房哪個(gè)選項(xiàng)比較好。

回答：你好，建議考慮東莞南城，有較大潛力，可參考：光大景湖春曉、天利中央花園、中熙彌珍道、新世紀(jì)豪園二期、尚書苑

提問：廣叔你好，希望請(qǐng)教一下買房問題。家在深圳，請(qǐng)教購(gòu)房投資策略?，F(xiàn)有三處房子，一，龍華長(zhǎng)城里程家園，三房，約600，滿八年。二，南山百富大廈，一房，310，滿五年。三，泥崗村金銀園，二房，約280，十幾年了，周圍都在漲，這個(gè)慢騰騰的，跟不上步伐。想買一套房投資?，F(xiàn)在有一個(gè)房票，不考慮學(xué)位，想3-5年出手得利。你看在哪里買，買新房還是二手房。手頭20現(xiàn)金。是抵押一套做首付，還是賣掉一套房合算？謝謝！

回答：你好。建議出手泥崗村金銀園，1998年的房子了，羅湖未來看跑輸大盤?？梢钥紤]沙井，建議二手為主，一手為輔。二手考慮沙井西薈城，一手可以考慮沙井海岸城。

提問：你好廣叔，關(guān)注星球以來你對(duì)深圳相當(dāng)看好，受教頗多，1現(xiàn)在資金不夠先落戶有問題嗎2中介推薦3萬塊要三年時(shí)間落戶方案靠譜嗎，怕時(shí)間長(zhǎng)政策有變3落戶推薦哪個(gè)區(qū)，有講究嗎？

回答：你好，可以先落戶深圳，深圳現(xiàn)在落戶要求非常低，35歲以前的大專+社保即可。未來大專學(xué)歷落戶政策會(huì)逐漸收緊。 不符合條件的需要找點(diǎn)其它途徑，三年時(shí)間比較久，應(yīng)該是需要先過學(xué)歷關(guān)，政策變化不可控?？焖俾鋺羰召M(fèi)也更高，你可以多咨詢幾個(gè)渠道，對(duì)比下。 落戶區(qū)域沒有限制。

提問：廣叔您好，繼續(xù)提問，佛山新城是佛山的CBD，政府規(guī)劃投資，潭州灣有會(huì)展中心、順德萬科中心，佛山婦幼保健院，還有美的的一個(gè)智能機(jī)器人工廠等，未來2-3年內(nèi)，有佛山3號(hào)線轉(zhuǎn)7號(hào)線，10站可達(dá)廣州南站，潭州灣值得買嗎？未來的升值空間如何呢？謝謝！

回答：你好。佛山新城產(chǎn)業(yè)層次略為單薄，不能有效夯實(shí)房?jī)r(jià)。但是，勝在它相當(dāng)有錢，還是能夠期待的。潭州灣值得買，未來看會(huì)有廣州番禺以及廣州城區(qū)等熱點(diǎn)板塊輻射。需要持有較長(zhǎng)時(shí)間，也要看廣州這邊的行情。

提問：您好廣叔，我已經(jīng)在福田海濱廣場(chǎng)有一套65平二房（靠近濱河大道南向住房），購(gòu)買于2017年，目前在老婆名下，自己名下無貸款記錄及房產(chǎn)信息；目前手頭還有130萬左右想真離婚購(gòu)買第二套，實(shí)現(xiàn)3成首付投資住房（也有考慮自住，孩子還不到一歲未來考慮學(xué)區(qū)），正在考慮龍崗片區(qū)的房子，計(jì)劃是在中?？党呛徒鸬佚埑侵虚g選擇一套89平三房，請(qǐng)問這種資產(chǎn)配置計(jì)劃是否合理？合理的話選擇哪個(gè)未來合適，如果不合適請(qǐng)問是否應(yīng)該賣掉現(xiàn)有住房在西部買個(gè)更大的改善住房兼顧未來孩子教育，謝謝！

回答：你好，海濱廣場(chǎng)都是95年的老社區(qū)，最大的短板還是樓齡、社區(qū)環(huán)境和學(xué)位。 房?jī)r(jià)基本算是疲軟、基本沒有什么出彩表現(xiàn)。 建議出手置換一套中部或者西部的學(xué)位改善盤。 1套優(yōu)質(zhì)住宅漲幅，好過2套非優(yōu)質(zhì)住宅的漲幅。 優(yōu)先南山和寶中

提問：廣叔好，請(qǐng)問北京市通州區(qū)的房子限購(gòu)很嚴(yán)，適合持有嗎？環(huán)球影城片區(qū)是否利好。環(huán)京的香河北部新區(qū)富力房產(chǎn)是否值得持有。目前通州兩套，總市價(jià)520左右。香河虧損，在70萬左右。五年北京社保。請(qǐng)問在目前境況下，如何整合資源，實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)最大化?？扇珖?guó)范圍內(nèi)考慮。感謝

回答：你好，我還是挺看好通州的。環(huán)球影城片區(qū)未來對(duì)周邊肯定有一定的帶動(dòng)作用，但是可能不是很多啊，因?yàn)閷儆趭蕵樊a(chǎn)業(yè)。香河建議再等等，然后下半年看看有沒有回暖跡象，沒有的話再出手置換吧。

提問：您好廣叔，廣州蘿崗知識(shí)城的招商雍景灣（住宅）和廣州番禺的招商城市主場(chǎng)（公寓）您怎么看未來走勢(shì)呢？謝謝！

回答：你好，1.公寓我一直不看好，因?yàn)楣⒌臐q幅小，且后期交易稅費(fèi)高達(dá)20%，很難找到接盤俠。如果把住宅購(gòu)房資格全部用完了，只能買公寓的話，就看看低于周邊住宅價(jià)格50%的公寓產(chǎn)品。2.知識(shí)城是個(gè)概念，如果自住在附近可以入，但是投資就不太建議了，還是集中在主城區(qū)淘筍。因?yàn)閺V州整體東移，建議你看看珠江兩岸，往東一點(diǎn)找找被低估的片區(qū)。

提問：您好廣叔，新人首問，孩子在北京讀研，想給孩子買房，有五個(gè)樓盤，不知買哪個(gè)，請(qǐng)指教： 1石景山區(qū)古城站附近中海長(zhǎng)安云尚89小三居。 2南四環(huán)豐臺(tái)區(qū)中鐵諾德.春風(fēng)和院89小三居。3舊宮站附近地塊京能電建，洺悅灣89小三居。 4海淀五環(huán)，西山錦繡府89小三居梱綁倉(cāng)房和車位。5未來科學(xué)城里，未來金茂府120平。這5個(gè)樓盤，請(qǐng)指教，謝謝

回答：你好，石景山發(fā)展比較慢，不是很建議。豐臺(tái)區(qū)中鐵諾德.春風(fēng)和院臨地鐵9號(hào)線，配套齊全，環(huán)境不錯(cuò)。電建·洺悅灣是個(gè)新盤，地鐵亦莊線，舊宮站，靠近路邊可能會(huì)有些吵，大興片區(qū)還算低洼，未來有一定的價(jià)值。西山錦繡府，在上地軟件園里，周邊很多知名企業(yè)，如百度，聯(lián)想等，戶型不錯(cuò)，人車分流，環(huán)境還可以。北五環(huán)的好處是能買大一點(diǎn)面積的，但短期可能漲幅有限，需要長(zhǎng)持。綜合看，首選西山錦繡府，次選中鐵諾德.春風(fēng)和院、電建·洺悅灣。

提問：廣叔你好，東莞豐華隴遠(yuǎn)翠瓏灣新房破38000了，還有投資價(jià)值么？莞城地。貸款230萬，首付160萬，未來升值空間有多大？我算了5年利息60萬，還有賺頭么？

回答：你好，因?yàn)橥ㄘ浥蛎?，中長(zhǎng)期看依舊有價(jià)值，隴遠(yuǎn)翠瓏灣地段不錯(cuò)，離東城地鐵站近，品質(zhì)配套都不錯(cuò)，未來保值升值沒問題。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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