我是“挑好宅”宅姐，買(mǎi)房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、技能和人脈，而我，正是你投資買(mǎi)房私人顧問(wèn)，已經(jīng)幫助七千個(gè)買(mǎi)房路上的家庭掃清障礙，每一個(gè)專(zhuān)業(yè)性的意見(jiàn)都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識(shí)星球，成為會(huì)買(mǎi)房的聰明人。

關(guān)注“挑好宅”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

提問(wèn)：你好宅姐，我碩士畢業(yè)兩年，剛來(lái)蘇州，目前單身，剛需買(mǎi)房，工作在園區(qū)，考慮工作生活便利性及未來(lái)小孩的學(xué)區(qū)（現(xiàn)在考慮學(xué)區(qū)是否合適），園區(qū)應(yīng)該買(mǎi)不起，吳江很有前景無(wú)奈工作太遠(yuǎn)，姑蘇吳中高新區(qū)相城，應(yīng)該買(mǎi)哪個(gè)區(qū)呢，有勞宅姐給些建議。

回答：你好，自己住，上班方便就買(mǎi)尹山湖，缺點(diǎn)就是沒(méi)有好學(xué)校?；蛘咛鲁?，買(mǎi)輛車(chē)或者地鐵上下班。4號(hào)線+2號(hào)線，太湖新城也不遠(yuǎn)。相城要買(mǎi)就買(mǎi)高鐵新城，其他板塊不推薦，但是也不算近，好在也有地鐵。新區(qū)的話，上班也挺遠(yuǎn)，不比太湖新城方便多少，而且好的位置價(jià)格不輸園區(qū)，不好的位置你去了干嘛。姑蘇區(qū)好處就是在同樣價(jià)格之下，有更好的學(xué)區(qū)，但是難得有好品質(zhì)的新小區(qū)。

提問(wèn)：你好宅姐，我想在杭州買(mǎi)房，然后落戶，不知道買(mǎi)了房能不能落戶，必須一次交清房款么？

回答：你好，想在杭州買(mǎi)房，根據(jù)目前的要求是杭州戶口或者在杭州交滿2年社保才可以買(mǎi)房。如果您之前就有房子的并且在2016年9月28日前買(mǎi)的可以走購(gòu)房落戶。如果是2016年9月28日后買(mǎi)的就只能根據(jù)自身的情況落戶了，例如學(xué)歷社保年齡來(lái)判斷了。

提問(wèn)：你好宅姐，打算在泉州買(mǎi)房，主要考慮買(mǎi)洛江城東這片，但是這次疫情不知道會(huì)被樓市造成什么影響，主要想買(mǎi)89平三房毛坯，一手二手都可以.想入手首付30萬(wàn)-35萬(wàn)之間，月供4000以內(nèi)的。有幾個(gè)疑問(wèn)想問(wèn)下宅姐，第一個(gè)是新開(kāi)盤(pán)的小區(qū)價(jià)格都公示，正常不會(huì)降吧？所有早買(mǎi)晚買(mǎi)有差別嗎？第二個(gè)是二手市場(chǎng)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？

回答：你好，新開(kāi)盤(pán)的小區(qū)都有價(jià)格公示階段，小區(qū)均價(jià)上限取決于政府的限價(jià)。同一個(gè)小區(qū)的新房 確定能買(mǎi)到的話，早晚買(mǎi)差別應(yīng)該不是太大，畢竟限價(jià)懸在頭上。不過(guò)新房的話，還是建議好地段早點(diǎn)下手，畢竟性價(jià)比高地段好的新房搶的人多。泉州感覺(jué)目前郊區(qū)的政府限價(jià)也越來(lái)越高 這樣更凸顯早期核心區(qū)域新房子的價(jià)值。二手市場(chǎng)房?jī)r(jià)是漲還是跌這個(gè)要看供需了，如果供應(yīng)多同時(shí)急著變現(xiàn)，需求不變或者減少的情況下，二手房肯定會(huì)適度下跌，不過(guò)目前泉州還是新房與二手房倒掛的現(xiàn)象 建議好地段的新房 能搖到號(hào)就買(mǎi)了吧，比二手房劃算。

提問(wèn)：你好，目前打算買(mǎi)剛需房，考慮杭州臨安區(qū)和嘉興海鹽。杭州臨安看了幾個(gè)樓盤(pán)周?chē)际窃陂_(kāi)發(fā)中，地鐵也在動(dòng)工，對(duì)接杭州余杭區(qū)，半小時(shí)左右。試過(guò)從臨安開(kāi)車(chē)到杭州余杭都需要一個(gè)小時(shí)，進(jìn)杭州市區(qū)比較遠(yuǎn)的。工作的話也還行，周?chē)锌萍汲侵?lèi)的。其他的沒(méi)了解過(guò)。嘉興海鹽街道城市建設(shè)看起來(lái)比臨安好很多，這邊樓盤(pán)很多就是街上人太少了，估計(jì)很多人都是買(mǎi)來(lái)投資的。買(mǎi)房杭州臨安和嘉興海鹽，現(xiàn)在哪一個(gè)更適合入手？

回答：你好，我個(gè)人的觀點(diǎn)是海鹽不如臨安?，F(xiàn)在杭州這邊在建設(shè)城西科創(chuàng)大走廊，這個(gè)科創(chuàng)走廊鏈接臨安青山湖科技城和未來(lái)科技城。青山湖科技城有很多企業(yè)入駐，現(xiàn)在初具規(guī)模，一兩年之后可能就會(huì)嶄露頭角。如果你從業(yè)科技相關(guān)，那么這里上班是可以的。地鐵16號(hào)線這個(gè)月月底就通車(chē)了，16號(hào)線連接5和3號(hào)線，5號(hào)線又是換乘之王。從臨安主城區(qū)到杭州市主城區(qū)也就是1小時(shí)地鐵車(chē)程。還有一點(diǎn)，大城市周邊的小城市發(fā)展往往都很可憐，人口流向臨近的城市，自己血液流失還在給大城市輸血。受限購(gòu)和房?jī)r(jià)影響，小城市基本上都是投資客買(mǎi)房。城市發(fā)展需要人口，需要人口流入，投資客不是常駐人口。

提問(wèn)：你好宅姐，目前本人在北京上班，手里有70w，想在天津買(mǎi)房，宅姐有什么推薦嗎？謝謝！

回答：你好，首套房首付60-70萬(wàn)考慮天津買(mǎi)房大概可以選擇總價(jià)在200-230萬(wàn)之間的房子，市六區(qū)選擇會(huì)比較局限一些，能考慮的新房也只有河?xùn)|、紅橋的某個(gè)項(xiàng)目小戶型，所以這個(gè)預(yù)算一般環(huán)城四區(qū)的選擇比較多一些，以及考慮到北京工作，武清也會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，只不過(guò)武清目前是一個(gè)房?jī)r(jià)的高點(diǎn)， 選擇城際站附近的房?jī)r(jià)和西青價(jià)格相似，所以很多人選擇的時(shí)候會(huì)考慮到這點(diǎn)，促使很多人尤其北京工作的大多會(huì)考慮西青區(qū)，那么按照這個(gè)預(yù)算環(huán)城四區(qū)西青、津南海教園和北辰是三個(gè)不錯(cuò)的區(qū)域選擇。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實(shí)精力有限，非常抱歉無(wú)法一一解答。知識(shí)星球已經(jīng)精選出全國(guó)投資性價(jià)比較高的樓盤(pán)。幫助提供高價(jià)賣(mài)房、淘房選房、砍價(jià)買(mǎi)房、如何破限購(gòu)等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，全程一對(duì)一提供買(mǎi)房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢(qián)注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號(hào)加入知識(shí)星球，宅姐有問(wèn)必答。

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