我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當強的專業(yè)知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個買房路上的家庭掃清障礙，每一個專業(yè)性的意見都是多年實戰(zhàn)經(jīng)驗的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識星球，成為會買房的聰明人。

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提問：你好宅姐，我碩士畢業(yè)兩年，剛來蘇州，目前單身，剛需買房，工作在園區(qū)，考慮工作生活便利性及未來小孩的學(xué)區(qū)（現(xiàn)在考慮學(xué)區(qū)是否合適），園區(qū)應(yīng)該買不起，吳江很有前景無奈工作太遠，姑蘇吳中高新區(qū)相城，應(yīng)該買哪個區(qū)呢，有勞宅姐給些建議。

回答：你好，自己住，上班方便就買尹山湖，缺點就是沒有好學(xué)校?；蛘咛鲁牵I輛車或者地鐵上下班。4號線+2號線，太湖新城也不遠。相城要買就買高鐵新城，其他板塊不推薦，但是也不算近，好在也有地鐵。新區(qū)的話，上班也挺遠，不比太湖新城方便多少，而且好的位置價格不輸園區(qū)，不好的位置你去了干嘛。姑蘇區(qū)好處就是在同樣價格之下，有更好的學(xué)區(qū)，但是難得有好品質(zhì)的新小區(qū)。

提問：你好宅姐，我想在杭州買房，然后落戶，不知道買了房能不能落戶，必須一次交清房款么？

回答：你好，想在杭州買房，根據(jù)目前的要求是杭州戶口或者在杭州交滿2年社保才可以買房。如果您之前就有房子的并且在2016年9月28日前買的可以走購房落戶。如果是2016年9月28日后買的就只能根據(jù)自身的情況落戶了，例如學(xué)歷社保年齡來判斷了。

提問：你好宅姐，打算在泉州買房，主要考慮買洛江城東這片，但是這次疫情不知道會被樓市造成什么影響，主要想買89平三房毛坯，一手二手都可以.想入手首付30萬-35萬之間，月供4000以內(nèi)的。有幾個疑問想問下宅姐，第一個是新開盤的小區(qū)價格都公示，正常不會降吧？所有早買晚買有差別嗎？第二個是二手市場房價會不會下跌？

回答：你好，新開盤的小區(qū)都有價格公示階段，小區(qū)均價上限取決于政府的限價。同一個小區(qū)的新房 確定能買到的話，早晚買差別應(yīng)該不是太大，畢竟限價懸在頭上。不過新房的話，還是建議好地段早點下手，畢竟性價比高地段好的新房搶的人多。泉州感覺目前郊區(qū)的政府限價也越來越高 這樣更凸顯早期核心區(qū)域新房子的價值。二手市場房價是漲還是跌這個要看供需了，如果供應(yīng)多同時急著變現(xiàn)，需求不變或者減少的情況下，二手房肯定會適度下跌，不過目前泉州還是新房與二手房倒掛的現(xiàn)象 建議好地段的新房 能搖到號就買了吧，比二手房劃算。

提問：你好，目前打算買剛需房，考慮杭州臨安區(qū)和嘉興海鹽。杭州臨安看了幾個樓盤周圍都是在開發(fā)中，地鐵也在動工，對接杭州余杭區(qū)，半小時左右。試過從臨安開車到杭州余杭都需要一個小時，進杭州市區(qū)比較遠的。工作的話也還行，周圍有科技城之類的。其他的沒了解過。嘉興海鹽街道城市建設(shè)看起來比臨安好很多，這邊樓盤很多就是街上人太少了，估計很多人都是買來投資的。買房杭州臨安和嘉興海鹽，現(xiàn)在哪一個更適合入手？

回答：你好，我個人的觀點是海鹽不如臨安。現(xiàn)在杭州這邊在建設(shè)城西科創(chuàng)大走廊，這個科創(chuàng)走廊鏈接臨安青山湖科技城和未來科技城。青山湖科技城有很多企業(yè)入駐，現(xiàn)在初具規(guī)模，一兩年之后可能就會嶄露頭角。如果你從業(yè)科技相關(guān)，那么這里上班是可以的。地鐵16號線這個月月底就通車了，16號線連接5和3號線，5號線又是換乘之王。從臨安主城區(qū)到杭州市主城區(qū)也就是1小時地鐵車程。還有一點，大城市周邊的小城市發(fā)展往往都很可憐，人口流向臨近的城市，自己血液流失還在給大城市輸血。受限購和房價影響，小城市基本上都是投資客買房。城市發(fā)展需要人口，需要人口流入，投資客不是常駐人口。

提問：你好宅姐，目前本人在北京上班，手里有70w，想在天津買房，宅姐有什么推薦嗎？謝謝！

回答：你好，首套房首付60-70萬考慮天津買房大概可以選擇總價在200-230萬之間的房子，市六區(qū)選擇會比較局限一些，能考慮的新房也只有河?xùn)|、紅橋的某個項目小戶型，所以這個預(yù)算一般環(huán)城四區(qū)的選擇比較多一些，以及考慮到北京工作，武清也會是一個不錯的選擇，只不過武清目前是一個房價的高點， 選擇城際站附近的房價和西青價格相似，所以很多人選擇的時候會考慮到這點，促使很多人尤其北京工作的大多會考慮西青區(qū)，那么按照這個預(yù)算環(huán)城四區(qū)西青、津南海教園和北辰是三個不錯的區(qū)域選擇。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實精力有限，非常抱歉無法一一解答。知識星球已經(jīng)精選出全國投資性價比較高的樓盤。幫助提供高價賣房、淘房選房、砍價買房、如何破限購等專業(yè)意見，全程一對一提供買房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號加入知識星球，宅姐有問必答。

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