昆明買公寓選擇哪個片區(qū)比較好?

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-16 19:23

本周(8月10日-8月15日)，血拼姐精選了部分網(wǎng)友的提問進(jìn)行匯總，希望能解答網(wǎng)友們的疑惑，給大家購房帶來一定參考。

Q：昆明契稅要按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行了嗎？

A：其實(shí)新政策實(shí)際和過去的契稅條例沒有實(shí)質(zhì)性的變動。昆明目前實(shí)行的是1%-3%的優(yōu)惠稅率，如果明年昆明政策沒有變動，就不會受到影響。

Q：昆明購買公寓可以提取公積金嗎？

A：不能，購買公寓不可以使用公積金貸款，也不能憑購買公寓的購房合同進(jìn)行提取。因?yàn)楣儆谏虡I(yè)性質(zhì)。目前，昆明購買公寓、商鋪、寫字樓、車位等非住宅產(chǎn)品，均不可以申請公積金提取或貸款。

Q：目前首套房基準(zhǔn)利率是多少？

A：截止今天，目前首套房基準(zhǔn)利率為4.65%，每個月20日更新。

Q：昆明公積金提取條件？

（圖源：昆明公積金）

Q：買法拍房需要注意什么？

A：因?yàn)樾畔⒌牟煌该?，不推薦購買法拍房。如一定要購買法拍房，需要明確以下幾點(diǎn)：1.產(chǎn)權(quán)歸屬，是否進(jìn)行過多次抵押；2.房屋是否為兇宅，有無瑕疵；3.房屋是否有承租人等。最后，購買法拍房需要通過官方的正規(guī)渠道進(jìn)行購買。

Q：五大行批量轉(zhuǎn)換LPR，可以轉(zhuǎn)回固定利率嗎？

A：能轉(zhuǎn)回，在銀行批量轉(zhuǎn)換完成后，貸款人如果對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議的話，可于2020年12月31日（含）前通過相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

Q：昆明買公寓選擇哪個片區(qū)比較好？

A：首先，不推薦購買公寓產(chǎn)品作為投資。如一定要購買公寓產(chǎn)品，優(yōu)先推薦呈貢片區(qū)。因呈貢片區(qū)購買公寓可以落個人戶口較有優(yōu)勢。其次為昆明市中心或地鐵邊的公寓產(chǎn)品，因地段稀缺性與交通便利能讓產(chǎn)品加分，如華潤悅府、同德昆明廣場等。

Q：恒大云報(bào)華府書林二小今年招生嗎？

A：書林第二小學(xué)將于2020年9月招收一年級新生，以滿足片區(qū)內(nèi)居民日益增長的優(yōu)質(zhì)教育需求，而其他年級無招生。注：因不招收其他年級，故無法滿足轉(zhuǎn)學(xué)條件。

Q：碧桂園東原怎么樣？

A：碧桂園東園位于昆明經(jīng)開區(qū)，戶型設(shè)計(jì)合理，項(xiàng)目以電梯洋房為主，面積為117㎡-213㎡，周邊規(guī)劃有36班幼兒園，15班小學(xué)和51班初高中，教育資源豐富。但是項(xiàng)目旁有一座垃圾焚燒廠，購買需謹(jǐn)慎。

Q：金泰國際三期怎么樣？

A：金泰國際三期名門位于昆明市黃土坡立交附近，附近緊鄰二環(huán)高架，交通較為方便但是略有噪音吵雜，目前95-143㎡住宅在售，為2梯3戶、2梯4戶設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)2021年12月份交房。