昆明通知接房后物業(yè)費(fèi)就開(kāi)始全額核算嗎?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-25 18:03

本周(10月17日-10月23日)，血拼姐精選了部分網(wǎng)友的提問(wèn)進(jìn)行匯總，希望能解答網(wǎng)友們的疑惑，給大家購(gòu)房帶來(lái)一定參考。

Q：昆明的房子是不是從通知接房后，不論實(shí)際接不接房、接房后入不入住，物業(yè)就要開(kāi)始全額核算？

A：是的，物業(yè)費(fèi)是交房后就要交的，不管什么時(shí)候交房、是否入住。但有的項(xiàng)目可能會(huì)有半年或一年的減免期，有的沒(méi)有減免，視具體項(xiàng)目而定。

Q：船房村改造是貨幣化安置還是拆遷房？

A：具體的安置方式目前還沒(méi)公布，預(yù)計(jì)不久會(huì)有相關(guān)新聞，可以持續(xù)關(guān)注。

Q：如果一個(gè)人住買房有什么建議？選擇哪里比較好？

A：預(yù)算有限的話淘一個(gè)位置或者配套好一點(diǎn)的小戶型住宅，預(yù)算充足可以盡量選擇大一點(diǎn)的面積，不然后續(xù)換房成本更高，有些浪費(fèi)首套房名額。

Q：現(xiàn)在昆明買公寓好轉(zhuǎn)賣嗎？

A：昆明公寓存量高，以后不好轉(zhuǎn)手，對(duì)于公寓，建議審慎考慮。

Q：藍(lán)光雍錦府怎么樣？

A：藍(lán)光雍錦府占地200畝，體量不大，自身配套較少，目前具體的項(xiàng)目和產(chǎn)品信息還未公布，且藍(lán)光在昆明口碑相對(duì)一般。如果考慮嵩明買房，主要還是看看配套齊全的大盤，小盤以后自住、出租都會(huì)比較受限，建議優(yōu)先看恒大的昆明恒大國(guó)際健康城、昆明恒大文化旅游城、恒大陽(yáng)光半島，以及中駿云谷小鎮(zhèn)等，體量較大，配套呈現(xiàn)多。

Q：中央公園附近有哪些好的樓盤推薦？

A：龍湖·天璞、中海寰宇天下、中國(guó)鐵建西派國(guó)樾等都還不錯(cuò)，整體價(jià)格在17500-26000元/㎡，龍湖·天璞目前新推出4棟住宅。

Q：浩創(chuàng)悅山湖這個(gè)樓盤怎么樣？

A：浩創(chuàng)的新項(xiàng)目，在安寧太平新城，位置相對(duì)遠(yuǎn)一些，周邊配套目前比較缺乏。

Q：相比呈貢和會(huì)展片區(qū)，俊發(fā)彩云城值得投資嗎？

A：相對(duì)呈貢而言，會(huì)展片區(qū)肯定是未來(lái)發(fā)展更好的區(qū)域，只是片區(qū)房?jī)r(jià)都不便宜，根據(jù)血拼姐統(tǒng)計(jì)的昆明9月房?jī)r(jià)地圖，會(huì)展片區(qū)9月均價(jià)為19063元/㎡（不含別墅）；相比之下俊發(fā)彩云城14500元/㎡的價(jià)格是一大優(yōu)勢(shì)，位置和配套也還可以，若是預(yù)算有限可以考慮，預(yù)算充足建議優(yōu)先選擇會(huì)展片區(qū)。

Q：恒大玖瓏灣有商業(yè)和學(xué)校配套嗎？萬(wàn)科·公園城市呢？

A：恒大玖瓏灣有商業(yè)、影院配套；學(xué)校的話要?jiǎng)澠?，自身只有一個(gè)幼兒園。萬(wàn)科·公園城市和萬(wàn)科500里共享學(xué)校（上海師范大學(xué)附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校，10月23日已開(kāi)學(xué)）。

Q：潤(rùn)城怎么樣？有沒(méi)有地鐵？

A：潤(rùn)城目前在售第四大道公寓，1棟貸款優(yōu)惠6%，全款優(yōu)惠9%，2、3棟貸款優(yōu)惠9%，全款優(yōu)惠12%；第三大道學(xué)府公館、三區(qū)住宅產(chǎn)品即將進(jìn)入銷售階段。其中，三大道學(xué)府公館主推公寓產(chǎn)品，且?guī)煷蟾綄贊?rùn)城學(xué)校學(xué)位，10月24日開(kāi)放樣板間，預(yù)估均價(jià)在18000-23000元/㎡左右。

目前項(xiàng)目周邊沒(méi)有地鐵，規(guī)劃最近的是滇池路5號(hào)線和官南大道2號(hào)線。

Q：安寧即將面市的四大樓盤是哪幾個(gè)？

A：安寧俊發(fā)城、萬(wàn)達(dá)中央公園、翰文九萬(wàn)里、浩創(chuàng)悅山湖。具體項(xiàng)目位置及預(yù)計(jì)入市時(shí)間如下表所示：

Q：萬(wàn)科翡翠怎么樣？離地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)是否很近？8號(hào)線有規(guī)劃經(jīng)過(guò)嗎？

A：萬(wàn)科翡翠是巫家壩第一個(gè)交房的樓盤，樓間距還算大，但自身沒(méi)有學(xué)校配套，巫家壩片區(qū)的規(guī)劃學(xué)校建起來(lái)還需要一定時(shí)間，目前項(xiàng)目二期大平層在售，均價(jià)19000-21000元/㎡。

位置在巫家壩最南端，南面就是廣福路，距離地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線不算遠(yuǎn)但也不近，不到1公里；此外8號(hào)線的規(guī)劃站點(diǎn)應(yīng)該距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，但目前還沒(méi)報(bào)規(guī)，具體站點(diǎn)不是很確定。

Q：請(qǐng)問(wèn)中國(guó)鐵建山語(yǔ)桃源203㎡戶型適合養(yǎng)老居住嗎？和陽(yáng)光城·滇池半山的大平層相比呢？

A：中國(guó)鐵建山語(yǔ)桃源產(chǎn)品和戶型都還不錯(cuò)，只要能接受位置是可以考慮的，作為養(yǎng)老選擇來(lái)說(shuō)也是適合的。

與陽(yáng)光城·滇池半山相比，就配套和未來(lái)發(fā)展看，山語(yǔ)桃源要比滇池半山好一些；山語(yǔ)桃源的優(yōu)勢(shì)是靠近市政府，滇池半山的價(jià)格更貴一些。