本周(3月30日-4月3日)，小編精選了部分網(wǎng)友的提問進(jìn)行匯總，希望能解答網(wǎng)友們的疑惑，給大家購(gòu)房帶來(lái)一定參考。

Q：投資買房要買一手還是二手房？公寓還是住宅？現(xiàn)在適不適合買房？

A：1、選新房，稅費(fèi)低，首付比例低，二手房反之；

2、公寓不要輕易碰，產(chǎn)權(quán)年限短、水電物業(yè)費(fèi)高、公寓稅費(fèi)高，存量高，不好轉(zhuǎn)手，所以公寓不建議；

3、現(xiàn)在買房是因?yàn)橛械捻?xiàng)目折扣比較多，而人民幣在貶值，有的人想把現(xiàn)金換成固定資產(chǎn)，以求保值；

4、建議住宅投資時(shí)，選好地段和配套。

 Q：房屋的維修基金怎么算？

A：昆明目前是首期每平方米維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，即多層住宅以及低層住宅、別墅、小區(qū)內(nèi)非住宅，按每平方米66元的標(biāo)準(zhǔn)交存；高層住宅（含帶電梯的多層）按每平方米90元的標(biāo)準(zhǔn)交存，更多具體信息可以咨詢房管局。

Q：大華公園天下怎么樣？

A：大華公園天下是東白沙河片區(qū)性價(jià)比較高的樓盤，帶公立小學(xué)（學(xué)校沒定）和幼兒園。帶裝修，價(jià)格在1.35萬(wàn)/㎡左右。對(duì)面有個(gè)保利城項(xiàng)目，預(yù)計(jì)4月開放售樓部，建議可對(duì)比參考。

Q：孩子快要上學(xué)了，在高新區(qū)附近，配套學(xué)校好一點(diǎn)的樓盤有哪些可推薦？

A：融創(chuàng)春風(fēng)十里附近的云師大附小已經(jīng)開學(xué)，其他樓盤的配建學(xué)校基本上處于在建的狀態(tài)；萬(wàn)科城一手房業(yè)主可享長(zhǎng)城小學(xué)一戶一個(gè)公立學(xué)位，學(xué)校也是在建的狀態(tài)。

Q：老人住，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)在60-80萬(wàn)，要求交通便利，一室一廳也可以，小兩室也可以，有沒有合適的樓盤推薦？

A：目前市場(chǎng)上低總價(jià)小戶型已經(jīng)很難找了，西北新城新希望白麓城項(xiàng)目最近認(rèn)籌，推出兩房、三房小戶型，據(jù)介紹兩房總價(jià)48萬(wàn)起，民水民電，預(yù)計(jì)4月11日開盤，可以實(shí)地去了解下。

 Q：恒大文旅城和晉寧的吾悅廣場(chǎng)價(jià)位差不多，哪個(gè)性價(jià)比更高？如果投資，哪個(gè)更合適？

A：兩個(gè)項(xiàng)目定位不一樣，產(chǎn)品也不一樣，恒大文旅城產(chǎn)品豐富一些，晉寧吾悅廣場(chǎng)除了商業(yè)，住宅部分以普通住宅為主。

Q：滇池會(huì)展旁邊有4個(gè)萬(wàn)科的樓盤，萬(wàn)科500里、萬(wàn)科大都會(huì)、萬(wàn)科翡翠濱江、萬(wàn)科翡翠。從投資角度考慮，哪個(gè)性價(jià)比高？

A：四個(gè)樓盤位置都不錯(cuò)，萬(wàn)科大都會(huì)在四個(gè)盤里價(jià)格相對(duì)低一些，緊鄰著巫家壩，從去年到今年，房?jī)r(jià)也漲了不少，是四個(gè)盤里漲幅比較大的。萬(wàn)科500里就在會(huì)展中心旁，也有一定的升值空間。

Q：俊發(fā)城的郁金苑和文傾苑哪個(gè)更好些？

A：郁金苑更靠近北京路和地鐵站，文傾苑在地塊中心位置，更靠近學(xué)校區(qū)域和商業(yè)。如果看中學(xué)校就買文傾苑，如果是追求出行便捷，未來(lái)升值潛力更大的就郁金苑。 

Q：海倫堡中央廣場(chǎng)、金地九樾、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)三個(gè)項(xiàng)目選哪個(gè)更好？哪個(gè)后期升值空間更大？

A：首先，建議買住宅。海倫國(guó)際位置不錯(cuò)，但只有公寓在售，我們不建議買公寓；其次，金地剩余的房子太少了，價(jià)格不便宜，如此對(duì)比，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)更好點(diǎn)。

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