安置房為什么沒有房產(chǎn)證?

來源：智能家居時間：2021-02-20 10:23

安置房是有房產(chǎn)證的，只是獲得的時間會比較長。

大部分安置房的價格低，無稅收，一手交錢一手交房，屬于私人交易，而這樣的交易情況很難保障房產(chǎn)證是否能發(fā)，而且還有的人會提前賣房號來湊錢數(shù)，更有可能會直接圈錢賣房子。另外，常見的沒有產(chǎn)證的房子，多為在農(nóng)村宅基地所建的房子，也就是我們常說的“小產(chǎn)權房”。所以，在買房的時候一定要查清楚，或者讓房主出示相關的證件，不要稀里糊涂買房子。

沒有房產(chǎn)證的安置房會有什么風險?

01無法申請貸款

如果購房者遇到的是沒有房產(chǎn)證的安置房，只能全款購買。這是因為銀行給你貸款的時候會判斷房屋所有權，沒有房產(chǎn)證意味著房子產(chǎn)權不明，可能出現(xiàn)各類糾紛，銀行為了降低自己的風險，自然就不會審批這樣的房子貸款。而對于很多家庭來說，資金有限的情況下不采用貸款方式是沒有能力買房的。

02無法過戶

即便是購房者全款買了沒有房產(chǎn)證的安置房，也是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的。因為房管部門辦理過戶手續(xù)的時候，必須提供房產(chǎn)證否則無法證明房屋產(chǎn)權歸屬和轉(zhuǎn)移情況。有的人就是為了便宜寧愿選擇沒有房子的房子，但要知道即便你愿意買，簽訂的買賣合同也是不受法律認可的，出現(xiàn)糾紛通過法律途徑解決也是沒有證據(jù)保障權益的。

03一房多賣

沒有房產(chǎn)證的安置房，房東很容易搗鬼。比如說一房多賣，將房子承諾賣給多個賣家并收取費用，由于無法辦理房產(chǎn)證，誰都無法證明房子屬于自己。即便你可以通過各種方式維權，但房東把錢花了，房子給別人了，你即便官司贏了也依然拿不到錢和房子，房東受到的更多是其他方面的懲罰。

沒有房產(chǎn)證的房子在交易的過程極容易出現(xiàn)一房多賣的情況，賣家很有可能跟多個買家接觸并且收取費用，而房子是沒有房產(chǎn)證的，即使是你先跟賣家進行交易，房產(chǎn)證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的。沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

04拆遷沒有賠償

城市發(fā)展日新月異，現(xiàn)在的安置房以后也可能成為拆遷房，如果沒有房產(chǎn)證的話，在拆遷過程中你是無法證明產(chǎn)權所有的，自然得不到拆遷賠償。