期房還沒有接房可以退房嗎?流程是怎樣的?

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-26 15:15

買期房大的一個(gè)問題就是在驗(yàn)房之前就先對房屋進(jìn)行了認(rèn)購，這種情況下容易出現(xiàn)誤差導(dǎo)致退房，其實(shí)期房是可以申請退房的，不過要具體根據(jù)期房退房的原因來分清是哪一方的責(zé)任，那么期房還沒有接房可以退房嗎？退房流程是怎樣的呢？

期房還沒有接房可以退房嗎？

商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容，由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金，主要有以下幾種情況：

1、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

2、開發(fā)商單方變更規(guī)劃。在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

3、面積誤差。《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權(quán)請求解除合同。

4、遲延交房。開發(fā)商通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗(yàn)收備案，而是單項(xiàng)驗(yàn)收合格等）進(jìn)行規(guī)避。

期房退房流程是怎樣的？

首先征得房產(chǎn)開發(fā)商的同意便可申請退房，隨后要去住房保障和房產(chǎn)管理局提交申請退房資料，然后到網(wǎng)上公示退房，注銷預(yù)告登記即可。

如果已經(jīng)辦理好按揭的話，首先開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商執(zhí)行合同的話你要是想要退房，雙方達(dá)成一致辦理退房手續(xù)就可以了；需要先還清房貸才可以去房管局取消你的房屋信息，才能達(dá)到完全退房的目的。你不還清銀行貸款如何從房管局信息上取消你的房屋。

以上就是期房退房流程以及出現(xiàn)哪些問題可以退房的主要內(nèi)容，其實(shí)在符合法定條件的情況下，購房者可以要求退房。購房者在辦理期房退房事宜時(shí)，應(yīng)當(dāng)尋求律師的幫助，因?yàn)槟懿荒芡朔?，必須要提供證據(jù)來證明，而普通老百姓很難完成法律要求的舉證責(zé)任。