什么是安置房?安置房可以買賣嗎?

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-29 11:01

　　房地產(chǎn)市場中房屋的類型有很多，像我們常知道的就有回遷房、安置房等，而且不同房產(chǎn)類型其特點(diǎn)都是不同的，今天我們一起來了解安置房房產(chǎn)類型，究竟什么是安置房呢？安置房可以買賣嗎？下面一起來看看。

安置房可以買賣嗎

　　什么是安置房？

　　安置房是指一種補(bǔ)償性的房屋，也就算開發(fā)商在拆遷原住民之后，補(bǔ)償給原住民的新建房屋。對于這類安置的房屋，有的可能還需要原住民再交一些差價(jià)來補(bǔ)齊房款，有的則會(huì)補(bǔ)給原住民兩套或多套房屋，具體安置房會(huì)補(bǔ)償多少要根據(jù)實(shí)際情況來定。此外，安置房畢竟不是商品房，在后期轉(zhuǎn)手出售的時(shí)候也沒開發(fā)商的商品房價(jià)格高。

安置房可以買賣嗎介紹

　　安置房可以買賣嗎？

　　單從房產(chǎn)上來看，安置房是可以進(jìn)行買賣的，但是在買賣過程中也存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。與商品房相比，安置房的產(chǎn)權(quán)證書取得時(shí)間較長久，特別是在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之前對安置房進(jìn)行售賣的話，很容易出現(xiàn)一房二賣、一房多賣的情況，這時(shí)購房者的合法權(quán)益無法得到保障。此外，即便在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，也可能會(huì)遇到房價(jià)上漲的情況，這時(shí)賣房者也會(huì)存在毀約的情況，從而給購房者帶來一定的損失，因此對于安置房的購買一定要慎重。

安置房可以買賣嗎說明

　　安置房和商品房區(qū)別

　　1、房屋質(zhì)量不同：一般情況下，商品房的質(zhì)量不會(huì)存在什么大的問題，但安置房就不一樣了，安置房建筑利潤受到限制，所以建筑時(shí)會(huì)存在偷工減料，而這樣則會(huì)讓安置房質(zhì)量變差。

　　2、交易存在風(fēng)險(xiǎn)：不同安置房存在很多交易限制，這就導(dǎo)致購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)要比購買商品房大很多。此外，國家對于安置房買賣已有相應(yīng)的規(guī)定加以規(guī)范，如果在買賣過程中與法律法規(guī)不符合的話，即便簽訂了購房合同，在法律上就可以視為情勢改變，從而使得已簽訂的合同失效。

　　3、交易受時(shí)間限制：通常安置房交易受到的限制比較多，特別是在交易年限上受限制。安置房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進(jìn)行上市轉(zhuǎn)售，而商品房則沒有這方面規(guī)定，只要是買到的是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易，轉(zhuǎn)手買賣了。值得注意的是，商品房是期房的話，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

　　4、產(chǎn)權(quán)不同：大部分安置房并不是完全產(chǎn)權(quán)，也就是說安置房具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。有不少安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，是具有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能需要補(bǔ)繳土地出讓金。

　　有關(guān)安置房可以買賣嗎內(nèi)容就介紹到這了，安置房是可以進(jìn)行買賣的，但安置房畢竟和商品房是不一樣的，在買賣過程中一定要了解相關(guān)的事項(xiàng)，這樣有助于我們購房。