可以。如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，最終導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房首付款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還首付款。

如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購(gòu)房者就應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開(kāi)發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購(gòu)房者的違約責(zé)任。

貸款辦不下來(lái)如何才能繼續(xù)買(mǎi)房?

1、換家銀行試試看

每一家貸款銀行的規(guī)定都是不一樣的，如果購(gòu)房者第一次申請(qǐng)貸款的銀行比較嚴(yán)格的話(huà)，這可以考慮換一下貸款政策比較寬松的銀行。貸款購(gòu)房的成功與否跟銀行有很大的關(guān)系，所以說(shuō)不定在別家銀行就可以過(guò)了，如果你購(gòu)買(mǎi)的是新房的話(huà)，在遇到這樣的問(wèn)題時(shí)，一般開(kāi)發(fā)商是可以幫助到你的，畢竟你還沒(méi)有交齊房子的尾款，開(kāi)發(fā)商估計(jì)也會(huì)很著急，并且開(kāi)發(fā)商的渠道更廣一些。

2、想辦法補(bǔ)齊貸款

其實(shí)大家在遇到貸款辦不下來(lái)這種情況時(shí)，首先應(yīng)該搞清楚的是貸款辦不下來(lái)的原因是什么，這樣再次申請(qǐng)貸款才不會(huì)再次被拒。貸款批不下來(lái)肯定是有原因的，那么購(gòu)房者要先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來(lái)，有可能是因?yàn)殂y行的規(guī)定，也有可能是因?yàn)橘J款資料的問(wèn)題，如果只是資料的問(wèn)題，那么可以再問(wèn)問(wèn)銀行看能不能重新準(zhǔn)備再提交。

3、找擔(dān)保公司

現(xiàn)在也有一些擔(dān)保公司可以為辦理不了銀行貸款的購(gòu)房者提供服務(wù)，不過(guò)找擔(dān)保公司也是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果真的遇到了您心儀的房子，擯棄給通過(guò)其他的辦法確實(shí)無(wú)法補(bǔ)救，這時(shí)候找來(lái)一個(gè)擔(dān)保公司也可以幫您解決問(wèn)題。但是擔(dān)保公司會(huì)產(chǎn)生許多額外的費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等等，而且也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

來(lái)源：房地產(chǎn)網(wǎng)

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